[摘要] 根据莱坊实时发表的研究报告，追踪53个国家和地区一般住宅价格的“全球房价指数”已超越金融危机前的高位4个百分点。而与金融危机以来的点(2009年二季度)相比，该指数已取得了12.7%的升幅。
根据莱坊实时发表的研究报告，追踪53个国家和地区一般住宅价格的“全球房价指数”已超越金融危机前的高位4个百分点。而与金融危机以来的点(2009年二季度)相比，该指数已取得了12.7%的升幅。
在这53个国家和地区中，迪拜、中国内地和香港地区整体住宅楼价的按年增幅，分别上升28.5%、21.6%和16.1%。该指数中的中国内地房价增幅数据，与中国国家统计局近几个月发布的内地一线城市房价涨幅基本吻合。
莱坊董事研究及咨询部主管杨悦晨指出:“近期出台的"沪七条"对于上海豪宅市场的影响并不是很大，上海新开盘豪宅项目在2013年继续保持热销，数个新开盘项目年销售率均超过60%。若无进一步的调控政策颁布，豪宅价格预计在2014年继续上涨5%—8%。”
而在北京，自住型商品房政策的出台，对当地楼市的火热已有一定冷却效应。莱坊北京副董事研究及咨询部主管张婧婧表示:“北京住宅市场近2个月来成交量持续下跌，对自住型商品房政策的进一步执行关注度较高。市场成交价仍处于上升轨迹，但增速有放缓迹象。预计住宅价格在2014年继续上升10%左右，比今年的25%的涨幅已经有所减慢。
报告显示，三季度以来，全球房价涨幅达到1.5%；而与去年同期相比，三季度末全球房价的升幅为4.6%。超过69%的被追踪市场的房价在今年前三季度都录得了正增长，两年前这一数据仅为55%。莱坊认为，上述数据显示全球房屋市场正在恢复其吸引力。
本季度指数的强劲表现不仅得益于迪拜、中国大陆以及香港地区的高增长，同时也受到一系列新兴市场的表现的鼓舞。举例而言，台湾地区、印度尼西亚、土耳其和巴西的住宅价格在今年1至9月分别录得15.4%、13.5%、12.5%以及11.9%的增长。
在2008年全球金融危机期间，亚洲地区房屋市场的表现极大地弥补了欧洲和美国住房市场的疲软。莱坊的上述指数显示，在美国和英国迎头赶上、欧洲目前依然深陷泥沼的情况下，许多主要亚洲市场的增幅依然保持在两位数以上。
不过，根据DTZ戴德梁行亚太区物业投资合理价值指数的分析，虽然亚太区大部分市场的物业投资价值仍具吸引力，但投资价值在过去一年有所褪色，主要原因是区内新兴市场的预期增长有所放缓，令预期的投资回报减少。同时，随着债券回报增加，投资者对于物业投资回报的要求亦有增长。在这双重因素下，不少亚太区市场近期出现价格调整，令区内的物业投资吸引力不及美国及欧洲。
在莱坊追踪的53个国家和地区中，依然有17个市场的房价处于下行通道。这17个市场除日本、韩国和新西兰外，都位于欧洲。克罗地亚、西班牙和希腊是表现最差的三个市场，截至今年三季度末房价的同比跌幅分别为19.7%、12.0%和9.1%；意大利、匈牙利和塞浦路斯的房价在过去一年内的跌幅也都在5%以上。
莱坊认为，全球住宅市场的风险依然存在，包括地缘政治因素以及关键新兴市场国家经济增速下滑等，但就目前而言，的风险依然是美联储可能在不久的将来退出量化宽松政策。
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