绵阳楼市二八分，你是属于20%还是80%？

——9月第2周「绵阳十大热门楼盘」

房天下  作者：鱼摆摆  2019-09-16 15:50

[摘要] 由于连续不断大雨，中秋时节，绵阳多个地区已经开启观海模式，城里面不少地方由于排水不及时路面涨水，导致多辆公交车改道。俗话说，一场秋雨一场凉，每年秋季下雨就意味着降温。绵阳大雨，气温下降，绵阳楼市会不会也受到影响？都说二八定律适用于各个领域，对于绵阳楼市而言，会不会有什么不一样的地方？

天气预报说绵阳将连续下雨十多天，这次，果然没骗人！

每年这个季节下场大雨，是对绵阳最基本的尊重。

由于连续不断大雨，中秋时节，绵阳多个地区已经开启观海模式，城里面不少地方由于排水不及时路面涨水，导致多辆公交车改道。

俗话说，一场秋雨一场凉，每年秋季下雨就意味着降温。绵阳大雨，气温下降，绵阳楼市会不会也受到影响？都说二八定律适用于各个领域，对于绵阳楼市而言，会不会有什么不一样的地方？

今天，我们先来看看9月第2周「绵阳十大热门楼盘」，鱼摆摆将从最近一周大家关注的绵阳各个楼盘切入楼市，进行分析。

赶紧来看看吧↓↓↓

9月第2周「绵阳十大热门楼盘」

本期「绵阳十大热门楼盘」中，绵阳CBD万达三期·天澜仍旧占据榜首的位置；溪涪和院1期溪涪和院1期9000元/平方米3.87分飞云大道西段6号（会展中心旁）400-890-0000 转 870870喜提亚军，九洲·跃进路16号仍旧位于榜单前三甲之中。

本期榜单之中，经开区3个楼盘上榜（绵阳CBD万达三期·天澜、恒大·翡翠湾、长虹·橡树郡），涪城区有2个楼盘上榜（九洲·跃进路16号、中央华府中央华府9500元/平方米3.91分剑南市场、迎宾路陶瓷批发市场400-176-0760 转 881997），高新区3个楼盘上榜（溪涪和院1期溪涪和院1期9000元/平方米3.87分飞云大道西段6号（会展中心旁）400-890-0000 转 870870、兴发·铂金华府、长虹天樾三期长虹天樾三期8610元/平方米3.46分高新区普明北路西段与普乐路交汇处（火炬中学对面）400-176-0760 转 621476），科创园区1个楼盘上榜（兴发·御景湾），游仙区1个楼盘上榜（浪琴湾三期浪琴湾三期4400元/平方米3.67分游仙区石马镇红岩电站旁0816-2266669）。

上榜的各个楼盘热度占比区间为7%——15%，各个楼盘之间的网友关注度差距为8%，较上期缩小2%。

具体热度情况，大家可以参考下图：

9月第2周「绵阳十大热门楼盘」热度占比

绵阳CBD万达三期·天澜较上期榜单相比，排名未变，热度下降2%。

万达天澜的地理位置本身就占了很大一部分的优势，现在经开万达在经开区已经成为一个地标一般的存在，提起经开万达，似乎很难再想象到前些年该地区还比较偏远，现在的经开万达片区繁华显露；再加上万达的品牌效应以及在绵阳深耕数载所积攒的口碑，产品一经推出就能够引起热烈的反响，这并非能一蹴而就。

现在该项目高层、商铺同步热销中，不论是自住还是投资，都吸引了不少购房者和投资客。

该项目现在高层在售5、6、7、8、9号楼，房源面积区间65-139㎡，参考价7900-8800元/㎡；商铺均价12000元/㎡。

绵阳CBD万达三期·天澜400-890-0000 转 809201

效果图

较上期榜单，溪涪和院1期溪涪和院1期9000元/平方米3.87分飞云大道西段6号（会展中心旁）400-890-0000 转 870870的排名上升1位，热度上升2%。

溪涪和院1期溪涪和院1期9000元/平方米3.87分飞云大道西段6号（会展中心旁）400-890-0000 转 870870的热度在这两期榜单上呈现上升的趋势，看来想要搭上这最后一班车的改善置业大有人在。

