[摘要] 最近2个月，北京的学区房竟然每个月上涨1500元左右。像这种现象并非北京市所独有，在南京，目前的学区房价格是10年前的三倍还多。
同建1988年，建筑风格和楼层结构也完全相同。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏和树木，中关村927号楼的二手房价格(右)要比大泥湾2号楼（左）的价格每平米高出9000到1万元。
已在丰台区置业的王先生一家为了四岁的孩子将来能入读中关村三小，相中了这套建于1994年，建面64平方米的房子，但164万元的售价还是超出了他的心理预期
最近2个月，北京的竟然每个月上涨1500元左右。像这种现象并非北京市所独有，在南京，目前的价格是10年前的三倍还多。为了孩子能上一个好小学，家长们不惜自己作出牺牲，要么放弃大房子选择小房子，放弃新房子选择旧房子；要么宁可自己上班绕远路，也要孩子上学方便。但是，即使上百万的付出，家长们可能最后也难以如愿以偿地把孩子送进希望中的学校。
我们今天继续来关注楼市。自从去年以来，在二手房价格变动的潮涨潮落中，有一个特殊的身影，似乎总是屹立不倒。当房价量缩价跌的时候，它依然热销，很少降价；当楼市开始回暖的时候，它率先涨价，涨幅居前；当市场量价齐升，日渐火爆的时候，它奇货可居，扶摇直上。到底是什么样的房产演绎出这样一段楼市传奇呢？我们一起来看看。
价格居高不下，同等房源每平差价1万元
这是北京市海淀区四环内的两栋楼房，两者相距20多米。虽然外墙粉刷颜色和新旧程度看似不同，但两栋楼房都建于1988年，建筑风格和楼层结构也完全相同。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏和树木。但是，作为二手房，在交易市场上，相距只有20多米的这两栋楼房，它们的价格却有着天壤之别。
我爱我家房地产经纪公司业务员康灵霄：“你比如说对面这个小区吧，东南小区927号楼，它的价格单价是两万五到两万六，然后对面这个小区，就是大泥湾小区这个房子呢，这个价格呢大概市场价是一万五到一万六”。
建设年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异，为何中关村927号楼的二手房价格要比大泥湾2号楼的价格每平米高出9000到1万元呢？
康灵霄：“因为这个小区这个楼它是。”
那么，什么是？为什么与非相比，价格高出那么多呢？
康灵霄：“因为中关村东南小区这个楼，它能上中关村小学。”
这位业务员说，他只知道，如果一位客户买了，他的孩子就可以上重点小学；如果买了非，他的孩子只能上一般的学校。那么，究竟什么是呢？
21世纪不动产市场研究部经理孟奇：“就是说由教育部门或者由学校规定的招收的这种招生啊，或者入学的指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这么一个范围，所以我们把这种范围里面的那些物业、房产，我们叫做。那么这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学”。
据了解，包括北京市在内，我国城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。而重点小学划片内的房子，便成了二手房市场上热炒的一个概念。目前，在北京市已经形成了几个颇具规模的热点板块。
孟奇：“其实最典型的、最集中的有这么几个板块：首当其冲的就是中关村这个地区，中关村、学院路，包括万柳这一大片，里边呢其实相对来说，学校、小学，重点小学、重点中学相对都非常集中。另几个呢，其实相对中关村来说稍微差一些，但是也是一个比较重要的一个学区板块。比如说东城东四地带，西城比较有名的比如说四中、八中，这都是全市非常有名的一个重点学校，另一个板块就是朝阳板块。”
那么，就整体而言，在二手房市场上，北京市的比非价格平均能高出多少呢？
我爱我家房地产经纪公司中关村区经理刘福波：“差距在几千块钱。我们估计一下，基本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。”
不让孩子输在起跑线上，购买成投资接力跑
看了记者的调查，我们才发现的价格之高，令人吃惊！就节目中的中关村927号楼来说，它几乎比非单价高出一万元。如果买一套60平米的二手房，总价就要比非高出60万。也就是说，如果通过买就读中关村一小，就要比就读附近的知春里小学多花60万元以上的价钱。两所小学的教学质量真的值得付出这么大的代价吗？又有多少人会对感兴趣呢？
