[摘要] 富力地产董事长李思廉应该最希望回到8年前。2004年，在地产博鳌论坛上，富力地产董事长李思廉一反过往的低调，与万科的王石就商业地产的问题争论了起来。
如果时间可以倒流。
富力地产[简介动态]董事长李思廉应该最希望回到8年前。2004年，在地产博鳌论坛上，富力地产董事长李思廉一反过往的低调，与万科[简介 动态]的王石就商业地产的问题争论了起来。
彼时的富力地产风头正旺，初生牛犊不怕虎，在北京和商业地产急速扩张，让不少地产界人士感到惊讶。
然而，8年过去了，万科成为了行业的老大，富力[简介 动态]却步步下滑。仅仅凭借着富力足球的良好表现，富力地产才重新回到公众的视野。
2007年，富力一度位居第四名，为“华南五虎”之首。而的2011年房地产百强排名显示，富力地产已经下跌至第八位，，已被恒大地产远远地甩开。
下一个八年，富力地产将有何动作？
5年排名下滑10位
在地产界，富力地产曾经与恒大地产、雅居乐、碧桂园和合生创展并称“华南五虎”，以其敢拼敢闯的风格著称业界。
而8年前的富力，的确是拼劲十足。凭借广州旧城改造发迹的富力地产于2002年正式进军北京，当时一举拿下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的北京富力城[消息 价格 户型 点评]项目。富力地产的化布局由此开启。
其后，富力地产南拓北进，大手笔地在各个城市开展项目，全面进入北京、上海、天津、西安、成都、重庆、沈阳、海南、惠州等地区和城市。2005年是富力地产最为风光的一年，当年富力赴港上市，成为彼时在香港H股上市募资的国内民企。风头一时无两。
2007年，富力地产以161亿元销售额排名第四位，仅次于万科、绿地和中海，居“华南五虎”之首。
意气风发的李思廉，曾经说过要挑战万科，争。根据李思廉的设想，2005年销售金额可以达到80亿元，2006年可以达到100亿元，加上商业地产的和上市带来的资金，富力非常有机会问鼎。
不过，随后3年，富力地产却接连被赶超，让不少人大跌眼镜。2008年，合生创展和碧桂园超越富力地产；2009年，恒大地产首次超越富力地产；2010年，雅居乐也正式超过富力。
而2011年数据显示，富力地产销售金额为287亿元，位居第十四位。位居恒大地产、碧桂园和雅居乐之后。
5年来，富力地产从行业第四位下滑至第十四位，足足下滑了10位。
曾经短暂辉煌的富力地产，已不再属于梯队。
仅为恒大1/3，未来怎么办
2011年，后起之秀恒大地产销售金额为808亿元，仅次于老大万科的1210亿元。
而2011年富力地产的销售金额仅为287亿元，仅有恒大地产的1/3，位居第十四。
文章开头提到，李思廉曾与王石就商业地产问题有过争论，会上王石说，商业地产项目很难取得较高比例和长期的融资支持，倘若做出租型商业地产而没有资金实力，则必死无疑；若搞出售型商业地产，则很可能碰上经营管理上的致命麻烦。
老辣的王石似乎一语成谶，在2005年上市融资成功后，富力地产似乎陷入了不断烧钱的怪圈，净负债率大幅攀升。上市之初，富力地产的净负债率仅为20%出头，2006年就攀升至71.5%，2007年，富力地产的净负债率高达139.5%。
而上市之后，富力地产不但没有得到更好的发展，反而在一段长时间里陷入了经营管理的困境，错过了房地产的最黄金时期。
业内人士告诉记者，商业地产是一个烧钱黑洞，而富力似乎对商业地产业务情有独钟。
2004年，富力地产进军商业地产市场，在广州一举拿下包括富力中心[消息 价格 户型 点评]地块在内的八个地块，并在广州的CBD地区珠江新城[消息 价格 户型 点评]规划建设了两家超五星级酒店富力丽思·卡尔顿酒店和富力君悦大酒店。
截至2010年年底，仅在广州CBD珠江新城里，富力就拥有16个项目，毫无疑问是该区域商业地产的龙头。
不过，据记者观察，今年以来，富力地产比较成功地“去杠杆”，负债率有所下滑。而商业地产在前期投入和培育后，后期的优势也慢慢显现出来。
富力地产对于商业地产的坚持，需要留给时间去检验。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
