启动渠道的楼盘十有八九，绵阳楼市到底是啥情况？

——6月第3周「绵阳十大热门楼盘」

房天下  作者：鱼摆摆  2019-06-24 15:59

[摘要] 房天下6月24日讯：二级市场方面，绵阳越来越多的楼盘都在启动渠道。翻开朋友圈，走在大街上，是不是越来越多的房产经纪人都在帮项目做推广？是不是到处都可以看到楼盘的各种优惠广告？那么，现在绵阳楼市到底是啥情况？

好紧张！高考成绩出来了！该填志愿了！

其实，对于鱼摆摆这个已经大学毕业N年的上班族，说紧张都是骗人的！只有一个原因，那就是装嫩...

上周，除了高考成绩出炉之外，市政府还与富士康科技集团在绵举行工作会谈。

在一级市场方面，据官方6月18日公告：江油市将于7月10日拍卖一宗45亩住宅用地；官方6月19日公告：金家林金西湖旁将于7月11日拍卖一宗78亩住宅用地，同时，5月31日流拍的青义A宗地再次拍卖。看来，绵阳土地市场又要开始热闹起来了，不知道这次这几宗地块又将花落谁家。

金家林金西湖旁即将拍卖的地块

二级市场方面，绵阳越来越多的楼盘都在启动渠道。翻开朋友圈，走在大街上，是不是越来越多的房产经纪人都在帮项目做推广？是不是到处都可以看到楼盘的各种优惠广告？那么，现在绵阳楼市到底是啥情况？

还是一样的时间，鱼摆摆为大家带来6月第3周「绵阳十大热门楼盘」，从各热门楼盘着手，为大家剖析最近一周的绵阳楼市。

6月第3周「绵阳十大热门楼盘」

现在距离中央华府中央华府9500元/平方米3.91分剑南市场、迎宾路陶瓷批发市场400-176-0760 转 881997首次开盘已经一个月有余，但该盘却依然位居榜首，跟推出的产品有莫大的关系。绵阳CBD万达三期·天澜排名依旧位列榜单第二；长虹天樾三期长虹天樾三期8610元/平方米3.46分高新区普明北路西段与普乐路交汇处（火炬中学对面）400-176-0760 转 621476热度上升，排名靠前。

从房天下综合排名可知，本期榜单之中，涪城区有2个楼盘上榜（中央华府中央华府9500元/平方米3.91分剑南市场、迎宾路陶瓷批发市场400-176-0760 转 881997、福星·上江城），经开区2个楼盘上榜（绵阳CBD万达三期·天澜、长虹·橡树郡），游仙区3个楼盘上榜（春天里春天里7200元/平方米3.70分绵阳市游仙区游仙路100号0816-2561222、置信丽都·花园城、领地·蘭台府），高新区2个楼盘上榜（长虹天樾三期长虹天樾三期8610元/平方米3.46分高新区普明北路西段与普乐路交汇处（火炬中学对面）400-176-0760 转 621476、兴发·铂金华府），科创园区1个楼盘上榜（兴发·御景湾）。

各个楼盘热度占比区间为7%——17%，各个楼盘之间的网友关注度差距为10%，相较于上期榜单，差距缩小1%。

具体热度情况，大家可以参考下图：

6月第3周「绵阳十大热门楼盘」热度占比

较上期榜单，中央华府中央华府9500元/平方米3.91分剑南市场、迎宾路陶瓷批发市场400-176-0760 转 881997热度下降1%，排名未变。

近两年有不少刚需置业将目光转向二手房，就是因为新房市场小户型房源太少，购房者的选择太过于局限性。

绵阳现在小户型吃紧，市中心的小户型更稀缺。该楼盘主推小户型，售价八千多，目前为止，在市中心商圈内，也难找出第二个与之相媲美的楼盘。

该盘能够一直出现在「绵阳十大热门楼盘」榜单之上，的确不让人意外。更何况该项目2批次即将加推，户型为54㎡、56㎡、67㎡两房，谁不会多留意一下呢？

中央华府中央华府9500元/平方米3.91分剑南市场、迎宾路陶瓷批发市场400-176-0760 转 881997400-890-0000 转 881997

效果图

中央华府中央华府9500元/平方米3.91分剑南市场、迎宾路陶瓷批发市场400-176-0760 转 881997基本信息
单价	均价8800元/平方米	产权年限	70	区域商圈	涪城区
户型	二居室(67.40㎡)二居室(54.62㎡)二居室(57.27㎡)	收房时间		开盘时间	6月加推

绵阳CBD万达三期·天澜排名未变，热度未变。

万达天澜为何能火遍绵阳，成为置业热点？

经开区万达商圈是目前绵阳置业的热点区域之一，从万达一期到现在，虽然还比不得现在我们口中以人民公园为中心的市中心，但是经开区的发展大家都是有目共睹的，再加上万达周边的生活配套已经在逐步完善起来，让购房者趋之若鹜，的确有一套...

