[摘要] 众所 ，温莎国际被称为绵阳卖的最火楼盘，其以独特的英伦风格、优质的房子，收获了一大片绵阳人的心。随之，温莎又推出了绵阳唯一体验式英伦情景商业街——温莎公园大道。
众所 ，温莎国际被称为绵阳卖的最火楼盘，其以独特的英伦风格、优质的房子，收获了一大片绵阳人的心。随之，温莎又推出了绵阳体验式英伦情景商业街——温莎公园大道。商业街有多大？里面配套有什么？是不是也是英伦风？对于这些问题，房天下专访了温莎营销总监赵彦军，为大家详细解读温莎公园大道。
有颜值
温莎商铺自带“国际范儿”
据了解，温莎国际是由美国排名前三的思纳史密斯设计公司设计，按照英国的绅士、慵懒、休闲的气质来设计。而温莎公园大道亦延续了英伦风，以自然、优雅、含蓄、高贵为特点，体现绅士风度与贵族气质，代表着欧洲上层社会独有的一种生活方式。
温莎公园大道地处园艺新城元通路与园艺东街交汇处，周边多维立体交通环伺，是绵阳未来“行政、教育、科技、居住、商业”五大中心的核心。无缝环抱绵阳第二大市政公园----元通公园，定位为运动休闲——溪谷山地公园，占地450亩，借助绿色印象加英伦建筑特色，让商业本身就成为一道靓丽的风景线，将成为绵阳城市观光休闲景观目的地。
（温莎公园大道效果示意图）
有内涵
一站式商业体系满足您需求
温莎公园大道有8万㎡的商业体量，除了满足住宅配套商业需求，还有多种业态的完美演绎，足以承载区域商业中心的功能。集餐饮、休闲娱乐以及文创教育为一体，想象一下，你和朋友来这里，吃完饭，还可以K歌，看电影，亦或者喝点咖啡聊天，再不行还可以逛公园等。一站式的商业体系，满足所有需求。
同时，温莎商业规划借鉴了欧洲城镇的半开放空间，广场文化体现出了开放、宽容的建筑理念，规划了五大主题广场，用大量的商业广场为消费者提供更多休憩的公共空间，通过雕塑、花卉等装饰展示丰富的步行街特色景致，真正实现一步一景的街区特点，让来此消费的大众完全感受到休闲的氛围。温莎·公园大道成为公共生活空间和商业空间外延，并为人流聚合创造了外部环境，促进商业的快速繁荣。
（温莎公园大道效果示意图）
房天下专访了温莎营销总监赵彦军
房天下：温莎的商业为何取名“温莎公园大道”？
赵彦军：温莎国际社区的商业由于自身大盘住宅优势，以及项目区域地段属性，故名字是集合了其两大特点。：温莎国际社区原有的国际设计英伦风建筑风情，即温莎范儿；第二：其自身三内街、多广场，壹大道的与元通公园无缝连接特点，形成临公园沿线近2000米商业景观步行街。
房天下：温莎公园大道商业有什么特点？
赵彦军：温莎·公园大道从整体体量以及打造方向上，这个项目是公司到绵阳的个项目，公司树立了近远期的目标，首先在运营保障上以商业百分之四十自持；将会把其打造成一个品牌。其中自持40%以上商业，以满足商家的补充及支撑，保证整条商业街运营到达预期效果。例如5号、13号、20号楼等这些都会将自持，由温莎招商团队引入主力店，从而带动整条商业街的繁荣。
另外近百分之六十商铺也将是又具备多年经验商管公司进行统一招商、统一管理、统一运营。就目前现有的商业市场来看，还存在部分各玩各的商业，由于没有统一的运营管理，使得商业很难成团发挥效率。基于这一点，温莎除自身40%自持引进主力店或者业态外，将会把剩余60%的商业进行合理业态分类，从商业运营角度出发在销售及经营政策上给予扶持，树立和提升商业街整体经营形象和档次，促进商业街的整体繁荣。
房天下：商业的业态布局是如何规划的？
赵彦军：规划有三大主题版块，包括餐饮、休闲娱乐、文创教育。既满足周边社区业主的基本生活需要，同时面向园艺山区域整体的消费需求升级。目前，已有不少商家有意向或已经入驻温莎商业大道，例如华星教育、鲁卡奇儿童游乐园、四海香、春雨谷、中影星美以及太平洋电影城等。
房天下：购买温莎商铺，投资优势在哪里？
赵彦军：有机遇：目前园艺山现有的商业体量及商家支撑上远远不能满足园艺山居民的需求，而对于主题性餐饮、休闲娱乐、文创教育类的业态更是欠缺。而温莎公园大道的建成，可以说时机刚刚好，正好弥补这一欠缺，满足和提升区域商业消费。
有人气：政府在规划科创园区作为城市副中心的时候，园艺山片区以元通公园为中心，形成是园艺山居民的休闲聚集地，而温莎商铺离公园仅一路之隔。同时区域入驻小区呈现后，人口幅度逐年成上涨趋势；
有财气：科创园区超40万人口群体中，主要入驻人群基本算是绵阳的中高层消费群体聚集地，从近几年交房的楼盘来说倍特领尚10251元/平方米[科创园区]倍特领尚23套在售、林海山庄、树高威尼斯、太阳城、温莎国际、阳光清华8289元/平方米[科创园区]阳光清华115套在售等等，具备消费经济实力的客群，未来实业的财气十足；
有潜力；同样与城区的核心位置商业价格相比较，项目围绕着元通公园，其周边目前呈现的大量住宅小区外，还有大量的住宅用地未开发，这些都是未来的潜在人口，现在买温莎叫抢头啖汤，看着好像不是很成熟，但等今年温莎一二三期业主交房，几千业主入住后，周边地块一开发，空间巨大。
此外，购买商铺后，前期养商政策，回报不足7%的，开发商还将进行补贴。
房天下：到温莎公园大道消费，停车以及交通便利吗？
赵彦军：温莎公园大道的出现可谓是天时地利人和。门口有园通路、公园大道、溪谷路、园艺东街这四条道路，将温莎公园大道商圈与绵阳各区相结合。园通路经绵中路段可主城区，10内。而溪谷路连接了创业大道和园艺东街两大主干道。园艺东街是园艺山的主要的交通要道，向北贯穿整个园艺山，并与九州大道、剑南路直接相连。在这里，您不会经历吃饭找车位花半个的窘境。温莎国际规划的停车位已经为项目未来的发展都做好了准备，项目规划地面和地下停车位3630个，配比高达1:1.2，除了分配给小区业主外，还有560个专用商业项目的停车位，电梯地下车库。以及公园还有规划停车位，满足商业的总停车位达853个。
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