房子不同于股票、 等市场,流动性较低, 周期较长;标准化程度又不高,选一套可以 的房子,似乎和选择收藏的古董一样吃力。对于房产 者来说,为将风险降到,要紧的就是考察一处房产是否值得 。有关房产估值 提出了三大公式:
租金乘数小于12租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数= 金额/每年潜在租金收入),小于12。 者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并没有考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
房产 公式二:8年至10年收回
8年至10年收回 回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是: 回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年至10年之间。
房产 公式三:15年高于买入价
15年高于买入价如果该物业的年×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年×15年>房产购买价,该物业尚具空间;如果该物业的年×15年<房产购买价,这个物业不宜 。
怎么在一片大好形势下进行有效 ?以上三个房产 公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。
任志强退休前后一炮:曝房价稳定城市前15
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。