[摘要] 2019年一季度，地方及全国两会陆续召开，关于住房政策的表态和实践初步确定了2019年“以稳为主，一城一策”的政策基调：一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，各地结合市场运行现状，积极落实主体责任，一城一策防止楼市大起大落。
2019年一季度，地方及两会陆续召开，关于住房政策的表态和实践初步确定了2019年“以稳为主，一城一策”的政策基调：一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，各地结合市场运行现状，积极落实主体责任，一城一策防止楼市大起大落。
在这样的政策背景下，笔者整理了各城市限购政策合集部分《收藏 | “一城一策、因城施策”背景下，各城市限购政策合集》，一来是供买房者参考，能快速查询当地的一些政策；二来也是给房地产行业从业者一些背景知识。笔者最近通过查找整理资料，继续推出各城市限购政策合集第二部分，以期能为读者提供一个更加完善的政策背景。
一
黑龙江
哈尔滨：在哈尔滨主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住宅的，自商品住宅签订合同之日起满3年才可入市交易。
二
吉林
长春：对自2017年12月29日后，凡在长春市三环区域新购非家庭住宅的，商品住宅以房产备案合同日期为准，2年内不得上市交易；二手住宅自办理转移登记后，2年内不得再次上市交易。
三
辽宁
（1）沈阳：本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住宅的，不得在限购区域内购买新建商品住宅。非本市户籍家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住宅的，不得在限购区域内购买新建商品住宅。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域内购买1套新建商品住宅。限购范围为沈河区、和平区、浑南区。
（2）丹东：非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住宅，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，才可入市交易。
（3）大连：本地户籍家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区拥有2套及以上住宅的，暂停向其销售限制区域的住宅；非本市户籍居民家庭在限制区域内可以购买1套住宅，购房时需要连续缴纳2年个税或社保。限购区内产权证需满2年才可交易。
四
湖北
（1）襄阳：凡在市区范围内新购买的新建商品住宅和二手住宅，需要购房合同满2年后才能上市交易。
（2）宜昌：在城区范围内购买商品房自签订商品住宅网签合同之日起2年内不得上市交易。
（3）孝感：外地户口提供2年连续社保或个税，限购1套。本地人不限购，但第三套拒绝贷款。
（4）武汉：外地户籍提供2年及以上连续社保或个税，限购1套。本地人限购2套。长江新城近期起步区内限售，取得不动产权证3年后才可入市交易。
（5）鄂州：限购范围为花湖和葛店区域；限购人群为本市已拥有二套房及以上住宅的本市户籍家庭和已拥有一套房及以上住宅的非本市户籍人口。
五
湖南
长沙：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住宅的，取得不动产权证满4年后才可以购买第二套商品住宅。市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个税或社保，在限购区域内限购1套住宅。
六
江苏
（1）徐州：在市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的，家庭所拥有的商品住宅自权属登记之日起2年内不得上市交易。
（2）淮安：非本市户籍家庭购买1套住宅时，需提供自2年内累计缴纳1年个税或社保，暂停对已有1套及以上住宅的非本市户籍家庭出售住宅；暂停向拥有2套及以上的本市户籍家庭出售住宅。
（3）扬州：在市区范围内已有3套房，不得再次认购新建商品住宅，本市家庭拥有第二套住宅及以上、非本市家庭拥有第1套及以上的，产证需要满3年后才可交易。
