[摘要] 房天下9月14日讯：近年来，规模化发展已成为物业服务品牌企业提升品牌价值的一大利器。
房天下9月14日讯：近年来，规模化发展已成为物业服务品牌企业提升品牌价值的一大利器。一方面，品牌企业以不断扩大的管理规模为基础，用品质服务和高效管理持续向外界展示企业品牌实力，提升品牌影响力；另一方面，随着品牌企业经营业绩的快速提高，品牌价值实现稳定增长。此外，良好的品牌口碑赢得了市场的认可，加速品牌企业市场化拓展进程。
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管理规模快速扩张，夯实品牌竞争力
图：部分物业服务品牌企业管理规模及品牌价值情况
随着物业服务品牌企业的管理规模不断扩大，品牌效应愈加显著。首先，物业服务品牌企业不断丰富管理业态，深度挖掘业主需求，通过提供精细、优质、舒适的物业服务，逐渐形成良好的企业口碑，进一步提升品牌形象；其次，物业服务品牌企业持续深耕区域，延伸服务链条，在主要业务区域打造一流品牌，增强品牌影响力；最后，物业服务品牌企业通过开拓新城市项目，输出高品质服务，进一步扩大品牌传播范围，赢得市场更广泛认可。
2018年，绿城服务、碧桂园服务、保利物业在管面积分别为1.70亿平方米、1.82亿平方米、1.91亿平方米，较上年均实现大幅增长，品牌价值也分别增长45.69%、43.53%、38.36%。佳源服务秉承“用心服务，共筑美好”的服务理念，全面推行“佳优生活”服务体系，依托佳源集团的品牌影响力持续渗透区域市场，成为嘉兴在管规模的本土物业服务企业，并且凭借优质服务在宿迁和泰兴等城市拓展深耕，市场份额位列前三。随着服务覆盖面积的增加，品牌企业持续强化品牌输出，夯实品牌竞争力。
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经营业绩表现突出，品牌价值凸显
图：部分物业服务品牌企业营业收入、净利润及品牌价值增速情况
物业服务品牌企业基于持续扩张的规模基础，加速提升经营绩效，推高企业品牌价值。品牌企业借助内生式增长和外延式拓展，扩充管理规模，不断开辟新的营收渠道，同时扩大科技在管理和服务中的应用范围，帮助企业降本增效，营业收入及净利润均实现稳步增长，企业实力及品牌竞争力得到提升。
2018年，碧桂园服务营业收入为46.75亿元，同比增长49.74%，净利润实现，达9.34亿元，2019品牌价值较去年增加43.53%；新城悦服务、永升服务营业收入分别达11.50亿元、10.76亿元，同比分别增长32.79%、48.41%，净利润分别增长77.89%、31.58%至1.63亿元、1.00亿元，品牌价值较去年均实现快速增长，突出的盈利能力驱动品牌价值进一步提高。
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品牌效应助力企业规模化发展
图：2015-2018年部分物业服务品牌企业在管面积外拓比例
良好的品牌可以反哺物业服务品牌企业，促进其规模化发展。一方面，在业主大会和业主委员会选择物业服务企业时，更加倾向于选择服务水平较高、口碑较好的企业，因此具有一定品牌知名度、美誉度的企业，在公开招投标中易获招标方认可。
2018年，碧桂园服务、永升服务、新城悦服务和滨江服务凭借自身品牌优势，在激烈的市场竞争中抢占一席之地，外拓比例分别达到19.85%、63.62%、28.95%、29.49%，较2015年分别增长16.77、52.90、24.86、24.66个百分点，管理规模得到大幅提升。另一方面，品牌可以帮助企业在商业谈判中赢得主动权，推动收并购业务成功落地，助力企业实现拓展市场规模、丰富管理业态、完善区域布局的发展目标，增强可持续发展动力。凭借强大的品牌优势及雄厚的资金实力，碧桂园服务于2019年收购港联不动产100%股权、嘉凯城物业100%股权，进一步扩大管理规模；雅生活集团自2019年以来先后收购青岛华仁物业89.66%股权、哈尔滨景阳物业60%股权、广州粤华物业51%股权，形成良好的区域互补和业态互补，为企业深化区域布局、完善管理业态、迅速扩大市场份额提供强有力支撑。
2019中国物业服务品牌价值研究成果
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