现在该项目底商-沿街商铺已经在认筹中，参考售价：一楼15000-20000元/㎡、二楼9000-15000元/㎡、三楼9000-12000元/㎡，商铺建面约20-125㎡，主力面积70㎡左右。

绵阳CBD万达三期·天澜400-890-0000 转 809201

效果图

长虹天樾三期长虹天樾三期8610元/平方米3.46分高新区普明北路西段与普乐路交汇处（火炬中学对面）400-176-0760 转 621476热度上升不少，相较于上期榜单，热度上升3%，排名也因此上升5位。

长虹天樾近期在大力推出三期高层房源，之前鱼摆摆也跟大家分析过，该盘所属商圈内并无任何竞争楼盘，所处位置优越，三期高层推三房、四房，三房建面区间89-99㎡，四房建面区间114-136㎡。

虽然三期还未开盘，但是该项目已经放出售价消息，参考均价8300元/㎡。大家都知道，现在永兴商圈内的新房售价都在七八千左右，长虹这个千户大盘占尽地理优势不说，现在放出来的三期高层售价自然会引起热议。

长虹天樾三期长虹天樾三期8610元/平方米3.46分高新区普明北路西段与普乐路交汇处（火炬中学对面）400-176-0760 转 621476400-890-0000 转 846825

效果图

长虹天樾三期长虹天樾三期8610元/平方米3.46分高新区普明北路西段与普乐路交汇处（火炬中学对面）400-176-0760 转 621476基本信息
单价	均价8300元/平方米	产权年限	70	区域商圈	高新区
户型	四居室(122.11㎡)四居室(125.14㎡)四居室(129.96㎡)	收房时间	2019年12月底	开盘时间	预计6月开盘

相较于上期榜单，春天里春天里7200元/平方米3.70分绵阳市游仙区游仙路100号0816-2561222排名上升2位，热度未变。

在游仙镇买房，大多数的购房者都担心一个问题：烂尾！

在烂尾楼的聚集地，该盘不仅能够成为绵阳置业热点，还能几度跃进本榜单前十，跟开发商的实力脱不开干系，该盘是由游仙区政府旗下绵阳惠东投资控股有限责任公司开发。

春天里春天里7200元/平方米3.70分绵阳市游仙区游仙路100号0816-2561222400-890-0000 转 861048

效果图

春天里春天里7200元/平方米3.70分绵阳市游仙区游仙路100号0816-2561222基本信息
单价	均价6500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	游仙区
户型	三居室(120.79㎡)三居室(118.01㎡)三居室(114.49㎡)	收房时间		开盘时间	预计6月开盘

相较于上期榜单，置信丽都·花园城排名上升1位，热度上升1%。

大家发现了没有，该盘在近几期榜单上，基本是处于排名和热度上升的趋势。

近期，位于小枧一号桥旁的四个新盘强强联合为小枧代言，该盘也是其中之一。

大家都知道，2019年5月，游仙区教体局与四川盛世图腾建筑工程有限公司正式签约，富乐二中即将适时启动建设，预计2020年9月开启首批正式招生，以及新建的富乐二小，预计9月中旬也将开工建设。

若是按照片区划分学校，该片区的娃娃是能读富乐学校的。

除了教育资源这一优势，该盘的“新邻计划”仍旧在同步进行中！再加上10#的加推，更是提升了市场对于该盘的认可度。

置信丽都·花园城400-890-0000 转 882524

效果图

兴发·铂金华府是次上榜「绵阳十大热门楼盘」。

该项目位于磨家师院旁，其实该盘在去年就已经开始动工了，只是还未进行销售。现在该盘已开启预约登记，预计7月开盘。

该项目也是属于未开先火的楼盘之一。

据消息，该项目规划有44-82㎡公寓、87-107㎡高层，也是主推小户型，而且高层、公寓皆有，再加上多个渠道公司的大力推广，在当下这个小户型紧缺的绵阳，自然是要火上一把的。

