2014年,楼市受到冲击时,内江也不例外,虽然房价已经做出调整,部分楼盘甚至下降较多,购房者依然观望情绪严重,整个内江楼市销售惨淡。2015年初,在宏观政策大刀阔斧的调整之下,楼市出现转机,内江房价更是平稳回升,内江不少楼盘的售楼大厅里,人气渐旺。正如房地产界流行的这句话,买涨不买跌,抱着这种心理的人,也部分助推了房价上涨。
去年3800“再等等”今年4300“赶紧买”
家住内江市东兴区的刘先生本想买一套小户型给年迈的母亲居住。2014年,内江房价出现下跌时,刘先生想再等等,说不定还会再跌点,就这么等等,他和看上的楼盘失之交臂。
“2014年房价有所下降,特别是到下半年的时候,有的商家打出3800元一平方米,我也问过朋友,确实有人以这个价格买到的。”刘先生惋惜地说:“哪知道今年一开年就涨,我还想会不会再调,结果再去问时,60平方米以下的两种户型都只剩两套了,终买成4300元/平方米。”
事实上,在2008年年底楼市跌声一片的时候,同样出现过房价越跌、购房者观望情绪越重的情况,大部分购房者都认为房价还会继续跌,坚持再等等。等到2009年价格又上涨的时候,很多购房者便急了,纷纷入手抢房。结果内江出现了6000元、7000元/平方米的高房价。某楼盘一套面积约90平方米的套二住房,甚至卖出了近90万的高价。
买涨不买跌买房也“凑热闹”
买涨不买跌,现实中越来越多的人想着低价购房,实际却冲着高房价买房。大家都在为了适应高房价而努力,已经习惯房价上涨的生活,若房价出现下跌,反而不能适应。正是这种心理,也一定程度的助推了房价的上涨。
研究地产已近10年的资深业内人士冯涛分析,买房就像股市里的股民一样,有种“病态”心理:股票只能买涨不能买跌,于是在股票上涨时不顾风险一味跟风,到头来高位套牢。购房者也是一样,越是涨的时候,楼盘的成交量越大,越是大环境不景气的时候,楼盘越是卖不动。因此,买涨不买跌的病态心理也是高房价的推手。事实上,楼市复苏的重要表现之一就是楼市人气的回归,当楼市降价时,却很难看到“捡白菜”的购房者。
两类情况购房风险较小更稳当
冯涛把“买涨不买跌”看做是购房者害怕风险的一种不理性心态。如何理性购房,把风险降低,冯涛也给出了自己的看法。
找实力开发商。比如,内江东兴区、市中区都有规模楼盘,但是这类楼盘并不会一次性完全开发,而是根据开发习惯及资金平衡需要,将规模楼盘分期滚动开发。也正是平日里购房者听到的一期已经交房,二期开盘。此类项目的期房源一来房价不会过高,要在当地打出名声,聚集人气,二来房源地段不一定是整个项目好,但其房源品质一定不错。所以这类房源比较值得投资,风险较小。
另外一类就是中心区域的单体项目。此类项目开发一般不会很大。单体建筑,既有居住功能,更重要的是,具备很强的投资功能,适合投资。
调查称过半城镇居民表示房产税调整不影响购房
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。