该项目最后批次138套洋房已于9月13日加推，虽然绵阳这几天在下暴雨，但是这似乎也没能够阻止大家买房置业的步伐。据悉，最后批次开盘当天一度热销，房源所剩无几。

溪涪和院1期溪涪和院1期9000元/平方米3.87分飞云大道西段6号（会展中心旁）400-890-0000 转 870870400-890-0000 转 870870

效果图

溪涪和院1期溪涪和院1期9000元/平方米3.87分飞云大道西段6号（会展中心旁）400-890-0000 转 870870基本信息
单价	均价8000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	高新区
户型	三居室(194.83㎡)三居室(222.89㎡)三居室(167.00㎡)	收房时间	2020-10-31	开盘时间	2019-09-13

九洲·跃进路16号相比上期榜单，排名下降1位，热度未变。

正如同项目名字一样，该楼盘位于绵阳市涪城区跃进路16号。一提起楼盘，就知道在哪个位置，一说起这个位置，就晓得有这么个楼盘。

在绵阳，单价上万的高层楼盘本就寥寥无几，像九洲·跃进路16号这样数次出现在「绵阳十大热门楼盘」榜单中的楼盘就更不多见了。

该项目所属区域在绵阳发展较早，商圈成熟，就配套各方面而言，也较为完善，是不少置业的，虽然这个盘的单价是目前绵阳大部分刚需迈不过去的一道坎儿，但是凭借这繁华的地段，也让不少改善置业趋之若鹜。而且作为房地产商，九洲推出产品的品质确实让大多绵阳人为之折服。

九洲·跃进路16号400-890-0000 转 846062

效果图

中央华府中央华府9500元/平方米3.91分剑南市场、迎宾路陶瓷批发市场400-176-0760 转 881997出现在本期的「绵阳十大热门楼盘」榜单中，是以前四强的身份回归。

该盘第三批次开盘在即，让不少关注中央华府中央华府9500元/平方米3.91分剑南市场、迎宾路陶瓷批发市场400-176-0760 转 881997的网友开始探出头来。

该盘和九洲·跃进路16号一样，也是属于市中心商圈，地理位置如何，也不需要鱼摆摆做过多描述，老绵阳人都知道，该盘的相关配套也是一大优势。

这不，第三批次即将开盘，还是让不少购房者按捺不住了，虽然现在该盘在售的两室小户型房源较少，但是好在三室房源不是特别大，也还能接受。

中央华府中央华府9500元/平方米3.91分剑南市场、迎宾路陶瓷批发市场400-176-0760 转 881997400-890-0000 转 881997

效果图

中央华府中央华府9500元/平方米3.91分剑南市场、迎宾路陶瓷批发市场400-176-0760 转 881997基本信息
单价	均价9500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	涪城区
户型	二居室(67.40㎡)二居室(54.62㎡)二居室(57.27㎡)	收房时间		开盘时间	2019-09-21

兴发·御景湾较上期榜单，排名下降1位，热度未变。

现在的绵阳，单价六千多的新盘并不多见，正所谓物以稀为贵，正是由于这个售价的项目不多见，才让置业者们群起而拥之。更何况，该盘还是处于本来房源相对较少的教育园区，瞅瞅这几大优势，这谁能把持得住？

再者，该盘还是由绵阳本土品牌房企——四川兴发房地产开发有限公司开发，兴发在绵阳修的楼盘比比皆是，就目前在售的楼盘就有6个，产品也丰富，高层、小高层、别墅皆有。没有这个实力，还敢在绵阳这个三线城市同时期推出这么多楼盘？而且，其中部分楼盘已经处于清盘的状态...

兴发·御景湾400-890-0000 转 824172

推荐理由：

效果图

相较于上期榜单，兴发·铂金华府热度和排名均未变。

前面也跟大家提到过了，兴发在绵阳的实力不俗。项目首批次推出房源均价五千三，二批次将于10月加推，兴发·铂金华府能够一直稳在榜单上面，看来观望的购房者大有人在。

小户型房源在绵阳有多受欢迎，还是取决于市场推出的小户型产品有多少，但是现在的问题就是，需求太大，产品明显供应不足...

兴发·铂金华府400-890-0000 转 709786

推荐理由：

效果图

恒大·翡翠湾排名上升1位，热度未变。

近期恒大的优惠力度很大啊，着实吸引了不少购房者的眼球。除了购房优惠，恒大·翡翠湾还有各种暖场活动。

在恒大·翡翠湾，不仅能买到精装房，若是喜欢，还能买到临江房源...

