[摘要] 房天下4月27日讯：房地产开发是需要大量资金的，所以房地产企业为了解决资金压力，往往会向银行贷款，向银行大量贷款的，银行会要求贷款人提供担保，而房屋抵押是债务担保的重要方式，那么开发商抵押给银行的房产能不能卖的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。
房天下4月27日讯：房地产开发是需要大量资金的，所以房地产企业为了解决资金压力，往往会向银行贷款，向银行大量贷款的，银行会要求贷款人提供担保，而房屋抵押是债务担保的重要方式，那么开发商抵押给银行的房产能不能卖的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。
依据我国物权法的规定，开发商抵押给银行的房屋，在贷款未还清前原则上是不能卖的，但开发商与银行协商的，可以转让房屋。
相关法律规定
《中华人民共和国物权法》
百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
百九十二条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
步、提交所需证件。
1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;
2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3、收入证明(需盖公章)。
第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国物权法的规定，开发商抵押给银行的房屋，在贷款未还清前原则上是不能卖的，但开发商与银行协商的，可以转让房屋。
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