今年上半年,对于房地产市场来说是“风云变幻”,利好政策大有 “你方唱罢我登场”的力度,尤其央行“给力”,连续降息降准,房地产销售开始复苏,国内一线城市以及成都等中心城市,都出现了量升价涨的态势。
那么,下半年市场情况将会如何发展?四川购房者该如何抉择?
需求回暖量升价涨成“新常态”
“预计2015年房地产市场销售面积小幅增长,新开工降幅收窄,房地产开发投资增速企稳。”坊间人士认为,“成交继续企稳,量升价涨将成新常态,预计全年楼市销售将保持小幅增长。”
专门研究市场走势的业内人士认为,受去年以来的宽松货币政策以及相关楼市利好政策影响,2015年1-5月,我国商品房销售面积35996万平方米,同比小幅下降0.2%,降幅较年初大幅收窄,预计下半年仍将延续销售回暖的趋势,商品房销售面积同比增长约4.4%,全年同比增幅将在2.0%-5.0%之间。
专业人士分析表示,从历史周期来看,在政策出现大幅宽松后,楼市呈现回暖迹象。从本次下行周期来看,市场已经呈现回暖迹象,且货币政策有望进一步放松,因此房地产上行通道已经完全打开,结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。但是,由于目前主要城市人均住房建筑面积已经接近较高水平,基本住房需求已得到较好满足,预计此轮回升力度将不如前两轮。
联手金融机构引领行业创新
“企业竞争格局继续演变,房企与保险等金融机构联姻开启新的战略合作模式。”成都凯仁地产总经理陈光健说,随着整个房地产行业进入白银时代,国内房企竞争格局出现两极分化态势,龙头房企创新合作,竞争优势愈发明显,强强联合下,中小房企直面生存困境,通过变卖股权等方式求生,行业集中度进一步提升。以前重资产运营模式已难以为继,房企纷纷谋求变革之路,轻资产转型无疑是未来行业发展方向,与保险等金融机构的合作更加频繁,房企与险资等金融机构联姻,通过资源优势互通有无,而这也将成为房地产行业未来发展的一个方向点。“今年的下半年,房地产市场在多重利好背景下,一定会迎来一个向上发展的势头。”知名策划人李绍华说,未来房地产发展的走势将出现两极分化的态势。北上广深和类似于成都这样的中心城市,将会出现量升价涨,而多数三、四线城市则会出现价跌量降的情况。但多数房企现阶段的主要任务还是去库存,房价回升还是以稳为主,不太可能出现暴涨现象。
“调控”淡出“指导”上场
“从去年的‘抑制投机投资性需求’到2015年的‘支持居民自住和改善性住房需求’。”坊间专业人士认为,从政府对楼市的调控可以看出,未来楼市的调控政策会逐渐走向以“指导”为主的新常态。“2015年年初以来,各种宽松政策连续出台,地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市,如取消‘限外’、取消限购、松绑公积金以及部分政策出台购房补贴等。”成都龙湖地产相关人士认为,经过多轮降息,现在银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平,置业者购房供房压力大大降低,此外,营业税减免、贷款额度提升也都达到大的宽松力度。
四川中原地产相关人士说,在相对宽松的货币政策环境中,会使得房地产行业保持资金面的宽裕,对房地产行业产生正向激励,提振购房者信心。据中国人民银行6月19日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示,在房价预期与购房意愿方面,51.5%的居民认为目前中国房价高难以接受,较上季度下降0.4个百分点。对于现阶段房价,过半居民认为难以接受,但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。
房地产“恋上”“互联网+”
2015年5月,万达集团和万科集团达成战略合作,双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。
此外,金地与“平安好房”合作加速互联网金融跨界营销,绿地集团牵手洲际酒店合租开发洛杉矶大都会项目,世茂推出“52+”MiniMall产品线,泰禾投资深圳吉屋,方兴携某互联网打造“智慧家”、“2+X”全面发力等,实力房地产企业在迅速地谋求转型,搭上“互联网+”的快车。
“如果说去年‘互联网+’对于房地产来说只是个概念的话,那么今年将是房地产真正实现‘互联网+’的元年。”专业人士认为,现在各行各业都在向“互联网+”转型,作为资金密集型和人力密集型的房地产行业,如何搭上“互联网+”这趟快车?除一些有强大资金实力和资源优势的企业能够分得一杯羹之外,多数企业假如盲目地上了这趟车,注定不会走多远。
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