[摘要] 房贷市场再起变数，近日不少银行悄然收紧房贷政策。
房贷市场再起变数，近日不少银行悄然收紧房贷政策。记者昨日走访广州地区19家银行后发现，近期随着多方因素的制约，不少银行已经将此前8.5折的首套房利率优惠上浮至基准利率，19家银行仅有5家银行能申请到8.5折优惠。与此同时，银行的审批周期也开始加长。业内人士表示，"新国五条"出台后，不排除未来房贷政策会收紧，加上银行信贷资源向高项目倾斜，各商业银行个人房贷政策分化趋势将愈发明显，有的银行甚至可能继续提高首套房贷利率。
7家银行已实行基准利率"目前我行首套房贷一般执行基准利率9折优惠。但审核材料后，如果资信良好，如职业是老师和公务员，可以执行8.5折优惠，不过一般客户可以拿到是9折。"广州市内一家银行的信贷经理告诉记者。
自春节后，受额度紧张和"新国五条"推出影响，首套房贷优惠幅度缩减的消息屡见报端。新快报记者昨日对广州地区19家银行进行调查发现，不少银行目前已缩减优惠幅度，目前广州能提供首套房贷8.5折优惠的银行只有5家，分别为：工商银行、中信[简介动态]银行、华夏银行、花旗银行、兴业银行等5家。而农业银行、恒生银行、建设银行、广发银行等4家银行的信贷经理则表示，首套房贷一般为9折优惠。中国银行、交通银行、汇丰银行、东亚银行、招商[简介 动态]银行、光大银行、浦发银行的信贷经理则表示一般客户只能实行基准利率。
近期传闻收紧房贷政策的平安银行客户经理则表示，总行收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行，不过根据差异化经营战略，该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。民生银行的信贷经理也表示，目前大多数只接一手房的批量业务。
目前普遍为基准利率的情况和今年元旦过后、春节之前，大多数银行都以8.5折的优惠招揽客户不同，有信贷经理直言不讳："眼下额度较紧，3月初的额度会比较宽松。"
需求旺盛致银行个贷吃紧
此外，与元旦后、春节前银行个贷经理爽快回答"不用排队"的情况不同，目前申请贷款的人都开始排队了。"我们2月份接到的房贷审批案子太多，发放贷款的时间取决于中心审批情况，不过排队办手续大概要一两个月的时间。"市内一家国有银行个贷经理表示。
对此，有银行客户经理解释，元旦起实行新的贷款基准利率，月供金额比去年降息前减少了，因此年初至今申请房贷者增加了。另一位国有商业银行人士也有分析称，首套房贷利率水平升高，因楼市回暖加速，去年年底到今年年初出现了一波购房热，相应地增加了个人住房按揭贷款的需求。另一方面，银行信贷资金紧张也是一个重要原因，部分国有商业银行已进行结构性调整，主要转做个人经营性贷款和小微企业经营性贷款。两者的贷款利率一般会在基准利率基础上上浮30%左右，利率比房屋按揭贷款利率更高，放贷也相应增加。
上述银行业人士称，在需求旺盛的情况下，银行的个贷额度吃紧，银行的定价自然也会水涨船高，同时也导致了在审批和放款中办理的时间延长。
首套房贷利率存继续上调可能
业内人士表示，去年12月下旬以来，各家银行对于批贷的速度会越来越严，有可能出现"无贷可放"的情况，预计未来房贷审批难度将有所增大、审批周期延长，不排除有银行继续提高首套房贷利率的可能性。
有银行信贷经理表示，在近期楼市明显回暖的背景下，个贷需求旺盛的局面不会更改。而部分银行未来信贷结构调整是必然情况，不排除一些银行处于自身定位，信贷资源继续向较高项目倾斜，缩减个人房贷信贷份额。
对于目前大型国有银行仅有工商银行还坚守首套房贷利率8.5折优惠的阵营，该信贷经理表示，如果有更多的国有大型商业银行加入上调到基准利率的阵营，未来其他股份制银行也跟进调整的可能极大。
-算账
20年期100万房贷月供多567元
首套房贷利率回归基准，对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士给记者算了一笔账，假设陈先生贷款100万元买首套房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款，如果利率上浮到基准利率，陈先生每月要多掏566.73元付月供，贷款利息总额要多13.6万元。
如果银行只执行基准利率水平：目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按此测算，陈先生月供7485.2元，贷款利息总额为796447.27元。
如果贷款利率为8.5折：按5.57%的贷款利率，陈先生月供款将降低到6918.47元，贷款利息总额为660432.53元。
广州地区19 家银行首套房贷利率情况
银行首套房利率优惠
工商银行基准八五折
中信银行基准八五折
华夏银行基准八五折
花旗银行基准八五折
兴业银行基准八五折
农业银行基准九折
恒生银行基准九折资信良好可八五折
建设银行基准九折根据信用记录可八五折
广发银行基准九折
中国银行基准利率
交通银行基准利率会员会有10% 下浮
汇丰银行基准利率
东亚银行基准利率
招商银行基准利率
光大银行基准利率
浦发银行基准利率贵宾客户下浮5% -10%
平安银行审批权上交总行
渣打银行广州不受理首套房贷款业务
民生银行广州不受理首套房贷款业务
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