[摘要] 2016年以来，房价暴涨，地王频现，楼市一直保持着高温状态，但下面这些信号的出现，意味着这一切可能即将发生变化
2016年以来，房价暴涨，地王频现，楼市一直保持着高温状态，但下面这些信号的出现，意味着这一切可能即将发生变化。
信号一、关键数据全线回落
中国房地产市场的火爆行情正出现降温迹象。
今年7月15日上午，国家统计局公布的数据显示，房地产关键数据的全线放缓局面在持续。
小心：拐点来了！楼市出现五个重大信号，买房要小心了！
今年1-6月份，房地产开发投资同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。
商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%。
国家统计局表示，今年3-6月，商品房待售面积连续4个月减少。6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米。
今年6月13日国家统计局公布的5月份房地产销售情况，也从另一个角度证明了拐点的出现：
上面这张图为“房地产开发投资增速”，可以看出1到4月的数据明显形成了一个顶部，新的数据已经开始下滑。
上图为商品房销售面积和销售额的同比增速，蓝线为销售额，黄线为销售面积，两个线的差距拉开，意味着房价在上涨，销售同样的面积换来了更多的销售额。
可以看出，无论是销售面积和销售额，都在5月出现了较大下滑，顶部已经明显走了出来。
信号二、官方再表态，防止房价持续过快上涨
今年7月14日上午，国家发改委召开例行新闻发布会，国家发改委新闻发言人赵辰昕在谈及房地产市场时表示，楼市调整要因城施策，要防止一二线城市房价持续过快上涨。
国家发改委新闻发言人赵辰昕：
对我国的一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。
去库存是现在房地产市场调控的主基调。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。同时注意发展住房租赁市场。
加快培育和发展住房租赁市场。鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度。
信号三、中介新增工作机会峰值已过
通过大数据分析各个行业就业情况的凯博咨询(Guidepoint)近期发布了一份有关中国就业市场的报告。
2013年5月至2016年5月，房地产中介新增就业机会(绿色)和100个城市房价(蓝色)走势对比图。
凯博咨询发现，自2013年初，房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的，而就业机会具有前瞻性，先于房价六个月左右达到峰值和触底。根据研究，房地产中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌。
凯博咨询数据与分析团队主管ErikHaines表示，“如果这一趋势持续，近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”
信号四、地王潮已近小周期高点
历史规律显示，地王潮，往往对应着小周期高点。
上半年，中国50个主要城市里的“地王”数量以每周近10宗的速度快速增长。
中原地产研究院提供的数据显示，今年1—6月份，50个主要城市诞生的“地王”（统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块）多达219宗，其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。
信号五、社科院：房市或迎来一个调整期
7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。
市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧，货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市的房价过高，一般民众根本无力进入市场。
以上这些信息已向中国房地产市场发出了重要信号，房价的调整短期或又会开始。
拓展阅读一、上半年国民经济数据透露重大信号！买房要小心了...
来源：新浪财经和央视财经
统计局15日公布多项2016上半年宏观经济数据。数据显示，上半年国民经济保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势，为完成全年经济目标奠定了较好基础。但也要看到，国内外环境依然复杂严峻，经济下行压力仍然较大。
解读：国家统计局发布二季度GDP及6月社会消费品零售、工业增加值、固定投资数据。对此，民生宏观朱振鑫、张德礼称，将政府加杠杆进行到底。
事件：二季度GDP同比6.7%，与前值持平；环比增长1.8%，前值1.1%。
①二季度需求侧稳增长力度明显减弱，但GDP同比与前值持平，核心动力是前期资金和项目天量投放，基建投资王者归来、房地产投资继续惯性增长。三大产业增速3.1%，前值2.9%；第二产业6.1%，前值5.8%；第三产业7.5%，前值7.6%。第三产业增速放缓，与信贷回落和高基数带动金融业增速放缓有关。
②企业去杠杆，政府加杠杆，总投资增速稳中趋降。1-6月民间投资增速2.8%，前值3.9%；公共投资同比增长20.40%，前值20.37%，产能过剩、利润下滑、资金向公共部门聚集避险导致民间投资加速下滑。
基建投资增速20.9%，前值20.0%。分项来看，水利管理业、道路运输业投资增速提高，公共设施管理业和铁路运输业投资增速回落。下半年随着地产投资回落，基建稳增长的作用进一步提升，预计将有更多政策出台，包括PPP和专项建设债等。
房地产投资增速6.1%，前值7.0%。销售面积增速从33.2%下降至27.9%，新开工增速从18.3%下降至14.9%，而土地购置面积同比跌幅收窄（-5.9%到-3.0%）。销售高增速带动待售面积小幅回落，降至7.13亿平方米，但随着销售增速的放缓，未来库存可能被动增加，维持地产投资继续下滑的判断。
制造业投资增速3.3%，前值4.6%。3-5月PPI连续3个月环比正增长，制造业企业盈利边际改善，但并没有改变制造业投资持续下滑的趋势，主要因传统重化行业依然面临严重产能过剩，其中铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业（-11.0%）、有色金属冶炼和压延加工业（-5.7%）下滑尤为明显。
③6月工业增加值同比6.2%，前值6.0%。前期基建和地产投资高增速，带动企业生产回升。采矿业增加值同比-2.4%，前值-2.3%；制造业同比7.2%，与前值持平；电力、热力、燃气及水生产和供应业同比4.0%，前值2.4%。分行业看，41个大类行业中有35个行业增加值同比增长。
④6月社消同比增长10.6%，前值10.0%。分项来看，通讯器材（14.9%）、中西药品（13.3%）增长较快，与房地产相关的建筑及装潢材料（15.6%）、家具（15.6%）也受益于前期地产销售回暖领涨各大类。金银价格回升，也带动金银珠宝类消费跌幅收窄（-1.5%，前值-2.0%）。
⑤经济L型需要政府加杠杆托底。5月以来集中打击“走老路”（比如32号文），对基建和加杠杆并不友好。随着下半年地产降温，居民加杠杆放缓，企业去产能加速，经济将更依赖基建和政府加杠杆。特别国债、政策性银行专项债、推广PPP等都是可能的政策选项。
拓展阅读二：据说这是一线城市房价怕的一个政策！
一二线城市房价会下降吗 发改委是这样说的
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