[摘要] 2012绵阳房交会自开幕以来，诸多开发商都拿出了优惠，大打优惠战只为跑货，刚需置业者赢来了好机会，一些观望已久的购房者也开始出手买房，刚需的释放让市场出现小阳春。本次房交会搜房网特别邀请到绵阳地产行业业内人士做客，共同探讨绵阳楼市的发展前景。本次我们邀请的嘉宾是福星时代天骄的董总和锦盛房产的罗总。
搜房网：罗总，如果绵阳房价有一定上涨，它会对绵阳的楼市有什么影响呢？
罗总：这样说吧，比如说有的房子卖7千8千，有的开发商卖3千，4千，5千，这个价格也要面对不同的需求来决定。商品房开发从项目选址到设计是对不同的人量身定做的，如果你需要8千块钱一平米，在绵阳也找得到，你需要3千多块钱的房子也能找到，只不过位置可能就在二环路以外甚至在乡镇上；中等价位比如5千的房子也有。各个开发商会根据不同需求为不同人量身打造，这样会带动整个绵阳房产销售交易上一个新台阶。
搜房网：那么这样的小幅上涨对于购房者的心态有什么影响？
董总：我觉得房价小幅上涨对购房者心态影响不大，因为经济在发展，老百姓收入都在变动，这个变化都是在向上涨的。购房者也不希望房地产价格下降太多，因为我买了房子，我不希望它降价，如果我买了自住也不希望降得太多。缓慢上升有利于促进市场的积极购买力。
搜房网：调控一方面抑制了房地产行业发展，但是另一方面也促进了房地产业的洗牌，房地产行业如何在这样的环境背景下找到自己发展的方向呢？
董总：政府的宏观调控就是要让房地产市场实现大量淘汰，为什么？有实力的开发商、有组织的开发商他能做出老百姓认可的、接受的产品，这种开发商就会继续生存下去。而小的开发商在资金链，包括品质方面、设计方面都有一些差距，在资金链紧张的情况下可能降价促销，或者是刚才说的以价换量，甚至是资金链出现断裂退出市场。我觉得通过政府调控，整个房地产企业会更成熟。
搜房网：调控政策会使房地产行业优胜劣汰，走向成熟。
董总：对，调控会使房地产行业更成熟，因为最终调控给企业带来了很多门槛，这种门槛会将一部分只想发财而不想负责的企业挡在门槛外。
搜房网：罗总您觉得一个负责任的企业，它应该如何跨过这些门槛，如何面对市场？
罗总：受调控影响，很多房地产企业自己也在思考，经过这一轮洗牌以后究竟如何走下去。我觉得在项目选址、规划、设计，甚至销售这每一个环节都应该做的更好，只要这样房企才能更加成熟，更加理性，更加接近老百姓，房产商所开发的产品才会有市场。
搜房网：好的，感谢罗总和董总做客我们搜房网今天的直播现场。
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