针对市场传出“社科院称明年二季度后房价会出现断崖式下跌”,北京商报记者时间采访到了《中国住房发展报告2015-2016》(以下简称《报告》)主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞,他直言此前部分人士对该报告的解读并不准确,这一推论是建立在不出台重大利好政策的基础上。
上述争论的焦点源于昨日中国社科院财经战略研究院与中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的一则报告。
“做出这个结论的前提是整体经济趋势没有显著变化且不出台重大的利好政策。”倪鹏飞解释,今年商品房销售增长很快,几乎逼近了2013年的峰值,改善性需求也得到大幅释放,无形中给明年的楼市带来很大压力。
另一方面,去年多项税收、货币政策带来的利好也在减弱,综合以上情况,我们利用相关数据推算出明年三季度房价或许会大幅下降。
事实上,这不是业界次对国内房地产市场表达悲观看法。
尽管加上了特定的前提,仍有不少业内专家表达了反对意见。
中原地产首席分析师张大伟等人士认为,房价出现调整并不是“断崖式下跌”,结合统计局数据,当前房地产市场的确需要去库存,但并未严重到全面过剩。
过去十多年来,我国住房市场的繁荣推动了经济快速增长,促进了地方政府财力进而公共服务水准显著提升,但作为宏观经济支柱与地方政府财源住房产业也承载了过多的压力。
《报告》认为,在内部结构性过剩严重、外部环境趋于恶化的条件下,如果仍依靠刺激住房市场以维系高房价和经济高增长,势必降低居民消费水平,加重住房结构过剩。
因而住房市场发展应与转变经济增长方式相结合,通过适度藏富于民,实现住房市场与经济社会的协调发展。这需要创新住房政策导向,由过度强调住房市场的经济支柱作用,转向适度强调住房民生导向,从而降低居民家庭的实际住房负担。
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