[摘要] 绵阳商业地产的库存有多大？商业地产未来将如何发展？
近两年来，绵阳商业市场一直比较低迷，关于绵阳商业市场进入严冬的话题也一直在网络上传播，众多城市综合体、大型商超、社区商业，让不少投资者疑惑，究竟绵阳商业地产的库存有多大？商业地产未来将如何发展？
商业综合体遍地开花 空置商铺随处可见
记者走访发现，绵阳的商业地产目前主要集中分布在园艺山上马新村片区、市中心跃进路片区、临园路中段、游仙镇片区、游仙芙蓉汉城7130元/平方米[游仙区]芙蓉汉城31套在售片区、高新区火炬大厦片区和经开区万达片区。
商业类型主要以商业综合体、社区型商业和专业市场为主，目前绵阳在售的商业综合体不下十个，包括：乐荟城、广和星汇馆、中大财富广场、博大紫金阁、海悦银河城、樊华广场等。社区型商业除了遍布各大项目的底商外，商业街也满大街泛滥。专业市场除了有早前的三汇建材城、天泰剑南食品城外近两年又增加了毅德商贸城、宜家美城市广场和立宇国际家居建材广场。
除开当前已有的商业体量，未来2-3年绵阳商业市场还将增加新的商业项目，包括铜锣湾、三汇金座和富临项目（安昌路上的商业地块）。新的商业进入绵阳市场后，空置率将进一步恶化，空置商铺随处可见。
商业库存压力山大 人均商业占有量超标
据不完全统计，绵阳商业总量370多万方，目前销售100多万方，剩余库存200多万方。庞大的库存压力，从数据上也能有所体现。
资料显示，2015年全球新开购物中心，一半都在中国。而绵阳市场，预计到2017年底，会有15个项目总面积逾200万平方米的购物中心交付使用，届时城区人均拥有购物中心量高达2.5平米，远超过北上广深等一线城市。（数据来源于网络）
商业同质化现象严重 转型突围迫在眉睫
绵阳商业地产多年来的野蛮生长，终于让行业由蓝海变成红海。传统的商业地产发展模式，让绵阳商业遍地开花的同时又局限在落后的模式中。简单的商业模式无法满足消费者需要，同质化的业态让商业严重缺乏竞争力，模糊的商业定位打不开局面，无规划混乱的经营模式无法长久维持。专业市场虽然相对较好，但也存在规划不合理，经营混乱，产权问题，不稳定等问题。
所以，绵阳的商业市场转型已经迫在眉睫。商业地产要转型一方面离不开政策的支持，另一方面需要企业积极探寻开辟新的方向。早前有业内人士称“绵阳商业地产转型核心要立足于经营“，还有人表示”商业地产要注重资源整合，用细节打动消费者“，他们称未来商业的发展方向是主题商业。不管如何，绵阳商业地产是时候该转变了。
借鉴立宇国际经验 开辟商业发展新思路
为了深入了解绵阳商业市场，探索未来商业市场发展方向，房天下记者专门邀请到在10月商业市场表现惊人的立宇国际项目总经理聂总一起来跟我们分享经验，把脉绵阳未来商业走势。
房天下：聂总您好，此前业内频传10月立宇国际商铺卖的特别好，能不能给我们透露一下销售数据？
聂总：虽然绵阳的商业市场身处严冬，但是立宇国际10月确实取得了不错的销售业绩，商铺销售130多套，总成交额超过5000万。
房天下：您觉得立宇国际能取得如此不俗成绩的原因何在？
聂总：立宇国际能在绵阳犹如寒冬一般的商业市场中突围成功，我认为主要有以下几个方面的优势：1）项目12月底完工，预计明年四五月份正式开业，不断加快的招商进度让购房者看到了希望；2）专业商管团队，七大统一体系让购房者无后顾之忧；3）销售团队作战，机动灵活调整销售策略；4）红星美凯龙作为全球排名领先的家居建材广场能有效地起到主力店的领袖作用；5）性价比优势突出；6）省、市、区三级政府保驾护航，游仙发展规划助推立宇国际成为区域中心的位置。
房天下：对于绵阳目前的商业市场您怎么看？未来应该如何发展？
聂总：绵阳商业市场目前整体呈现一个“跟风”的状态，前期开发商蜂拥进入行业导致商业开发体量大增，库存积压，大量商业闲置，未来预计需要4-5年才能完全去化库存。
库存压力巨大的同时，绵阳商业地产又表现出业态同质化严重，缺少特色，市场承载力不足等通病。后期商业地产要发展需要转型突围，而商业转型又需要政府的正确引导和开发商的积极转变。政府方面主要是调整商业规划，减少商业用地。开发商方面需要集合市场需求，减少商业开发量，合理开发商业。
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