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任志强:四季度楼市不妙 部分城市房价即将暴跌

中国新闻网  2015-11-13 09:55

牛刀新预测人民币贬值引发房价即将下跌3倍,任志强也称大部分城市房价会在短期内收到人民币贬值的影响暴跌。任志强:房价即将暴跌的20个城市,消息真实可靠。

今年10月23日晚,央行突发“双降”,决定自今年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。这再次刺激了消费者的购房积极性。

这已是央行今年年内第六次降息。而同时,自2015年以来,国家也出台了多项利好房地产的政策。在这些政策的刺激下,楼市的成交量已开始回升。

从报告上来看,今年3季度,房屋交易量连续第二个季度增加。房屋销售面积为3.26亿平方米,同比增加13.5%,增幅比2季度增加0.2个百分点。其中,住宅办公楼销售继续回暖,商业用房销售负增长;价格方面,70大中城市新建住宅价格环比止跌上涨,累计上涨0.15%;房屋销售的利好再加之开发商的销售压力,楼市四季度将翘尾的“预言”不绝于耳。

但是《报告》却做出了相反的预测:“四季度,受经济运行压力较大、居民购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响,在现有政策环境下,房地产市场表现弱于三季度的可能性很大。”

“,房地产市场继续去库存调整,房地产投资增速继续回落。预计房屋销量增速回落,房屋新开工面积继续下降,房地产投资增速继续下降;第二,房价保持基本平稳,一二线城市房价涨幅继续回落。”REICO工作室的任荣荣指出。

这也反映在了开发商的信心指数上。根据REICO工作室发出的报告,今年三季度房地产企业景气指数,企业家信心指数双双回调其中,行业景气指数回调 50 景气线之下至 42,预示影响房地产行业发展的不确定因素增加下行压力增大,企业家信心指数为 65.6,房企经营者对房地产后期发展仍有一定的信心,但同二季度的 89.9 相比有大幅下降。

3季度房地产投资意愿不高,投资出现近年首次负增长。当季,房地产开发完成投资2.66万亿元,同比负增长0.57%。房地产企业购置土地面积0.61亿平方米,同比减少33.8%,连续4个季度降幅在30%以上。房地产开发房屋新开工面积4.7亿平方米,同比下降7.7%,比上季度降幅收窄6.6个百分点。

分地区看,第3季度,一线城市房地产投资小幅增加,二三四线城市房地产投资均为负增长;一二三四线城市购置土地面积继续超过30%的负增长;一线城市商品房屋新开工面积连续两个季度同比增加,二三四线新开工面积降幅收窄。

专家称,房价下跌是一种必然现象,迟早的事情。业内人士认为,未来房价往下走的概率比往上行的概率大的多,如今的房价几近触顶,然而往下的空间却是非常巨大的,因为房价已经处在历史的高位了,包括一二三四线的城市。

尽管我们现在还难以判断专家言论的准确性。不过近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。对房地产形势的估计,大家观点不一样,不外乎两种看法:悲观的,认为泡沫非常严重,早晚要破灭,破灭会崩盘。那么,下面就来看看该降房价的城市大盘点。

1、北京 住宅均价:29418元/平米

2、上海 住宅均价:27024元/平米

3、深圳 住宅均价:25942元/平米

4、厦门 均价:25538元/平米

5、温州 住宅均价:20,755元/平米

6、三亚 住宅均价:20,017元/平

7、杭州 住宅均价:20753元/平米

8、广州 住宅均价:19265元/平米

9、南京 住宅均价:15925元/平米

10、天津 住宅均价:17032元/平米

11、宁波 住宅均价:14698元/平米

12、福州 住宅均价:14698元/平米

13、珠海 住宅均价:12899元/平米

14、金华 住宅均价:11,622元/平

15、台州 住宅均价:11,284元/平

16、绍兴 住宅均价:10,740元/平

17、大连 住宅均价:12754元/平米

18、苏州 住宅均价:12565元/平米

19、济南 住宅均价:10034元/平米

20、成都 住宅均价:9418元/平米

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