[摘要] 在这一次房地产角逐之中,一线城市,二线重点城市抢尽了风头,先是深圳2015年上涨接近50%,千万级,几千万级楼盘,当天几百套一天售馨,中介人员炒房,开发商炒房价,把房价跳高上了天。
在这一次房地产角逐之中,一线城市,二线重点城市抢尽了风头,先是深圳2015年上涨接近50%,千万级,几千万级楼盘,当天几百套一天售馨,中介人员炒房,开发商炒房价,把房价跳高上了天。
以后是上海,今年春节前后,抢房风潮,一套二手房一天内跳价三四次,涨价上百万,房价涨幅超过了40%以上。
还有就是苏州,杭州披着棉被排队买房,在一夜之间把房价推向了高潮;南京号称一夜涨3000元/平米,连涨几天,疯狂至极。
再后来,朋友们都知道了,除了广州,我国的一线城市都进入了调控模式,社保限购打头阵,提高首付第二弹,还有就是各自为政。
近两条信息,格外吸引人:
一是深圳出让两宗土地,要求很简单,不能预售,必须现房销售,全部盖好房产证全部分拨,才可以销售。
二是浙江出台政策,2020年以前实现精装修房屋销售,毛坯房推出历史舞台,否则不允许出售,重磅消息不?
以前有教授说,在五年以后只有20%的开发商能活下来,80%会死掉,只有20%城市房地产具有投资价值,只有20%的楼盘值得买。
不用五年后,依照小编的判断,现在就是这个情况,为何呢?
:80%的开发商面临大问题
2014年开始,就有80%的开发商因为资金链问题,楼盘销售问题就出现了大规模的恐慌,为何呢?
中介清楚这个事呀!
那时候中介不是有没有房卖的问题,而是要找好的房子的问题,开发商都在从寻找出路,这就是为什么2014你啊跑路了那么多的开发商新闻。
为什么会出现这样的情况呢?
一是长期开发商强硬态度,不进行创新,而是倒逼消费者买单,不论质量好不好,不论服务好不好,强硬到了无耻。
二是人们买涨不买跌,希望房地产继续奔溃,等待落底,在等待中消耗者开发商那一点点的意志力,耗不起的就跑路。
三是不进行创新,不进行服务升级,不进行质量改造,不拥抱互联网。
所以80%的开发商将面临白银时代的房地产市场,退出这个急需改革的行业,寻求其他出路。留下的哪20%开发行,要么服务升级,要么电商开路,要么品质品牌说话,要么模式新颖,全面轻资产重运营,金融开路。
第二:哪些20%的城市楼盘值得买?
一是品质卓越,品牌说话的楼盘,服务至上用品质说话,用品牌支撑的开发商,例如不满意免费退房,试住一年不满意退房等等。
二是具有新理念的楼盘,例如青年社区,创业社区等等以社群为主题的楼盘,将会大行其道。
三是地铁房,小户型接着受到追捧,环境,商业氛围等等其次,说句题外话,2015年上海一路飙涨的楼盘,全部都是这几个范围内,地铁沿线,都是暴涨楼盘在列,其他就很一般。
第三:那些城市会值得买呢?
一是一线城市,北上广深,越是调控,越是限购,越是稀缺,价格越是上涨,有条件一定要买,没条件创造条件也要买一套房子。
二是二线重点城市,例如苏州,杭州,济南,南京,武汉等等,经济较强的城市也会值得买,为什么呢?
因为这些城市的政府非常厉害,用经济模式带动人才流动,从而人口流入强劲,人才辈出,房价自然一路上升,例如乌镇的云溪大会,就会是一个永恒的经济增长趋势,房价不涨才怪,还有杭州有阿里的带动电商,无不涨的理由。
三是城市群带动区域,长三角,珠三角,京津冀已经不用说了,这三个城市群,一定会带动当地经济发展;还有就是山东半岛,北部湾,另外成渝城市群,不一定会带动重庆,但是成都会有一个起跃发展;还有就是重点城市,例如,郑州,沈阳,福州等等。
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