[摘要] 全国两会期间，全国人大代表、皇明太阳能董事长黄鸣建议制定《租房法》，规范租房业，保障房屋租客的利益。他认为，未来不管对“使用租赁”还是“收益租赁”，也就是说不管是居住，还是经营，其涉及范围可以说面广量大。规范租房，对于保障租房者、业主的利益，稳定经营秩序，建设和谐社会，都至关重要。
【租房乱象之房主的烦恼】
如今，手里有套房子，租出去比卖出去靠谱。不过，房主们也有不少烦恼事。房主与租房人之间，总会在点点滴滴的生活中酝酿出矛盾。对于租房市场的混乱，他们也有所体会。
好房价，不如一个好房客
“租房子有时真是靠运气。遇到好房客，我宁肯房租要的少一些，也希望他们继续住。遇到不好的房客，真能把人活活气死。”张先生手里有套一直用于出租的老房子，当了几年的房东后，他对“房客”这两个字有着很深的理解。
张先生告诉记者，个租他房子的是一对外地来沈阳打工的小夫妻。“两口子一看就是过日子的人。跟我谈价钱的时候，说话特别和气，没怎么还价就租下房子了。”张先生说，这对夫妻把他的老房子收拾得特别干净。他们住进来之前还自己掏钱给屋子刮了大白，地板也是拖得一尘不染。“我每次来收房租，都是马上就给我拿来，还给我倒水啥的。我坐在屋里，看着这么好的房子，心里也痛快。”
虽然那几年租房的价格跟着房价水涨船高，张先生硬是没给这对房客涨过房价。后来，这对夫妻要去其他地方打工，没有继续租住张先生的房子。他收房子时，看着干净的墙和窗户，心里特别痛快。
这之后，张先生跟租房子的人总是有避免不了的各种矛盾。张先生曾经把房子租给几个年轻人。结果这几个人住进去不到一个月，就把好好一个屋子弄得不像样。地板踩得看不出原色，墙上也蹭的掉了皮。更让张先生生气的是，他们把屋子里的电视机弄得没有图像了，反倒说是电视机本来就有毛病。“按照租房协议里定的规矩，弄坏东西是要赔钱的。结果他们根本不承认电视机是他们弄坏的。就为了这件事我跟他们大吵一架，房租到期就把他们赶走了。”
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