[摘要] 房天下9月29日讯：在现实生活中楼市火爆的时候，经常会出现一房难求的情形，所以开发商卖房时，会追求利益最大化，甚至会出现一房多卖等的违法行为，那么开发商一房多卖，哪一方取得房屋所有权？
房天下9月29日讯：在现实生活中楼市火爆的时候，经常会出现一房难求的情形，所以开发商卖房时，会追求利益化，甚至会出现一房多卖等的违法行为，那么开发商一房多卖，哪一方取得房屋所有权？下面由小编为读者进行相关知识的解答。
依据我国相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。
《中华人民共和国物权法》
第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》
第四条 预告登记权利人的保护
未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条款的规定，认定其不发生物权效力。
买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。
而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。
不过，购房人主张继续履行合同时，要注意以下几个问题：
1、购房人已经严格履行约定
即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题，那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。
所以，在实际中，购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理，积极履行合同。
2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据
合同在先的购房人，一旦发现出卖人又将房子转卖他人，属于违约，可以及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
并且，如果发现出卖人与另一购房人相互串通，导致出现一房二卖的情况，那么也要积极收集相关证据，并向法院或仲裁机构主张权利。
3、不存在法院不能强行过户的情形
如果房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易，那么将直接影响法院判决过户。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。
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