[摘要] 2018年底到春节前后，不少人对今年楼市的预判偏于悲观，甚至认为今年绵阳楼市可能是很困难的一年。如今时间到了4月份，春暖花开，气温猛升，想不到绵阳的楼市也开始回暖了。统计数据显示，3月份绵阳主城区（不含安州区在内）商品住宅成交量达2209套，相对于2月份不足1500套的成交量来说，环比增长近5成。
2018年底到春节前后，不少人对今年楼市的预判偏于悲观，甚至认为今年绵阳楼市可能是很困难的一年。如今时间到了4月份，春暖花开，气温猛升，想不到绵阳的楼市也开始回暖了。
统计数据显示，3月份绵阳主城区（不含安州区在内）商品住宅成交量达2209套，相对于2月份不足1500套的成交量来说，环比增长近5成。记者梳理近期业界资讯发现，刚刚过去的3月份不止是绵阳楼市迅速回暖，小阳春实际上是一种现象。在北上广深等超一线特大城市，3月楼市成交量甚至出现了环比的增长。
绵阳楼市冬去春来？看数据
时间回溯到2018年6月的初夏季节，那时候天气很热，而楼市则开始快速降温。彼时，绵阳楼市刚刚经历过量价齐升一年有余的大好行情，遍街的房产中介经纪一度超过6000人。在楼市快速降温后，不少中小房产中介门前冷落车马稀，而中介经纪人也纷纷选择离职转行。有业内人士统计过，到了今年春节前后，绵阳的房产经纪人几乎少了一半。
那时候，大概很少人会想到，春节刚过去不久，楼市会在3月份迅速回暖，小阳春现象已是不可争议的事实。
统计数据显示：
3月份绵阳主城区商品住宅共成交2209套，环比增长49.16%。
成交均价也开始回涨，达到8106元/平方米，环比上涨3.40%，同比微涨0.62%。
从成交面积来看，3月份绵阳楼市成交237074平方米，相比2月份的149044平方米环比大增59.06%。
从近几年的房价走势来看：
2016年3月绵阳主城区成交均价在4854元/平方米
2017年3月的数据是5235元/平方米
2018年3月是8056元/平方米。
可以看出，绵阳房价从2017年春天开始上涨，此后一年时间就超过8000元，到了目前则是稳住了。
统计数据显示：
3月份房价上涨幅度的区域在科创园区和游仙区，成交均价分别在8629元和8146元/平方米，环比分别上涨了8.32%和7.68%。
而房价上涨幅度较小的则是涪城区和经开区，环比分别上涨了1.41%和1.98%。
成交均价的区域在高新区，成交均价为8706元/平方米
成交均价的是经开区，成交均价为7821元/平方米
从成交量看，涪城、游仙和经开三个区排在前三位，3月成交量分别达746套、588套和582套。
从新房入市来看，3月份全城新增供应面积11.2万平方米，其中以经开区为主，其供应面积达4.6万平方米，占整个新增供应量的41%。其次，涪城区和游仙区的新增供应面积占比分别为31%和21%，而科创园区则无新房入市。
二手房市场水涨船高？难捉摸
3月份，随着新房市场的快速回暖，二手房市场也水涨船高，同样迎来了小阳春。统计数据显示，3月份绵阳主城区二手房成交量达1121套，环比增长40.65%。成交均价为5770元/平方米，环比上涨5.08%。
2018年下半年，随着楼市降温，二手房市场又迅速冷却。今年3月份，二手房突然又开始回暖了，到中介门店咨询房源的客户又多了起来。28岁的小汪在火车站附近一处小区的中介门店上班，3月份他手中的房源成交了3套，提成收入不菲。小汪在推销新房的同时，又开始用心推荐二手房。在小汪眼里，最近二手房市场只是回暖，还远远比不上去年上半年那个阶段的火爆，而且目前的客户普遍都很挑剔，杀价很厉害，有些人杀价之低甚至让他们这些房产中介都感觉有些荒谬。
小汪说，他掌握的房源主要集中在火车站附近。3月初的时候，有个客户专门在火车站一带挑二手房，1套140平方米的大房子，房东报价82万元，这个客户一口就想砍下5万元。另一套180平方米的房子，房东报价98万元，这个客户更想砍到88万元。这样一个目标锁定在选购火车站附近一套大房子的客户，最终因为价格谈不拢没能成交，让小汪非常遗憾。小汪认为，这位客户对市场行情的判断有问题，总抱着市场降温了就能捡大便宜的心理。
从去年下半年到今年3月上旬，小汪遇见好几个这样的客户，购房需求强烈，最后却因报价实在太低而未能成交。小汪说，他相信随着楼市回暖，这些客户最后可能不得不改变便宜买房的心理预期，只是等到他们决心出手之时，前段时期那种房价恐怕不会再有了，因为二手房的房东也会跟着行情上调报价。
楼市迎小阳春？走着瞧
3月份楼市的突然回暖，甚至让不少媒体以“小阳春”来形容这种现象，其实并非绵阳楼市所独有。“金三银四”是楼市交易的传统旺季，近日有多家机构发布的统计数据显示，北上广深等热点城市的楼市回暖速度比绵阳更甚。
统计数据显示，北京在3月份二手房网签量超过1.6万套，创下近10个月的值，环比增长超过1.6倍。在深圳，二手住宅成交4551套，环比增长超过1.2倍。在上海，3月新房共计成交78.29万平方米,环比上涨176.45%；二手住宅网签量为25931套，环比增加142％。在广州，新房网签9174套，环比上涨164.69%；二手房中介网签量为4272宗，环比大幅回升1.9倍。此外，像杭州、厦门等热点城市，3月住房成交量环比增幅都超过了100%。从开发商端来看，业绩情况也印证了楼市小阳春现象的确立。
国家发改委此前要求：
城区常住人口100万－300万的大城市要全面取消落户限制。
二线大城市在落户上将不得再有“社保年限要求”。
城区常住人口300万－500万的一线大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
重点群体则主要为高校和职业院校(技工院校)毕业生、城市间转移就业人员等。这一覆盖的落户新政，或许将对楼市产生深远影响。
买房是我们生活中的一件大事，在这里小编也是要呼吁大家：房子是用来住的，买房要理性哦！
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