[摘要] 在这个一线城市退居幕后，二线城市打得火热的初夏，随着全国楼市“红五月”收官，风起云涌的上半年房地产市场也算暂时告一段落。
在这个一线城市退居幕后，二线城市打得火热的初夏，随着楼市“红五月”收官，风起云涌的上半年房地产市场也算暂时告一段落。
上半年楼市不可谓不精彩呀！首先是一线城市房价飙升，北上广二手房达到每天飙升十几万的辉煌战绩，不过到了4月，楼市在众人都看好一线城市的背景下突然来了一个大转折，二线城市诸如：合肥、厦门、南京等地王频出，房价疯长，正是抢尽风头。
不过不管楼市如何风云跌宕，变幻莫测，绵阳楼市依然岿然不动坚守阵地。新盘依然集中在经开区、科创园区和高新区，涪城区依然是房价贵的区域，游仙区还是处于楼盘稀缺的状况。绵阳主城区的商品房成交均价依然在4500元/㎡左右。
虽然绵阳的楼市相对比较稳定，但是在房交会之后也有一些方面的变化。总结来看未来绵阳的市场有这样一些特征：
房交会后楼市趋于平淡 传统淡季依然淡
绵阳2016年春季房交会表现算是比较亮眼，据统计据，房交会四天时间，吸引到场市民约35000人次，共计预定和成交商品房4079套，面积约40.19万平方米，预定和成交总额约20.37亿元。
房交会后据开发商反映，楼市由火热急转直下，到访少，成交少，售楼中心无人问津。可能是房交会期间投资了购房客源，也可能是三线城市进入楼市淡季，不管什么原因可以大胆预测未来很长一段时间绵阳楼市将非常平淡。
商业地产艰难 开发商搁置或推迟项目
说道商业地产，其实不仅绵阳比较艰难，其他很多地方也做的很不容易。这个不容易不仅表现在商业地产难销售，还表现在难招商。像成都之前很多大型写字楼被空置，还有一些大型商业找不到商。绵阳也一样，就拿园艺山卖的比较好的乐荟城来说，乐荟城前期销售非常好，但是到了去年中旬就遭遇了“瓶颈”，好的楼王位置的商铺因为市场不好，面积太大，总价高等原因一直卖不出去。另外一个表现就是乐荟城早预计2015年9月开业，不知道是剑南路在修还是什么，反正开业时间推迟，后面又说今年3、4月份开业，结果又推迟了。
另外，像立宇国际、中大财富广场等一批商业项目，都表现出推进艰难，销售不佳、购房者不买账等问题。铜锣湾开发商更是将项目暂时搁置。不过海悦银河城近倒是有一些新的动作。
随着全面二胎的开放，很多家庭都准备要二胎，原来预计购买两室的，现在不行了，多了一个人就要多一间房，于是大户型又变成购房者的爱。大三室四室户型重新抢占市场，吸引购房者的眼球，购房者也愿意为之埋单。
面对市场需求，很多项目调整产品设计，新一批的大户型房源正在绵阳楼市横行。比如华润5期紫云府，据了解几乎都是大户型，主要看重的就是改需客户和“准二胎”家庭。
市中心住宅房源紧缺 房价还将上涨
了解绵阳楼市的人都知道，现在在绵阳市中心的住宅项目非常少，房源非常稀缺，据小编了解现在除了一些未售罄的老盘，新房源就只有长虹国际城二期和九洲跃进路1958。看一下这两个项目的均价都在六千多一平方米。而且有小道消息称，长虹国际城二期即将涨价。所以准备买市中心的购房者要抓紧时间下手了，千万不要等涨价了再后悔。
专家:新一轮房价上涨仅是小泡沫 房地产税肯定要搞
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
