[摘要] 房天下6月1日讯：小区停车难？小区总停水？对小区环境不满意？在我们的生活中，总是会听到业主与物业“怼”上的事情，你有你的道理，他也有他的原则，于是，很多问题就成了“无解”的难题...《绵阳市物业管理条例》（以下简称《条例》）2019年9月1日起施行！
房天下6月1日讯：小区停车难？小区总停水？对小区环境不满意？
在我们的生活中，总是会听到业主与物业“怼”上的事情，你有你的道理，他也有他的原则，于是，很多问题就成了“无解”的难题...
《绵阳市物业管理条例》（以下简称《条例》）2019年9月1日起施行！自此，绵阳市物业管理中的模糊问题处理将有法可依！
你家小区有业主大会吗？如果没有，与物业发生矛盾时，你们是怎么处理的？
如果有，业主大会有起到应有的作用吗？
现在很多小区动辄几十栋，小区业主数量庞大，如果没有业主大会，那么小区遇到需要协调的事情时，将众口难调！
所以详解《绵阳市物业管理条例》，今天，小编先给你讲讲【业主大会】
先来看看业主大会怎么建！
物业管理区域内的全体业主组成业主大会。一个物业管理区域设立一个业主大会。
业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同实施管理。
业主大会和业主委员会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
同时，为了解决业主大会成立难的问题。《条例》还将首次业主大会召开降低门槛为：同一物业管理区域内已交付专有部分百分之十以上的业主联名申请即可提出设立业主大会书面要求。
为解决自治组织运行难的问题，《条例》创设性的增加：业主推选业主代表参加业主大会会议的，可以以幢、单元、楼层、住宅类型为单位推选业主代表。
对于暂时还没有业主大会的，小区业主来说一定有疑惑，加入这个业主大会有啥子用喃？答案来了
小编先不给你将那些条条框框，给你讲个你最关心的问题。
停车管理矛盾
《条例》规定：
物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，业主在同等条件下有优先购买权和优先租赁权。
1
确需利用业主共有道路或者其他公共场地改建停车位的，应当经业主大会决定，并依法办理规划、消防等相关手续。
2
物业管理区域内停放车辆，不得影响道路通行、阻碍特种车辆执行任务或者损坏共用设施设备。
3
如果需要占用共有的道路或者其他公共场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费以及收取标准等事项。
4
业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费的收取和使用情况应当向业主公示。
5
看到这儿你就明白业主大会的重要性了吧！下面再来看看，业主大会还有哪些职责？
业主大会能决定这些事儿
1
制定和修改管理规约和业主大会议事规则；
2
选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作；
3
确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业；
4
筹集和使用专项维修资金，并监督实施；
5
制定、修改共有部分管理、使用、经营等方面的规程；
6
法律、法规或者业主大会议事规则确定由业主大会决定的其他事项。
圈个重点↓
针对业主对物业管理普遍不关心、参与积极性不高，业主大会难召开、业主委员会难选举等问题规定了可以采取现场投票方式，也可以采取书面投票方式或者采取短信、微信、电子邮件等电子信息技术投票方式。通过这些方式可以有效提高业主大会开会和决议效率。
还有，业主委员会也相当重要！业主大会选举产生业主委员会，作为其执行机构业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议，维护业主共同权益；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（七）业主大会赋予的其他职责。
业主大会和委员会是随便都可以加入的吗？
不不不！为避免业主委员会侵害业主合法利益，对首次业主大会筹备组业主代表，以及业主委员会候选人资格进行了限制，如果你想加入，需要满足以下条件：
筹备组中的业主代表应当符合下列条件：
具有完全民事行为能力;
健康状况能够满足筹备组工作需要;按时足额交纳前期物业服务费及其他相关费用;
按规定交存专项维修资金;
无违法搭建建（构）筑物、损坏房屋承重结构、破坏房屋外形或者擅自改变物业使用性质等不当使用物业的行为;
无非法接受减免物业服务费及相关费用，收受或者索取建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主的财物的行为;
无非法占用公共区域或者共用设施设备的行为;本人及其配偶、直系亲属未在本物业管理区域建设单位或者物业服务企业从事管理工作的;
以及无其他危及建筑物安全、损害其他业主合法权益的行为。
以下八种人不得提名为业主委员会委员候选：
不具有完全民事行为能力的;
未按照约定交纳物业服务费及其他相关费用的;
未按照规定交存专项维修资金的;违法搭建建（构）筑物、损坏房屋承重结构、破坏房屋外形或者擅自改变物业使用性质等不当使用物业的;
有不良信用记录的;
非法占用公共区域或者共用设施设备的；
非法接受减免物业服务费及相关费用，收受或者索取建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主的财物的;
本人及其配偶、直系亲属在本物业管理区域物业服务企业从事管理工作的。
想要了解绵阳更多楼市动向或者绵阳各个楼盘情况，欢迎关注公众号【楼市民声】，欢迎添加房哥个人微信【Shen1159jian】进行咨询。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
