[摘要] “零首付”三个字，让沈阳轻轻松松抢去了北上广深的风头。楼市大变之下，每个城市都有机会上头条。
“零首付”三个字，让沈阳轻轻松松抢去了北上广深的风头。楼市大变之下，每个城市都有机会上头条。
昨天，为了去库存，沈阳发布房产新政，对毕业未超过五年的高校、中等职业学校毕业生，购买商品房实行“零首付”，公积金贷款额度高80万元。此外，对在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。至于契税全额补贴，跟前面“大招”比起来，都是毛毛雨了。
看到这个消息，不由得想起了一个老梗：岳父问，你有车吗？女婿说没有。岳父问，你有房吗？女婿说没有。岳父说，啥也没有，请你回家吧。女婿说，我是毕业生。岳父说，孩子，外面风大，快点进来吧。
在2008年美国次贷危机之前，零首付也曾大行其道。一分钱不用掏，刚开始的月还贷额少得可怜，这样的便宜不占白不占。当时的美国老百姓(603883,股吧)就是这么想的，但这个世界没有免费的午餐。泡沫吹得越大，终糊自己一脸。次贷之后，美国家庭开始了痛苦的去杠杆，直至今天。
楼市泡沫问题，美国有，日本有，阿联酋有，中国也有，全世界都一样。日本更是因为楼市泡沫和宽松不当，失落了三十年，直到今天。中国楼市当下大的挑战是去库存，办法到目前为止，清晰可见的是加杠杆，房贷的首付和利率降下来，让居民买买买。而央行行长周小川关于“个人住房加杠杆逻辑是对的”表态话音未落，沈阳便高调响应，首付一降到底，杠杆一加到顶。
但是，中国楼市已经告别“黄金时代”，强行透支楼市“后的晚餐”，不免短视。中国经济的确面临着增长与转型的巨大难题，若转巨石于万仞。但越是如此，越应该保持清醒头脑，警惕楼市中的杠杆风险和虚涨投机。
实际上，在经济下行和货币宽松的双重背景之下，一线城市的房地产突然高烧，不是正常的经济现象。这个时候不能再有牛市4000点时的侥幸思维，以为杠杆风险还不足为虑。
去库存是必要的，但没有不降价的去库存。我们的三四线城市去库存，要害不是零首付，不是补贴，不是加杠杆，而是降价、降费和降税。再者，纳税人的钱，一分一毫当思来之不易，凭什么拿来奖励学生买房？这跟此前上海用纳税人的钱补贴风投一样，首先就存在着情理不通。
三四线城市楼市的房价迟迟降不下来，直白说，是政府、银行不希望房价降下来，因为房地产市场距离权力太近，包裹的利益群体也实在庞杂，没有勇气刮骨割肉。过去两三年，房价虽有下降，但基本仍维持在“黄金时代”的高位。一方面，不希望房价下降，甚至还希望稳中有升；另一方面，又寄希望于收入稳定的老百姓购房需求爆表，违反了“鱼和熊掌不能兼得”。因此，在高房价上去库存，有点强人所难。能解决这个问题的人，是需要一点运气的。
万变不离其宗，后还是要供给侧发力。供给侧，虽然能写千言万语，但是简言之，就是减税降费。说起来容易做起来难，成品油价格降到40美元就不肯降了，由于税费占了一半，房价亦是如此。对于大多数老百姓而言，不是不想买房，而是没钱买房。收入上去，税费下来，这样的去库存才更谙道理。
去库存也好，去产能也罢，在一定程度上市场是冷冰冰的。市场出清，不是请客吃饭，而是一种剧烈的调整，这是不以人的意志为转移的规律。中国沈阳“零首付”，以及更多的花样百出的“沈阳”，不是去库存的正确打开姿势，至少不是主要姿势。
273个未接电话的背后 底层买房人的恐慌
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