[摘要] 房天下7月16日讯：在二手房买卖中，过户是很重要的事情。那么我们也会遇到一些二次抵押的情况，对于这样的房屋能不能进行过户呢?这就需要大家通过本文来进行详细了解，才能更好的进行处理房屋过户的问题。下面房天下小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房天下7月16日讯：在二手房买卖中，过户是很重要的事情。那么我们也会遇到一些二次抵押的情况，对于这样的房屋能不能进行过户呢?这就需要大家通过本文来进行详细了解，才能更好的进行处理房屋过户的问题。下面房天下小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖。
二次底押办理买卖流程
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
看完本文之后大家对此都清楚了吧，在进行房屋二次抵押之后是不能进行过户的，对于我们要进行房屋过户的时候就要了解清楚，这在生活中也是很常见的事情，我们需要根据本文来进行处理。
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