[摘要] 最近，小编在研究中西部城市，发现未来十年中国的城市化、工业化的进程，正在从传统的长三角和珠三角以及京津冀地区向内陆转移，这意味着中国城市的格局将发生大变化。
最近，小编在研究中西部城市，发现未来十年中国的城市化、工业化的进程，正在从传统的长三角和珠三角以及京津冀地区向内陆转移，这意味着中国城市的格局将发生大变化。
那么未来楼市的价值洼地在哪里呢？我认为，重庆、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥，这七个城市在未来有投资的潜力的城市！
为什么呢？
从房产投资的角度来看，投资一线城市的成本太高，而三四线又极具风险，那么未来楼市中的变数当数二线城市。
结合现在楼市的实际情况来看，目前有两种城市的房产有投资价值，种是位于一线周边的二线城市，比如深圳周边的佛山、东莞；上海周边的南京、杭州、苏州等；第二种则是有政策导向和在经济发展、城市建设方面有明确发展方向的城市，比如重庆、成都、郑州等，这些都已经成为国家中心城市。
种城市投资的价值在于，一方面，一线城市资源的溢出，另一方面则是本身就具有较强的经济实力，比如苏州、杭州。而就目前的情况来看，现在已经错过了2015年的好时机，这类大部分城市的房价相对来说已经处于高位，投资的已经不断在收窄，投资的难度大。
第二种处于中西部，二线城市的投资价值还处在“种子阶段”，房价处于一万到两万之间，投资的风险相对较小，投资的成本也较低。这就类似于2015年之前的南京和杭州。
这仅仅是从房价的角度出发的。
而从政策和城市群规划方面来看，这七个城市城市也非常有潜力。
两会之后，根据相关的政策分析，未来中西部地区可能会形成“一个中西部城市群”的经济圈，以点到线再到面的带动整个中西部地区的发展，因此，在几个关键的“点”城市，就具备了投资的价值。
以重庆、成都为首的成渝城市群，以武汉长沙为首的长江中游城市群，以郑州为首的中原城市群，以西安为首的关中平原城市群，合肥已经被划入长三角城市群，即使不是城市群的中心，也可见未来发展潜力。
这些“点”城市要想起到带动区域经济发展的连线作用，那么首先自己要发展起来。当然，我们从国家的政策红利已经初见苗头，国家一共九个中心城市，而这七个城市中已经占了五个名额，重庆、成都、武汉、郑州、西安分别入选国家中心城市，可见其重要地位。
下面，我们就具体来从经济、人口、产业来讲看看这些城市的发展情况：
01
重庆
重庆作为中西部的直辖市，在经济方面表现从未逊色，仅次于北上广深这四个老牌一线城市，2018年的GDP总量首次突破两万亿大关，GDP的增速是6%，而相比于去年的GDP增速所放缓。
事实上，2013-2017年之间，重庆的GDP增速一直保持两位数高速增长，一直到2017年，重庆的GDP的增速下滑到9.3%，而2018年仅为6%。究其原因是重庆这两三年房地产的过度发展，城区大拆大建，资金不断流向房地产，而严重挤压的以汽车制造业为核心产业的消费空间。但是重庆基于庞大的人口基数，加上劳动力充沛，工业基础扎实，一线城市的经济水平和良好的城市基础设施建设，轨道交通发达，未来只要智能化升级成功，重庆的经济便会重新起步。
在人口方面，重庆作为特大城市的吸引力还一如既往，从2012-2017年这五年间净增130万人，2017年重庆常驻人口达到3075万人，新增人口26万，排名第六，而这一人口基数远远超过北京、上海。庞大的人口基数以及源源不断人口的流入，未来发展的潜力不容小觑。
再来看看重庆楼市情况，重庆的房价在以“低”的出名，一万出头，目前处于一个价值洼地，未来在城市经济不断发展，人口大量涌入，产业升级的情况下，房价还是有很大的想象空间的。
02
成都
作为四川省省会城市，近些年成都的发展还是很惊艳的，属于新一线城市佼佼者。2018年成都的GDP总量在15342.8，增速在8%，排名第七。
另外，成都似乎早就认识到人口对于城市发展的重要性，2017年成都放宽落户条件，45岁以下人才凭本科毕业证可落户成都，2017年成都的常驻人口1604.47万人，比去年增加了12.67万；而根据成都市统计局发布的数据显示，2018年成都常驻人口为1633万，比去年增加了28.5万，人口增量排名第五。这样的人口流入情况不断给成都注入新的活力，入列新一线城市也在情理之中。
不仅如此，成都在产业方面表现也非常亮眼。有数据统计，目前成都高新企业数量仅次于武汉，上市公司的数量超过70家，这直接反应了成都科创活力，同样这也决定了成都未来的城市竞争力，而产业的聚集势必会带来人口的聚集，良性循环一旦形成，未来的成都的发展可以想象。
在看看过去两年成都楼市的情况，2017年3月23日成都开始限购后，成都的楼市却一反常态，再买涨不买跌的心态以及新房和二手房房价倒挂的巨大利益的诱惑下，成都楼市进入万人“抢”的状态。而“人才落户”政策又给成都的房价添了一把火。直到2018年5月份，限购再次升级，成都的楼市才稍显得平静些。目前成都的房价处于平稳的状态，根据中国房价行情网的数据显示，成都房价均价处于一万六左右，这个房价相比于杭州、南京的房价来看，房价还是有潜力的。
