[摘要] 房天下6月9日讯：在很多人的印象中，绵阳楼市自2017年上半年开始发力，房价节节攀升，到了2018年六七月份，房价与成交量均达到顶峰，高峰时期几乎是一天一个价。然后，随着楼市突然降温，自2018年下半年开始，受新房供应量增加与购房者，持币观望的心态影响，加之楼市调控政策不断加码...
在很多人的印象中，绵阳楼市自2017年上半年开始发力，房价节节攀升，到了2018年六七月份，房价与成交量均达到顶峰，高峰时期几乎是一天一个价。然后，随着楼市突然降温，自2018年下半年开始，受新房供应量增加与购房者，持币观望的心态影响，加之楼市调控政策不断加码，房价似乎不再为人们热议。
从2018年至今这一年多的时间里，绵阳楼市的波动程度远没有我们想象中那么大。公开数据显示，自从绵阳房价攀升至8000+的水平，无论每月成交均价还是月成交量等指标的变化，都在显示绵阳楼市正日渐趋稳。数据不会骗人，更不会让人一叶障目，这才是目前绵阳楼市的真相。
房价上涨动力已呈偏弱之势
目前，距离相关部门公布绵阳楼市5月份的成交数据还有一段时间。根据记者近日接触的部分业内人士分析，5月的相关数据预计与4月份比起来波动不大。总体来说，绵阳楼市特别是房价方面，市场整体上正处于一种相对稳定的状态。
5月30日，有机构发布5月的楼市调查报告，报告显示，5月楼市出现小幅回暖，67个重点监测的城市中，新房价格环比上涨0.44%，二手房价格环比微增0.11%，而当月购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。
相关分析师认为，5月楼市的调查结果显示此前的“小阳春”现象已正式终结，市场整体是一种趋稳的状态。由此看来，本地业内人士对绵阳楼市5月份的整体判断与市场形势是基本一致的。
所以，从目前特别是2018年年初至今的市场表现分析推断，未来短期内楼市整体再度出现单边市场热度持续上扬的格局，必然是极小概率。无论楼市还是绵阳楼市，目前市场都相对稳定，这种状态有望持续一段时间，除非楼市宏观政策出现巨大转向，而这也是一种极小概率事件。
再回到绵阳楼市，建议在目前这种市场氛围下，刚需购房者该出手时还得出手，而投资性购房者则不要对市场抱以过高预期，毕竟房价大幅波动的时代大概率已经过去了。
一年多来绵阳房价波动不大
二手房市场已经趋于稳定，那么在更具代表性的新房市场，绵阳楼市目前的状况又如何呢？
最近这两个月，绵阳楼市也出现了一些热门事件，比如土地市场连续出现几单楼面价惊人的竞拍，又比如一些楼盘开盘价高达13000元/平方米左右，此外，还有个别楼盘开盘后出现当日基本售罄的盛况。其实，放在整个市场中观察，这些话题事件更多是孤例性质，并不代表绵阳楼市突然又火爆了。
日前，有机构发布了绵阳房地产市场2018年2月至2019年4月的相关分析报告，记者发现，这13个月时间里，绵阳楼市的成交均价、成交量以及新增供应量等指标，都显示出市场波动幅度比很多人想象中的状况要稳得多。
数据显示，2018年2月以来，绵阳新建住宅成交均价高峰时曾超过8800元/平方米，其分别为2018年的5月、6月和10月这三个月，点是2018年5月8879元/平方米。
房价次高点出现在2018年11月和12月两个月，成交均价分别为每平方米8675元和8514元。
房价低点出现在2018年2月和2019年2月这两个月，成交均价分别为每平方米7547元和7844元。
除开这两个月，这13个月其他月份的成交均价都高于8000元/平方米，今年3月和4月的成交均价分别为8081元/平方米和8121元/平方米，呈微涨格局。
也就是说，这13个月的新房成交均价，点便是2018年2月的7547元/平方米。此外，这一年多来的房价走势，其实并不支持那种绵阳房价出现大幅回落的判断。
再看成交量变化
2018年2月至2019年4月，月成交量低点分别出现在2018年2月、10月和11月这三个月，分别为1036套、1014套和1028套。
月成交量高点分别在2018年3月和2019年3月两个月，数据分别为2214套和2161套。这两个月的共性，正是春节之后的“小阳春”时节，其对应的成交均价分别为每平方米8128元和8081元。
这13个月内，月成交量超过1500套的月份，分别还有2018年5至9月这5个月，以及2019年1月和4月。
成交量下滑最快的两个节点，分别是2018年3月的2214套下滑至次月的1267套，下滑幅度达42.77%。2018年10月出现13个月内的成交量1014套，相比于前一月的1886套下滑46.24%。相比之下，楼市成交量的波动幅度比房价波动大了很多。
观察这13个月的绵阳楼市新增供应情况，其波动幅度就更大了。从新增供应套数来看，存在2018年4月和2019年1月两个高点，分别新增供应4041套和3862套，而点出现在2019年3月，当月仅新增供应632套。
从新增供应面积来看，点的2019年1月达39.88万平方米，而点的2019年3月仅有7.52万平方米。
据业内人士观察，今年四月以来，绵阳二手房的成交多以刚需为主。与购置新房相比，部分二手房房源的性价比很高，所以最近二手房市场的刚需购房者也逐渐增多了，因为很多人都意识到，绵阳房价从去年上半年的高峰阶段出现一定程度的滑落之后，目前已经走稳，再等房价进一步下滑其实很不现实。
业内人士认为，目前绵阳二手房市场无论从价格走势还是成交变化，其实已算是趋于稳定了，短期之内估计难以再出现去年上半年那种大幅波动。
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