新区是绵阳的羽翼，旧城是绵州的雄肌！
绵阳意欲打破发展“边缘化”的传言，震碎那些“不看好”的声音，就要付出比别人更多的血汗，新区旧城势必并驾齐驱，既要鹰击长空飞得更高更广，亦要坚如磐石继续做大做强！
“起步即冲刺，开局即决战。”
这就是绵阳坚决的态度！一批批重点城建攻坚、产业项目如期开工建设，一个个旧城规划接踵而至。自涪城中心片区、御营坝片区、跃进路片区之后相继放出控制性规划之后，五里堆片区也迎来了“新生”！
近日，绵阳自规局发布公示，拟启动绵阳游仙区五里堆片区控规修编工作。
规划修编背景——应游仙区政府申请，为满足游仙区城市更新需求，优化完善公共服务设施及用地布局，节约集约利用土地。
范围——位于游仙西部、涪江东岸，东至一环路东段，南至剑南路东段，西至涪江大堤，北至中经路，总面积广达约6165亩、近411万方。
必要性——绵阳城市总体规划对该片区的功能和布局的新要求；践行海绵城市、公园城市、小街区城市更新等规划理念。
内容——进一步强化城市中心服务配套功能、优化完善公共服务设施和道路交通组织，提升改善城市风貌和城市人居环境品质。
看到此，臾妹忍不住高呼：“这次终于轮到我游仙区了！”
游仙城区，在许多人的眼里，大概都是既“仙气”又“老气”吧？
这里山清水秀、环境优美、历史文化气息浓郁，早些年发展迅猛，近年来却因种种原因，城市更新缓慢，城市面貌渐渐落后于绵阳其它区域，颇显老旧。
而本次规划修编的游仙西部五里堆片区尤其如此——
涪江与芙蓉溪环伺左右，“天下诗文楼”傲立东方红桥头，神秘的科学城深藏山嶺之上，绵阳电视台伫立山巅，游仙芙蓉汉城以北、扬名于刘备、刘璋“涪城会”驻扎兵马的五里堆……
2017年游仙区撤销游仙镇设立游仙街道后，游仙东部发展日新月异，诸多厂房搬迁，公园、医院、学校等配套或修建或规划，不少新盘也逐一拔起，如正在热销的兴发公园华府、预计年中开盘的波鸿游仙银杏世家。
而游仙西部五里堆片区则“稳如老狗，不动如山”，除数年前的东原长岛周围修建了些新房外，区域内几乎无大的变化。
如此钟灵毓秀之地，又怎可抛之弃之？
其实，早在2009年，游仙区五里堆片区的控制性规划就已经出炉。
当时的功能定位为——以居住功能为核心，集科研、商业、游乐、生活服务等功能为一体的高档山地特色居住片区。
规划区规模为——规划区建设规模控制为480万平方米（此规模不包括中物院等现状保留地块规模），人口容量控制为8万人（此容量不包括中物院等现状保留地块容量）。
毋庸置疑的是，随着岁月更替、时代变迁，当初的建设使命没有完成，规划亦不适合当今的时代了！
时隔13年，五里堆巨型规划重启！
值此绵阳“鲤鱼跃龙门”的关键蜕变时期，这一巨大规划再度出现，极有可能为这片美丽的土地带来翻天覆地的变化！
近期，西山公园又传来要翻新的消息。
当时臾妹便在思考，作为绵阳家喻户晓的越王楼，说实话其现状与其知名度、美誉度完全称不上“匹配”，这里或周边是不是也应该好好改造一下呢？
正是这个时候，五里堆片区控制性规划又将要修编，这让臾妹瞬间对越王楼片区的改造又燃起了希望！
在2016年的时候，越王楼旁边的游仙区东兴路8号（208）棚改项目地块规划调整方案便予公示——
当时规划拟调整地块位于涪城区与游仙区交界处，南侧紧邻历史文化名胜越王楼，西邻绵山路、北邻电视塔。该地块规划用地性质为居住用地、商业服务设施用地、教育科研用地、公共绿地等。
调整内容为——
（1）落实社区卫生服务中心、幼儿园等现状已有公共服务设施。（2）为保障规划可实施性，取消原规划新建初中，并按现状调整为二类居住用地。取消原规划初中后，该片区教育设施用地不足，须由游仙区政府负责另行选址落实（30班，占地约2.4公顷），保障学校用地。
（3）原游仙职教中心已搬迁至游仙镇杨家湾仙鹤路48号，且校区资产已移交绵阳惠东公司，调整结合方案将该教育科研用地调整为商业服务设施用地。
（4）结合方案对范围内的公共绿地进行整合，将原地面公共停车场调整为公共绿地（兼容体育设施用地），建设地下停车场解决停车问题；将现状体育设施用地调整至集中绿地，调整后公共绿地未减少。
（5）将靠近绵山路的商业设施用地和部分二类居住用地整合，调整为居住兼容商业用地。
（6）该项目由惠东公司统一建设，改造范围内指标结合方案进行统筹平衡，综合容积率≤1.8（该指标为改造范围内总容积率，含公共绿地、道路广场用地），综合密度≤34％，东北部局部地块限高调整为60米。
可惜的是，这块棚改项目之后又没了动静……
而这次有五里堆规划修编在前，东兴路8号棚改项目或仍然可能是区域剧变冲在最前面的那一个！
如果东兴路棚改项目顺利完成，相信越王楼就不得不发生改变，成为大家心目中那样的历史文化旅游胜地，与富乐山隔芙蓉溪相望，成就绵阳城区名胜古迹之佳话！
从绵阳城市总体规划来看，游仙区的地位举足轻重。
在2021年绵阳各区县GDP贡献中，游仙区名列第四，依旧处于稳步增长的状态。
而绵阳全市现在奉行“一区两翼，三区协同”，即涪城、游仙三大区为“1核”，理应在全市转型发展、创新发展、跨越发展中走在前列，为全市发展大局作出更多贡献；
以江油和三台为重点的“两翼”，发展基础较好、人口较多，为全市发展的重要支撑。，从而形成三足鼎力”的竞相发展态势。而“三区协同”即是绵阳全域，“三区协同”，便是要强化统筹，全域错位发展、协同发展。
仅对于绵阳城区来说，其实也是在奉行浓缩版的“一区两翼，三区协同”，以最强的涪城区为“1核”，以游仙区、安州区为“两翼”，三区协同发展，谁也不能落下，手拉手共同迈步向前！
所以，游仙区五里堆片区规划不仅要修编，更要实打实地执行修建！编出适合绵阳的美丽蓝图，建成绵阳新时代的一片天空！
或许，待五里堆片区城市更新完成，绵阳大城之雏形便初步形成：
涪城区有高新区、科创园区、经开区、科技城新区四大天王；
游仙区有五里堆片区、游仙东路片区、沈家坝片区、小枧片区、仙海区五大神通；
安州区也有河东、河西和老城区三大瑰宝。
往事越千年，历经沧海桑田。
从汉高祖设涪县时的二三千人，到解放时期绵阳城区的二三万人，再到现在市区的二百二十余万人……
绵阳正一步一个脚印地往上攀爬，不忘初心、矢志不渝，双“300”的大城梦只会越来越逼真！
楼市晓桐2022-04-11 20:45:20
