眼看身边的朋友都回家过年and相亲去了，而房叔却还在这里孜孜不倦的写讲堂，真是想给自己颁一个“佳劳模奖”。不过说到相亲，房叔可是有很多话要说。这年头，没套房、没辆车，你连媒婆的家门都不好意思进。反过来想，要是你自己什么东西都买好了，相亲成功几率虽是提升的，但又怎么能保证你的那个她（他）不是为了来分你的房而跟你在一起呢？
那么问题来了，遇到这种情况到底怎么办？憋急，的房叔来支招，解决房产纠纷好的办法就是提前做好公证，今天房叔就来给大家讲一讲婚前房产公证怎么做。
我们要弄清楚并不是所有的婚前房产都需要做公证的，并且婚前房产公证纯属双方自愿，在需要的情况下可以通过公证来避免日后的纠纷，并不是法律强制性的。
婚前房产需要公证的情况
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。
3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
婚前房产不需要公证的情况
1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱。
婚前房产公证流程：
步：当事人准备材料。应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿、结婚证等。
3、双方已经草拟好的协议书。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
婚前房产公证费用：
婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。
注意：如果是夫妻双方做房产公证，是必须在双方都知晓的前提下进行，必要的时候还需要双方签字，所以，如果是一方想瞒着另一方私下做公证是行不通的哈~
其他关于房产需要做公证的情况
一、继承房产
继承房产是容易引起纠纷的情况之一，继承房产又分为遗嘱继承和法定继承两种。
法定继承应提交以下资料：
1．申请人的居民身份证或户口册及其复印件；
2．代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3．被继承遗产的产权证明；
4．被继承人的死亡证明；
5．法定继承人已死亡的，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6．被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
遗嘱继承人应提交以下资料：
1．前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料；
2．被继承人的遗嘱书；
3．有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件。
二、贷款买房按揭合同公证
按揭贷款公证也我们平时办理遇到的常见公证，只不过，银行会帮我们去公证处代办，我们只需要在前按揭合同时，签一份公证授权书，再缴纳公证费即可。
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