房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

房价跌了帮你赔 “国内 房价跌赔险”真相调查

成都商报  2016-04-14 09:36

[摘要] 近两天,关于“有保险公司愿意主动推出抗房价下跌的保险——住房防跌险”的消息被诸多主流媒体报道,那么这个险种是不是真的存在?如果真的有,会不会起到为楼市买家分担风险的作用?“住房防跌险”会不会对当前楼市走向产生影响?对此,成都商报房产记者进行了多方采访。

近两天,关于“有保险公司愿意主动推出抗房价下跌的保险——住房防跌险”的消息被诸多主流媒体报道,那么这个险种是不是真的存在?如果真的有,会不会起到为楼市买家分担风险的作用?“住房防跌险”会不会对当前楼市走向产生影响?对此,成都商报房产记者进行了多方采访。

媒体报道:高赔偿房款30%一年期保费3%

近两天,《金融时报》《北京晚报》《北京晨报》等多家媒体报道,“房子买贵了,保险公司来赔偿!”并有媒体附上这个上海保险平台的条款细节:购房者在保险期内出售房屋,因房价下跌造成的损失由保险公司赔偿,高赔偿额为购房价格的30%。

这个平台精算顾问在接受媒体采访时表示:“产品的初步定价为一年期防跌险费率3%,三年期防跌险费率5%,以2015年商品房销量总额87281亿元来算,防跌险保费可达2000亿~5000亿元,有望成为产险业第二大险种。”

根据设计,防跌险的保费统一由地产商缴纳,但地产商会变相将保费加到房价上,终由购房者买单。还有媒体指出,该险种已经在保监会过审的阶段了,预计不久将面市。

发布方回应:细节制定中 落地时间不可控

成都商报房产记者注意到,从现在公布的条款来看,赔偿的具体细节还不完善。例如,具体哪些房屋符合赔偿的范围、是否有地域限制等。记者还查询到,发布该信息的是一个网上平台的公众号,主营业务是汽车保险比价和整合保险产品资源,公开资料显示其为注册资金1000万元的网络科技公司,业务之一是保险咨询(不得从事金融、证券、保险业务)。

这会不会是该网络平台的一个炒作?

今年4月8日,记者采访了该平台的地推负责人张先生,他证实:“确实在推进防跌险。”对于没有从事保险产品业务的资格,他表示:“我们是联合保险公司推出这个险种,但具体的进度我不太清楚。”

记者随后又采访到了这个平台的市场营销总监苏先生,他证实:“我们确实正在推进防跌险,现在已经和多家保险公司和房地产商进行了接触。”记者询问产品落地具体时间及具体合作单位,对方称:“这是一个性的保险产品,产品的落地时间不是由我们决定的,目前还没有送到保监会过审,如果过了才能落地。”对于媒体报道的细则,苏先生认为并不准确,“举个例子,上海和成都的楼市差异性就很大,风险等级也不一样,肯定保费的费率就不一样。”

那这会不会是一个宣传的噱头?苏先生称:“目前正在推进,很多地产商看了很感兴趣,有了实质进展后会与媒体联络。”

多方声音

保险人士:保监会难批准 有金融风险

“现在房价不断上涨,这类产品会是一个有效避险的金融工具。”小雨伞保险金融部负责人张小杰表示。但也有保险业内人士对此并不看好:作为一个新险种,必须有保监会的批准,该产品能否顺利推出,还得看 是否放行。该产品初衷是好的,需求也是存在的,但估计 不大可能批准。产品做成一年期以上的保证险,是属于审批类的。换句话说,即使有消费者感兴趣,开发商也欢迎,也不是想推就能推的。

记者也就防跌险的可行性采访了保险精算从业者朱女士,她表示:这个保险风险很大,没有分散性,一损俱损,需要再保险分保来化解风险。一旦出现风险,没有对冲机制,就是一场金融性风险。

地产商: 30%不太可能 有套现风险

记者随后采访了成都某地产商负责人,该负责人认为,确实有机构在和他们接触此类事情,但他们并不感兴趣。“首先作为一个大型的地产企业,我们在拿地上就 注意控制成本,购房者出现30%的亏损那是几乎不可能的事情;第二,这种保险产品就是在绑架地产商,将购买力前置,会对楼市造成更大的风险,中间还会出现套利的情况。如果保险公司破产或者跑路,对于一个财务严谨或者是上市企业是不能接受的。”

购房者:推高成本,风险不是更大?

防跌险是不是受成都购房者欢迎?记者随机采访了10名有购房意愿的市民,其中9名表示并不感兴趣,拒绝的主要原因是:1、1~3年的保费就高达3%~5%,100万的房子就要花3万~5万保费,房子跌价还要卖掉才能赔付。2、成都的房价一直比较平稳,一下 30%的情况应该不会出现;3、刚需房改善房的消费者占据绝大多数,没有太大兑现的需求,涨跌幅对其影响不大。

也有一名购房者表示可以考虑“防跌险”:此前有一处房产一直没能变现,几年过去,自己的房产滞涨,如果可以购买保险,然后再卖出,是不是可以让保险公司补足差价?

李宇嘉:莫让一体化成为都市圈楼市炒作借口

房奴千万别失业 公积金断缴后果太可怕

国务院回应营改增等话题:二手房交易税负将小幅下降

楼市现降温信号 三线城市房价降幅大

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注绵阳特价房官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com