临近年末,对于房地产以后走势成为市场关注的焦点。2015年特别是下半年以来,随着政策的宽松化,国内房地产成交量持续攀升。近日中指研究院发布新的报告指出,今年市场持续回暖,明年的政策也将促稳房地产,预计2016年房价仍将稳中有涨,涨幅在4%—7%,其中一线及二线热点城市将领涨。
市场需求显著释放
2015年以来,政策利好推动成交持续攀升,1—11月50个代表城市月均成交接近2900万平方米,同比增长近三成,量为历史同期高水平,各类城市均增长,一线城市增幅为显著。二手房方面,十大城市二手住宅总体成交99.04万套,同比大幅增长66.02%,增幅高于新房。供求方面,20个代表城市月均新增供应1390万平方米,同比下降10.7%,短期市场需求大于供应,销供比为1.14。
成交结构方面,主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较去年明显上涨,深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%,中位数分别上涨23.2%和24.7%,涨幅均位居前两位,其中1000万元以上高价楼盘成交,在各价格段中涨幅为明显;多数城市套总价均值和中位数涨跌幅度较小,整体保持相对平稳。从成交占比来看,一线城市高价位楼盘销售金额占比高,多数二三线城市中、低端需求旺盛,部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。
楼市成交的回暖也使房企业绩回升。统计数据显示,20家品牌房企销售业绩再创历史新高,前11月销售额同比增长13.6%,年度目标完成率良好。
明年政策仍将稳楼市
政策上,2015年国家多次强调稳市场,而去库存更是被突出重视。而在2016年,分析认为仍将是以促稳房地产为主线。
报告指出,2016年在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下,经济结构继续优化、动力转换有序推进,经济增速逐步筑底企稳。货币信贷方面,央行将继续保持稳健的货币政策,维持市场资金合理充裕,并通过市场化手段引导中长期实际利率下行,降低企业融资成本,促进房地产需求持续释放。房地产政策方面,短期坚持分类指导,鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求,长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。
在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下,预计2016年房地产市场将呈现销售面积略有下降,新开工企稳,投资低速增长的特点。
一线及二线热点城市领涨
实际上,2015年市场超预期回暖透支部分需求,加之刺激政策的边际效应趋弱,预计2016年商品房销售面积为12.3亿—12.7亿平方米,同比下降1.0%到4.0%。
值得关注的是,在价格方面,随着库存压力进一步缓解,在2016年,住宅市场价格将保持稳中有涨的态势。中指研究院提供的分析指出,明年,销售价格将平缓上涨至7072—7276元/平方米,涨幅为4%—7%,一线及二线热点城市领涨。
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