（4）南京：本市户籍主城区限购2套，外地户籍全城限购1套、且需提供3年内连续2年社保或个税。新购住宅在取得不动产权证后，3年内不得转让。
（5）镇江：句容市区（含开发区）、宝华镇，外地人限购1套，且需要提供1年社保或个税。
（6）泰州：购房人在市区购买商品住宅未满2年的，不得上市交易。
（7）启东：非本地户籍居民在启东购买一手房的，在网签之日起3年内不得上市交易；非本地户籍居民在启东购买二手房的，在产权变更起3年内不得上市交易。
（8）常州：新购买商品住宅，产权证满2年后才可上市交易。
（9）无锡：本地人限购城区2套住宅，外地人社保或个税满2年限购1套，新购住房产证满2年后可交易。
（10）苏州：本地人限购城区3套住宅，外地人社保或个税满1年限购1套，限购范围为苏州市区、昆山、太仓。
七
江西
（1）南昌：除九龙湖区和儒乐湖新城，市区范围内本地户籍限购1套；外地户籍需提供3年内连续2年以上个税或社保可限购1套，且所有新交易的住宅需取得不动产权证满2年后才可以交易。
（2）九江：中心城区（不含柴桑区）实施限购，本地户籍可购买2套，外地户籍可购买1套。
（3）赣州：中心城区住房限购范围扩大至章贡区、赣州经开区、蓉江新区。暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区户籍家庭出售住宅；暂停向限购范围内拥有1套及以上住宅的非中城区户籍家庭出售住宅。外地人在限购范围内购房需提供2年及以上在本市中心城区连续社保或个税。
八
山东
（1）滨州：本地人新购房产证满2年，外地人新购房产证满3年后才可交易。
（2）德州：全市范围内商品房产证满2年后才可交易，外地人购房限制转让时间不少于3年，齐河本地人在齐河可买2套。
（3）济南：全市范围内本地人限购2套；外地人满2年社保或个税限购1套；不动产权证满2年后才可上市交易。
（4）聊城：本地人新购买房产证2年、外地人新购房产证3年后才可上市交易。
（5）菏泽：本地人新购买房产证2年、外地人新购房产证3年后才可上市交易。
（6）淄博：同一项目同一买受人网签备案2套。
（7）东营：中心城区新购住宅转让、购买新建商品住宅和二手住宅取得产权证书满3年后方可上市交易。
（8）威海：非本市户籍居民家庭在限购范围内新购买商品住宅和二手住宅，需取得不动产权证满3年后方可上市交易。
（9）青岛：本地户籍主城区范围内限购2套，外地户籍满1年连续社保或个税限购1套。全市范围内新购买的住宅，需取得不动产权证满5年后才可上市交易。
（10）临沂：沂水范围内当地居民购买的新建商品住宅取得产权证书满2年后方可入市，非当地户籍居民需满3年。
九
山西
太原：太原户籍家庭在本市城六区限购2套住宅，非本市居民提交1年或连续6个月社保或个税证明的可购买1套房。同时取得不动产登记证的2年后才可交易转让。
十
陕西
西安：本市户籍已有2套住宅的限购，外地户籍已有1套住宅的限购，另外外地户籍2年社保或个税的可购买1套。暂停企事业单位名义买房。取得不动产权证书2年或者商品房买卖合同签订备案满3年后才可交易。
十一
上海
上海：本地户籍单身可买1套，非本地户籍单身限购。双户籍家庭可买2套房，单户籍家庭可买1套。非本地户籍需提供5年社保限购1套。限制企业名义买房。
十二
四川
成都：在限购区域，购房人拥有对应区域户籍或2年社保才可购买。本地户籍购买2套，外地人和单身限购1套。
十三
天津
天津：外地户籍天津城6区内购房提供连续2年个税或社保限购1套，其他区县需1年；本地户籍限购2套。
十四
云南
（1）昆明：暂停向限购区域内1套及以上住房的非本省户籍人士销售新建商品住宅；暂停向未满18周岁非本省户籍人士销售新建商品住宅。
（2）西双版纳：景洪主城区范围内，购房缴纳税后满2年才可交易。同一楼盘针对一张身份证出售2套商品房。
十五
浙江
（1）杭州：本地户口家庭限购2套，单身限购1套；外地户口3年内连续2年社保或个税限购1套。
（2）嘉兴：嘉兴市区范围内外地人限购1套，嘉定户籍不限购。
（3）宁波：外地人限购1套。新购买的住宅需产证满2年后才可入市交易。
十六
重庆
（1）重庆：凡在主城区内新购买的新建商品住宅和二手住房，需取得不动产权证2年后才可上市交易。对无法提供1年以上社保或个税的外地人禁止发放贷款。
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