03
武汉
近两年，武汉的国民经济一直保持较快增长，2017年全年实现地区生产总值13410.34亿元，比上年增长8.0%。2018年GDP总量在14847.3，增速在8%，排名第八位，仅次于成都。
而从人口的角度来看，武汉也在抢人大战中不遗余力。2017年，武汉提出让大学毕业生能以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房。近三年来，武汉户籍人口却不断增长，尤其是2017年户籍人口增量大爆发，2017年武汉常驻人口1089.29，新增人口12.67万人。
武汉，作为“九省通衢”和华中大区的中心，武汉坐拥武大、华中科大等名校，高教科研实力仅次于北京、上海，与南京相当。武汉凭借雄厚的科教实力，高新技术产业快速发展，尤其是东湖高新区已经发展成为我国中西部竞争力的高新区。
04
西安
相比于其他的几个中西部城市，西安的经济相对来说稍弱些，2018年西安的GDP总量8348.86万亿，虽然西安时隔多年GDP首次排名进入前20，但在GDP排名变化上却很首屈一指，上升了13位。
而西安在人口方面的表现，让其真正开始进入人们的视野，可谓是“西引力”持续爆表。“抢人大战”开始不到两年时间，新增落户人口高达100万人以上，而在此前发布的《西安国家中心城市建设实施方案中》提及，到2020年，西安户籍人口要超过1200万，常驻人口超过1500万。持续的人口宽松政策，未来西安人口破千万指日可待。西安作为西北大区的中心城市，是整个大西北地区的发展龙头，对大西北地区有着很强的集聚能力和辐射能力。
作为西北大区的中心城市，西安是我国五大高教中心之一，科教实力和研发投入在7个城市中仅次于武汉，研发强度则高居榜首。但西安的不足是科研成果转化以及金融业发展等方面。目前，西安也在加快推进成果转化、引进创投金融机构，补足科创发展的短板。
05
合肥
与西安一样，合肥的经济在这几个城市中相对来说较弱些，2018年GDP的总量是7822.9，增速8.5%。合肥的经济相对较弱源于本身的基础薄弱，城市体量小，过去几年间，合肥的经济已经在快速赶超中，未来发展指日可待。
在人口方面，合肥的表现还算差强人意，2017年合肥人口在796.5万人，2018年人口达到808.7万人，增加12.2万人。
再看看产业方面，合肥拥有承东启西的地理位置、较低的综合成本、良好的高教资源、安徽充足的劳动力资源等优势，再加上皖江城市带承接产业转移示范区的获批和建设，作为该示范区的核心城市，合肥吸引了美菱、荣事达、海尔、格力、长虹、美的、华凌、三洋等家电巨头落户，一举发展成为的家电制造业基地。
06
郑州
交通要塞的郑州，算是中西部的新秀城市，2018年年GDP首次突破万亿，经济总量在10143.3万亿，增速8.1%。在这个交通为王的时代，郑州的发展潜力还是不容小觑的。
而郑州在人口方面，也没有让大家失望，根据2018年的人口数据统计，郑州入选了2018年人口增量最快的10个城市，排名第七，排在成都、重庆之后。而郑州所在省份河南省人口规模很大，但从目前的城镇化水平来看，还是不高的，未来流向省会城市郑州的人口将会增多，这意味着在人口方面，郑州的发展潜力还是很大的。
在高新产业方面，与这几个城市相比，高新技术企业数量以及研发投入方面都垫底。尽管郑州依托富士康等企业的带动，加速推进了工业化和城镇化，但科创方面仍较为薄弱。郑州必须加快打造创新平台，加速创新要素的集聚，才能更快的突出重围。
07
长沙
虽然经济方面，长沙相比于其他的几个中西部城市较弱些，但是发展可以用生猛来形容，2017年首次突破万亿，GDP总量是在10535.5，2018年GDP总量在11003.4，增速是8.5%。
在人口表现方面，长沙也值得一提，2017年长沙常驻人口在791.81，新增人口在27.29万。从这个人口增量可以看出，在抢人大战中，长沙也是使出全身解数。
在产业方面，长沙在其主打的产业装备制造业、文化产业、医药、汽车等领域都做出了相当不错的成绩。以装备制造业为例，近年来，长沙涌现出了三一重工、中联、山河智能等体量较大的企业。
回顾改革开放40年，受益的莫过于东部沿海以及周边城市，而随着东部经济的转型迭代，产业转移已成趋势，加之东部劳动力成本高企，且在国家政策的引导下，下一个十年中西部城市崛起几成必然，尤其是重庆、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥这七个城市，未来让我们拭目以待！
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