[摘要] 据武汉市国土房管局统计，今年4月武汉商品住宅成交3.18万套，环比上涨17.9%，同比上涨210%；成交均价9443元/平米，环比上涨3.21%，同比上涨17.9%；刚刚过去的“五一”小长假，武汉楼市表现怎样？随着“营改增红利五月”的到来，房价上涨还有多大动力？
据武汉市国土房管局统计，今年4月武汉商品住宅成交3.18万套，环比上涨17.9%，同比上涨210%；成交均价9443元/平米，环比上涨3.21%，同比上涨17.9%；刚刚过去的“五一”小长假，武汉楼市表现怎样？随着“营改增红利五月”的到来，房价上涨还有多大动力？
“五一”小长假，除了高速路和热门景点人气高涨，很多赶在"五一"节前后开盘的项目售楼处，也出现了供需两旺的场景。仅5月2日销售套数548套，销售面积为54250.27平方米；其中住宅504套，销售面积52097.55平方米。（以上为纳入网上签约的统计数据）
阿斯彭分析，“武汉楼市成交连续2个月破3万套，这在大中城市中极为罕见。”为促进楼市平稳发展，各地政府将继续“因城施策”，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。
据统计，4月武汉新建住房成交3.18万套，较去年4月同比增长97.5%，也再次刷新3月刚刚创出的3.15万套单月历史记录，平均测算下来，4月武汉日均卖房1061套。截止4月30日，武汉新建住房成交9.87万套，较去年同期增长74%，整体市场热度可见一斑。而武汉从2011年起的年度住房成交量分别为10.7万套、13.5万套、15.9万套、17.9万套和22.4万套，连续5年保持稳定增长，已经成为中国大中城市中热销的市场。
阿斯彭指出，与此同时，4月武汉楼盘迎来上市高峰，开盘28次，累计推出8359套，去化率达80.9%，与上月持平。其中，有7个项目实现日光，较3月增加2个。“整体去化率提升非常突出，在三环内项目普遍提价情况下，市场去化率平均达到8成，市场的跟风和追涨心态暴露无遗。”
在商业贷款门槛与利率迎来历史新低的同时，武汉公积金也相当给力。截至2016年3月底，武汉住房公积金累计为46.41万户家庭发放公积金贷款1272.71亿元，贷款余额840.05亿元，个贷率达到107.76%，在15个副省级城市中居位。
加上连续5年年均千亿以上的城建投入，以及一线城市暴涨后的传导和挤压效应，使得武汉楼市在今年春季迎来了补缺行情和价值回归，在改善性需求爆发同时，投资性需求比例由此前的10%直线上升至20%以上，个别项目甚至超过5成。
阿斯彭认为，市场乱象丛生，一方面，武汉要限购限贷、提高首付等消息被作为促销工具大肆传播，刺激买房人出手。同时，不少项目为了抢市场，不惜违法违规，4月份，共有17家房企在商品房销售方面违规，被房管部门列入不良信用记录。
与此同时，3月份以来，除了上海、深圳等地升级调控之外，南京也出台了限价措施，上述市场逐渐降温，其中上海、深圳等地4月成交下滑4成以上，价格也出现了回落。“目前来看，武汉成交量屡创新高，价格也出现加速上扬趋势，基本处于阶段性的高点，由于当前武汉住宅整体市场库存不足9个月，部分区域还出现供应短缺现象，如果武汉不出台严厉紧缩政策，预计市场的热度在上半年有望持续下去。”
首例限购升级案列 将商住房纳入范围
贷款买房如何选银行 三家很亲民一家太高冷
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
