[摘要] 房天下04月01日讯：绵阳楼市的温度，是否也会跟天气一样变化多端？不出意外的话，2019年的绵阳楼市核心仍在一个“稳”字，任何关于房价大涨大跌的预期都不现实。
房天下04月01日讯：绵阳楼市的温度，是否也会跟天气一样变化多端？
不出意外的话，2019年的绵阳楼市核心仍在一个“稳”字，任何关于房价大涨大跌的预期都不现实。而从目前待售、在售以及尾盘的楼盘来看，2019年绵阳楼市的主战场依然在城南片区，仅在经开区便有8个体量超过千户的大型楼盘。
去年楼市成交 城南大幅领先
自从2018年6月绵阳楼市开始降温以来，至今已有三个季度有余，楼市氛围也有了极大变化。
从2017年下半年到2018年上半年，楼市最火爆的时期，绵阳房价几乎是一天一个价，买房如同抢房，而从2018年下半年楼市开始降温之后，开发商也不得不让利销售，由坐商向行商转变，于是房产渠道公司纷纷粉墨登场。
开发商借助的外部力量，主要是遍布城区的房产中介公司。记者近日了解到，2018年上半年房价高峰时期，绵阳城区各房产中介平台下聚集了超过6000名经纪人员。当前，这些经纪人员差不多流失近半，从业人员依然不下于3000人。
这些房产经纪人，因为所在中介公司大部分都已经涉足新房分销，自然也成了推广新房的终端代理人。去年下半年楼市降温以来，这些经纪人卖力向客户推介的楼盘，的仍在城南片区特别是经开区。
根据今年1月公开的
绵阳城区2018年房地产市场统计报表
(不含安州区)
绵阳城区全年共成交18402套房，共中经开区成交7087套房，占比达38.51%。成交量排在第二位的游仙区，只有3607套房。
再从成交面积看，城区全年共成交1990293平方米，其中经开区成交744260平方米，占比达37.39%。排名第二位的游仙区，成交面积则为434377平方米。
最后从成交金额看，城区全年成交164.3亿元，其中经开区成交61.23亿元，占比37.27%。排名第二位的游仙区，成交金额为36.71亿元。
如今在经开区，包括待售、在售和尾盘在内的楼盘，总建面超过10万平方米的共有9处楼盘。其中规模的CBD万达总建面达113万平方米，规模第二的神州南都超过50万平方米，恒大旗下的翡翠湾和翡翠龙庭合计超过56万平方米。
这还仅仅是经开区。实际上，我们所说的城南片区，除了经开区，传统上也包括临港经济示范区和小枧片区。小枧片区，目前正是绵阳城区南向又一块新兴的房地产开发区域。
与经开区一江之隔的小枧生态湿地公园附近，如今也是大体量新楼盘聚集的一处核心开发板块，也在城南片区概念范围之内。比如附近的绵州水郡源岸总建面就有近20万平方米，而置信丽都花园城总建面也有13.5万平方米。
事实上，2018年楼市成交量排在全城第二的游仙区，与经开区隔江相望的小枧正是其重点区域。也就是说，若是加上小枧板块及附近的楼盘成交量，2018年整个城南片区的成交量会占到城区总成交量的近一半。
城南之变在于 综合配套渐趋成熟
宁要绿水青山，不要金山银山，而且绿水青山就是金山银山。近几年来，绿色环保理念深入人心，宜居环境也是绵阳房地产市场最引人关注的因素之一。
这方面，如今的城南片区在绵阳无疑具有得天独厚的优势。省内城区水域面积的三江湖，主体就在城南，涪滨路也是绵阳观赏性的滨江街道之一。沿着涪滨路一直往南，沿途便是近几年开发的众多城南新楼盘。
随着小枧生态湿地公园、体育公园等生态休闲重点工程在城南陆续建成，城南的生态环境还在不断加分之中。今年，经开区还有一件喜事，那就是申报四川省园区循环化改造示范试点园区获得成功，成为四川省循环化改造三年推进计划首批园区，也是绵阳惟一试点园区。
经开区的园区循环化改造，近两年将投入2.7亿元资金，包括投资1.5亿元的加快固废转化和污水净化项目，投资9600万元整治松垭镇、塘汛镇污水问题，还有投资2600万元的二氧化碳废气利用项目等。这些投资全部完成，项目设备运转起来，经开区的绿水青山将更加惹人留连。
2019年，对城南片区影响更大的利好消息，可能还在于通行条件的大幅改善。在绵阳，“重构一环、贯通二环”的交通战略已实施几年，而2019年便会让很多市民实实在在体会到这一战略的效果。
今年上半年，新一环路南段，一环路南延线，和连接绵遂高速互通立交、使二环路东西半环形成闭合环线的二环路四期等项目，都会陆续建成通车。此外，游仙区又一条南北干道，即S205绵阳绕城段改线工程（游仙段）一期已经建成通车，这让城南片区的通行条件大为改观。
即便对于过去通行条件较差的小枧沟一带来说，在不远的将来也会成为一处四通八达的交通便利之地。随着新一环路和二环路的相继贯通，小枧沟与隔江相望的经开区与中心城区的通行可谓畅达。而今后几年，随着绵西高速、九绵高速游仙段和绵苍高速等重点项目陆续建成，小枧沟反而会成为城南片区的一处交通枢纽。
历年来，城南片区最为明显的资源弱势便在高品质教育资源稀缺，公办学校偏少，仅有富临实验小学、十一中、塘汛小学、德政街小学和十九中等学校。
根据规划，经开区将迎来各级学校的大扩容。其中，新改扩建幼儿园8所，位于神州南都、嘉来涪滨印象、鸿越瑞阁、金楠天街、城南壹号附近。新改扩建小学4所，位于CBD万达、塘汛、南湖汽车站、城南壹号附近。新改扩建中学3所，三江国际丽城、海赋长兴、树高威尼斯片区规划经开区九年一贯制学校，金楠天街附近新建中学，以及十九中扩建。而在涪江对岸的小枧生态湿地公园附近，也将新建两所公立学校，分别是富乐二中和富乐二小。
最后，则是诸如商圈等其他生活设施的配套。随着CBD万达的开业，以及小枧生态湿地公园板块的兴起，不出意外的话，未来三五年之内，绵阳城区核心商圈将增添城南一隅。
城南片区所有这些配套设施条件正趋于成熟，也基于此，我们才不会对城南的房价足以比肩中心城区的楼盘感觉奇怪。绵阳在发展，城市在生长，而城南片区无疑是目前绵阳城区一颗耀眼的明珠。当我们将目前回溯到五六年之前的城南，谁又能完全想象出它今日的模样。
2019年，因为全城千户级楼盘超过一半，都集中城南这个区域，注定今年绵阳楼市的重头戏，仍要看城南楼市如何演绎。
东西南北中，你在绵阳何处安家？
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