[摘要] 房天下7月13日讯：在现实生活中购买房屋的人是比较多的，而因购买房屋产生的纠纷也非常多，例如一房多卖是购房纠纷产生的原因之一，严重侵犯购房者的利益，那么一房二卖过了追诉时效如何处理?下面由小编为读者进行相关知识的解答。
房天下7月13日讯：在现实生活中购买房屋的人是比较多的，而因购买房屋产生的纠纷也非常多，例如一房多卖是购房纠纷产生的原因之一，严重侵犯购房者的利益，那么一房二卖过了追诉时效如何处理?下面由小编为读者进行相关知识的解答。
依据我国民法总则的规定，向人民法院主张民事权利的时效为三年，如果一房多卖涉及到不动产物权和登记而返还财产的，是不受诉讼时效限制的。
相关法律规定
《中华人民共和国民法总则》
百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
百九十六条 下列请求权不适用诉讼时效的规定：
(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
一房二卖房子应该属于谁？
(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权。
(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;
(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国民法总则的规定，向人民法院主张民事权利的时效为三年，如果一房多卖涉及到不动产物权和登记，是受诉讼时效限制的。
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