6月5日，绵阳市民景女士拨打本报呼叫中心热线2395666反映称，她几年前在田森奥林春天购买了一套住房，但是近家中水管突然出现大量漏水，导致整个房屋被淹，很多物品被浸泡。景女士找到物业和开发商，但是对方均称水管已过两年保质期，不应该他们担责。
景女士购买的住房在田森奥林春天二期，交房时间是2012年6月，但因为家中已有住房，景女士接房后并未立即装修入住。直到2015年5月底，景女士才在物业处办理了装修手续，并在今年6月1日由物业公司开通水电准备装修。
“通了水我发现生活阳台水管漏水，就喊他们来修。谁料第二天屋里就被淹了。”景女士说，6月1日通水不到1，她就发现生活阳台处水管漏水，随后将情况反映给物业公司。6月4日，维修人员上门维修。5日下午，她接到物业公司电话，称她家中漏水，导致整个房屋被淹。
景女士赶到时，家中的积水已被清理，泄漏点也被堵上，她查看水表发现，共泄漏了4吨水。景女士告诉记者，据她走访邻居得知，先发现她家中漏水的是楼下住户，时间在6月4日下午5点左右，该住户立即通知了物业公司。
6月6日上午，记者在景女士家中看到，虽然房屋中的积水已被清除，但是墙根处仍留有很多水渍，高度约10厘米。因为积水严重，景女士存放在屋内的很多物品都被浸泡，其中放在客厅地面的结婚照和亲子照也被水完全浸透。
新房没有入住就被淹，这让景女士十分气愤。因为当初接房时未验给排水，她怀疑是房屋当初建设时，隐蔽工程存在质量问题。景女士于是分别找了开发商和物业公司，但对方均称水管已过两年保质期，他们没有责任。
据该小区物业公司负责人说，漏水事件发生后，他们调取了小区监控录像，并且找来了维修人员询问。据维修人员反映，导致房屋被淹的漏水点并非景女士先发现的那个，而是与之相邻的另一根水管的出水口，原因可能是因出水口未封牢固，通水后水管压力变大而将封口冲开。
“房子是开发商修的，这种问题应该是业主和开发商之间的事，我们只是帮着从中协调。”该负责人说，因水管两年保质期已过，处理起来很麻烦，他们也在积极联系开发商，帮业主协商解决此事。
之后，记者又来到了田森奥林春天售楼部采访。对于景女士遇到的问题，售楼部工作人员表示，根据公司规定的接房程序，都是开发商先把房子交给物业，然后物业再交给业主，交房时由物业公司人员陪同业主验房，如果验房中发现问题，物业公司会报给开发商解决。而从目前有的资料看，之前验房时并未收到景女士对包括水管在内的房屋质量问题的反馈。
“从交房到现在都3年了，水管质保只有2年，已经不在保修范围内了。”该工作人员说，现在景女士房屋的水管已过保修期，按规定他们是没有责任的。而终如何处理，还要等将情况向公司领导汇报后，由公司决定。
业主新证据接房时未验给排水？
对于开发商和物业公司的说法，景女士表示无法接受，称当时接房时根本没有验给排水，并向记者提供了一张当时接房时的“房屋验收登记表”。
据这张“房屋验收登记表”显示，该表由物业公司出具，验房时间是2012年6月30日，落款处有业主和物业经办人的签名，表格下方备注说明：“若该项业主满意或认可，请打√；若该项业主有异议，请在该项空格上签署意见。”
记者看到，这张“房屋验收登记表”上共有客厅饭厅、卧室、厨卫间三大项，其中在厨卫间又分为灯开关、燃气管、给水、排水等小项，给水、排水一项后面并未打“√”，也没有签署意见。景女士说，因为当时物业未通水，接房时就没有检验给排水，也没有签署意见。她据此认为，在房屋交付时水管就存在问题。对于景女士的说法，物业公司未明确表态。
◎律师说法
若证据属实开发商应承担相应责任
水管过了保质期，房屋漏水应该怎么办？记者就这件事咨询了蜀仁律师事务所律师姜波。
姜波说，房屋出现质量问题，双方应以合同规定为准。而在买卖合同中，出卖人（开发商）的基础义务就是保障出卖物没有权利瑕疵和质量瑕疵（即保证没有其他人主张所有权和质量问题）。除非合同有特别约定，若业主提供的给排水项目未验收的证据属实，则说明开发商未能全面履行其合同义务，买受人可以要求其继续履行，并根据各自过错程度，主张开发商承担相应赔偿责任。
17省份出台地方版户改方案 居住证制度为标配
公积金月缴存额过低或无法贷满额度 将推贴息贷款
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