中关村地区是北京市最有名的板块，中关村一小、三小和二小等三所重点小学都集中在这里。在与一小和三小相距几百米的这条街道上，记者看到了六七家房地产中介公司的网点。他们的生意怎么样呢？记者走进一家中介网点，发现店里有一家三口正在咨询买二手房的事情。
记者：“您今天来看什么样的房子？”
客户王永建：“主要是为了孩子，方便能上学的。”
记者：“那您自己目前是有房子住？”
王永建：“对”。
记者：“那在这儿看房子专门是为孩子？”
王永建：“专门为孩子来看的。”
记者：“那孩子现在有几岁了？”
王永建：“四周岁半。”
记者：“那您是希望他在这儿上哪个小学呢？”
王永建：“中关村三小或一小”。
记者：“那您自己的现住房是在哪个城区？”
王永建：“在丰台。”
记者：“您当时有没有想到在丰台家周围再买房子给孩子住？”
王永建：“没有，因为我周围没有好的小学，包括初中。整个丰台的教育资源是比较落后的。”
随后，业务员带着王永建一家三口来到了科育小区看一套二手房。这套房子位于这栋楼最边上一个单元的二层，是一套两居室，建筑面积66平方米，售价为158万元，平均每平方米23939元。由于房子修建于1968年，到现在已经有41年房龄，按产权70年计算，这套房子还剩29年产权，也就是说，只有29年产权的旧房售价高达每平米23939元，堪称天价。接着，业务员又带着王先生一家到东南小区看了一套房子。这套房子建于1994年，建筑面积64平方米，售价164万元，平均每平方米25625元，价格同样不菲。两套房子看过之后，王先生有什么想法呢？
王永建：“我对刚才处看的那房子周边环境感觉太差，包括它的楼道里的环境太差，跟我想象中差距很大，即使它便宜的话，我也得考虑，这种房子我不会选，生活确实环境很差。”
记者：“第二个房子呢？”
王永建：“感觉环境啊，包括它自己的户型都还可以，但是它的总价跟我原来预期的有点差距，有个30万(元)左右的差距，这个我要稍微考虑一下。”
王先生说，他还要看几套小户型的房子之后，再做选择，不过，他是肯定要买的。
王永建：“因为孩子就一个嘛，谁都不愿意输在孩子的起跑线上。当我具备能力的话，我会尽可能地去满足他，给他创造一个好的学习环境。”
王先生说，他看重的是学习环境，而不太在乎居住环境和房子大小，因为他并没打算常住。
王永建：“小一点也无所谓，因为就住几年嘛。”
王先生说，他来这里买纯粹是为了让孩子获得进入中关村三小的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子从中关村三小毕业之后，他就会把房子卖掉。买的客户大多都是这种想法。
北京我爱我家房地产经纪公司组团经理夏琴：“他可以稳定居住六年，而且它是不会往下掉价的，六年以后我再卖的时候我还能保值，我还能。”
记者：“根据你的了解，有没有以前发生过这种情况，买来孩子上完学以后把房子再作为投资卖出去？”
夏琴：“有，很多很多都这样。如果说(孩子)不在这边上中学的话，他肯定就会采取这种方式。孩子上完学以后，它的任务已经完成了，这个房子已经完成了它的历史使命，就这样。”
夏女士说，买现在就成了一种接力跑。代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一位家长。不过，再卖掉对王先生来说那还是几年以后的事情，他现在最要紧的是先得买到。因为他的孩子再过两年就该上学了，很多学校都规定：孩子在落户3年之后才能入学。因此，如果他今年买了，2011年，孩子该入学时到本地落户只有两年，按政策是不能入学的。那么，我爱我家的这位业务员为什么还要劝王先生购买呢？他给出了这样的解释。
康灵霄：“像他这种情况，其实(如果)户口落进来了，但是符合了一些教委的规定，但是学校有自己的一些土规定，比如我要提前三年还是两年(落户)，但是达不到这规定，我户口在这儿，然后可能交一部分赞助费，然后应该也是可以上。但是这个具体还得他跟学校去交流这个东西”。
虽然中介业务员这样说，王永建还是犯嘀咕：学校说落户三年之后才能入学，这位中介怎么说两年也可以呢？王先生不由得感叹：买动手晚了！同样是青睐中关村三小，另一位家长比王永建动手要早得多。
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