[摘要] 全国两会期间，全国人大代表、皇明太阳能董事长黄鸣建议制定《租房法》，规范租房业，保障房屋租客的利益。他认为，未来不管对“使用租赁”还是“收益租赁”，也就是说不管是居住，还是经营，其涉及范围可以说面广量大。规范租房，对于保障租房者、业主的利益，稳定经营秩序，建设和谐社会，都至关重要。
记者了解到，在德国等国家，房客的权益受到很好的法律保护。而在中国，违约成本实在微不足道。
除了法律法规的缺失，造成房屋租赁市场乱象的重要原因还包括“私人租赁”和“短期租赁”。王学勇说，现在租房基本是私人行为，并以短期租赁为主，短期租房现状加上中介浑水摸鱼，致使发生租赁纠纷时很容易造成“维权难”。
“据我们统计，辖区里有出租房屋3000余户，而在派出所登记备案的只有4000多人。就这些登记备案的暂住人口还都是管片民警逐一上门登记的，没有一个房东和租房者是自己主动到派出所备案登记的。”浑南新区某派出所民警告诉记者，入户普查时，经常会遇到租房人不开门，或多次通知备案无果以及“明借暗租”等现象，所以出租备案率实际上并不高。
另外根据统计，沈阳市未经房地产行政主管部门登记备案的房屋租赁行为高达8成以上，在已登记备案的件数中，平均有一半以上为税务协管件，主动办理登记备案手续的业户少之又少。房主采取私下交易的方式，逃避相关税费也是造成租房乱象的另外一个原因。
更为重要的原因是，管理租房的各部门没有实现信息共享，导致出租房屋底数不明。目前，除了住房保障部门对出租房屋进行管理外，公安机关在综合治理方面也对出租房屋进行登记管理，计生部门在流动人口计划生育方面对出租屋进行摸底登记，但这些信息各为己用。
公安部《租赁房屋治安管理规定》明确要求，出租房主不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人，与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。
违法租房将会受到什么处罚呢？根据《治安管理处罚法》第五十七条规定，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