恒大·翡翠湾400-890-0000 转 878784

效果图

同上期榜单相比，长虹天樾三期长虹天樾三期8610元/平方米3.46分高新区普明北路西段与普乐路交汇处（火炬中学对面）400-176-0760 转 621476排名下降3位，热度未变。

长虹天樾一、二期商业步行街呈现，部分商家营业，三期的工程进度也在有条不紊的进行中。

该项目位于高新区火炬中学对面，就教育的远近问题，有很多家长都有考虑，正是由于这一大优势，和项目本身就是高新区难得的千户大盘，才让该盘得以长期驻扎在「绵阳十大热门楼盘」榜单中，再加上该项目周边竞争楼盘不多，自身产品丰富，让网友们津津乐道。

长虹天樾三期长虹天樾三期8610元/平方米3.46分高新区普明北路西段与普乐路交汇处（火炬中学对面）400-176-0760 转 621476400-890-0000 转 846825

效果图

长虹天樾三期长虹天樾三期8610元/平方米3.46分高新区普明北路西段与普乐路交汇处（火炬中学对面）400-176-0760 转 621476基本信息
单价	均价8000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	高新区
户型	四居室(122.11㎡)四居室(125.14㎡)四居室(129.96㎡)	收房时间	2019年12月底	开盘时间	预计7月开盘

浪琴湾三期浪琴湾三期4400元/平方米3.67分游仙区石马镇红岩电站旁0816-2266669排名下降4位，热度下降1%。

说到绵阳四千多售价的楼盘，该项目的确是算得上是一个代表。

从本期榜单看来，网友们开始趋于理性购房，虽然大涨之后的绵阳房价一直是很多刚需的痛，但是这也不代表低房价就可以支配一切，很多购房者看中的，还是区域位置和相关配套，以及子女的就学问题...

浪琴湾三期浪琴湾三期4400元/平方米3.67分游仙区石马镇红岩电站旁0816-2266669400-890-0000 转 861232

效果图

浪琴湾三期浪琴湾三期4400元/平方米3.67分游仙区石马镇红岩电站旁0816-2266669基本信息
单价	均价4000元/平方米	产权年限	50	区域商圈	游仙区
户型	二居室(84.16㎡)二居室(85.86㎡)三居室(105.99㎡)	收房时间		开盘时间	预计8月底加推

长虹·橡树郡的工程进度还算比较快的，从去12月年营销中心亮相到一批次开盘，再到现在部分楼栋已经修至23层，仅隔了9个月的时间，家期渐近，让该盘的不少业主都安心。

而且说到房源，该盘也是推小户型的楼盘之一，再者，该盘在经开区的单价也是六千多。拥有这两大筹码在手，房子还愁卖？

长虹·橡树郡400-890-0000 转 875084

效果图

结语

本期榜单之中，置业热点围绕在高新区和经开区。单价八千以上的楼盘占了6个，剩下的楼盘售价四千多、五千多、六千多不等，房价依旧是参差不齐的状态，从侧面反映反映出绵阳购买力的差距。

榜单各楼盘参考均价

关注「绵阳十大热门楼盘」的网友们想必也看出来了，综合多期榜单，配套和地理位置占优势的楼盘价格总是相对要高一些，而位置偏远又配套不成熟的楼盘售价偏低。

榜单中因为价格低而上榜的楼盘也不少，但是这并不意味着售价低就可以主宰楼市。毕竟绵阳楼市并非只有刚需一种购房者，改善置业也大有人在。这不，在滂沱大雨中开盘的楼盘--溪涪和院1期溪涪和院1期9000元/平方米3.87分飞云大道西段6号（会展中心旁）400-890-0000 转 870870，也并没有因为部分刚需觉得价格偏高就冷场，相反，开盘当天现场反倒热火朝天...

二八定律几乎实用于各个领域，绵阳楼市也是如此。粗略估算下来，绵阳改善和刚需不就是呈现二八分的状态吗？但是，偏偏这个世界上80%的财富又是掌握在20%的人手上。所以，刚需和改善对于楼市而言相辅相成，不可一概而论。

那么，问题来了，在绵阳楼市中，你是属于20%还是80%？

附表格：9月第2周「绵阳十大热门楼盘」

注：本排名是根据房天下综合测评所得。

文：鱼摆摆

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