兴发·铂金华府

效果图

领地·蘭台府相较于上期榜单，排名上升3位，热度上升1%。

该项目不仅是绵阳的纯改善盘，也是绵阳为数不多的纯花园洋房。

楼市要“稳”，怎么稳？既不能让房价急速上升，也不能让房价急速下降。

在购买力仍未恢复的绵阳楼市，自然衍生出了一种特殊的房源——特价房。

相对于普通的营销方式，特价房的诱惑力总是比较大的，也不得不承认，该盘在“618”的时候推出的特价房的确带火了一波热度！

领地·蘭台府400-890-0000 转 815626

效果图

长虹·橡树郡相较于上期榜单，排名下降了5位，热度下降了2%。

该盘一直游走在「绵阳十大热门楼盘」榜单之内，在首批次开盘之际，一直占据了榜单第1的位置，随后又稳居第3，本期榜单中，该盘的热度和排名双双下降，为什么？

绵阳现在有一百多个楼盘，前3个月该盘能够一直在本榜单之中，鱼摆摆分析过多次，自然是有不少的优势。

虽然绵阳目前是个三线城市，但是房地产市场中，各个楼盘之间的竞争丝毫不比一二线城市弱。

前面我们分析了6个楼盘。

其中，有2个楼盘未开先火，有2个楼盘有其他购房优惠，还有1个楼盘是因为市中心商圈的位置和售价因素长期占据榜单一角，还有1个盘则是因为有政府的扶持。

在这期间，大家也可能忽略了一个点，那就是绵阳的新房渠道大军，绵阳很多楼盘能够火起来，跟各个渠道公司的推动脱不开关系。

虽然该盘自身优势多，但是绵阳楼市竞争太大，预计近期将有一大波小户型房源入市，若是购房者对于小户型房源的选择面广泛起来，没了渠道的推动，该盘还是容易在楼市中沉浮...

长虹·橡树郡400-890-0000 转 875084

效果图

就在售的楼盘而言，拥有小户型房源的楼盘的确不多，而兴发·御景湾就是其中之一。

不少家长把房子买在园艺山，就是为了方便孩子读书。

该项目地处教育园区，周边学校众多，教育资源丰富，再加上园艺山本身就是绵阳六大区域中新盘的区域，近期又没有高层楼盘推出，兴发·御景湾自然而然的成了该区域的置业热点。

单看均价，园艺山的房价仅次于涪城区，该项目房源售价五六千，很难不让人冲动一盘...

兴发·御景湾400-890-0000 转 824172

效果图

福星·上江城沉寂了很久一点时间，其实在前几个月，该盘也是网友们重点关注的楼盘之一。

该项目三期刚开盘不久，在售户型建面约89-112㎡，参考均价6800-8400元/㎡（临江房源参考均价8000-8400元/㎡）。

福星·上江城400-890-0000 转 848564

效果图

结语

「绵阳十大热门楼盘」中，涪城区、经开区、游仙区、高新区、科创园区的上榜楼盘数量占比为3:2:3:2:1。因为兴发·铂金华府的关注度上升，高新区成功跻身置业热点区域。

价格方面，售价6000-7000元/㎡的楼盘有3个，售价7001-8000元/㎡的楼盘有2个，售价8001-9000元/㎡的楼盘有3个，售价9001-10000元/㎡的楼盘有1个，其中兴发·铂金华府处于待售状态。

榜单上有7个楼盘有小户型，分别是：中央华府中央华府9500元/平方米3.91分剑南市场、迎宾路陶瓷批发市场400-176-0760 转 881997、万达天澜、长虹天樾三期长虹天樾三期8610元/平方米3.46分高新区普明北路西段与普乐路交汇处（火炬中学对面）400-176-0760 转 621476、兴发·铂金华府、长虹·橡树郡、兴发·御景湾、福星·上江城。

从这几期的榜单来看，越来越多的小户型楼盘出现在榜单上。而且据消息，绵阳部分楼盘对于户型的规划设计，是能改则改的状态。现在刚需的荷包还在成长期，户型整大了，总价偏高了，谁来买呢？

绵阳小户型房源越来越多，就意味着刚需置业者的选择面就更广。届时，绵阳各个楼盘之间的竞争会越来越大，至于楼市，必然会再稳一波，为啥？

我们先来捋一捋，为什么现在这些渠道公司混得风生水起？

前面已经提到过了，绵阳有不少楼盘都在开渠道。从表象看，楼市行情只有在下滑的时候，项目才会争相开渠道。换个说法，除了项目上的置业顾问和活动，大家在外面看到的房产经纪人是不是越来越多了？购房优惠是不是也多了？

所以，绵阳楼市如果继续这样发展下去，想不稳都难...

附：6月第3周「绵阳十大热门楼盘」价格表

注：本排名是根据房天下综合测评所得。

文：鱼摆摆

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