国内住宅地产龙头和商业地产龙头宣布合作，房地产行业巨无霸联盟诞生。今日（5月14日）万达和万科在北京正式宣布了合作，万+万联盟各取所需，合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，由于万达和万科都有海外发展计划，未来双方的合作不仅限于国内，也将在全球展开。
对于这个令人吃惊的合作，双方均表示了极大的信心。据称，此次签署的战略合作协议是一项长期计划，各自将成立由集团高层领衔的协调小组，以负责合作事宜的日常对接，以及项目合作信息的交流。王健林还透露，只跟万科一家开发商谈过合作，双方将成立合资公司。
在房地产业高速发展的时期，万达和万科在各自的专业领域都建立了毋庸置疑的影响力。然而，黄金时代已经过去，房地产行业增速下滑让龙头们也纷纷转型谋求发展。
此前，万达称要在五年内将万达商业地产去房地产化，转型为一家商业投资服务公司，实现完全轻资产化，并在此模式上到2025年开业1000个万达广场。王健林表示：“为了轻资产、步子更快，现在开始再也不买重资产地块。”与万科合作后，项目中的住宅部分会交给万科，“我干我的，你干你的”。万科正在转型做城市配套服务商，专注住宅领域，双方都在往更“轻”的道路上奔走。
在内部推动业务转型的同时，以合作的方式实现外部资源的整合，通过专业优势互补形成“1+1>2”的协同效应，对行业而言，这也代表了一种新的可能。
在楼市新常态的市场背景下，合作拿地的开发模式逐渐盛行，强强联手的万&万联盟，无论是在一线城市及核心二线城市拿地，还是在海外市场扩张，都具有了更强的议价能力。同策咨询研究部总监张宏伟认为，万达和万科合作后，可以共享客户和品牌资源，面对政府的土地议价能力会增强，同时，对金融机构的吸引力和安全感也会增加，融资成本也会降低。
“谈判太顺利了。”万科总裁郁亮在发布会现场说。合作的背后，是两家企业对于行业趋势的相似判断。2014年，万科总裁郁亮提出：“房地产已经进入白银时代，轻松赚钱的时代已经结束。”作为商业地产领域的领导者，万达董事长王健林在对外演讲中也明确表示：“房地产逐渐会回到平均利润行业，这是我们对房地产长期趋势做出的判断。”
王健林和郁亮反复强调，合作不是抱团取暖，而是代表竞争向竞合的趋势转变。郁亮笑言，我们公司都姓万，创始人都姓王，一个是商业王，一个住宅王，白银时代是结盟的开始。王健林则表示：“过去供不应求，现在也不是过不下去了，我们都活得挺好，但现在突然找到双方合作有更大价值点，而且我们有更大层面的探讨。现在有合作时机、心态和心理，这是很多行业巨头做不到的，尽管也有竞争在。”
此次合作，是否意味着万科将放缓自身在商业地产领域的发展？对此，郁亮明确予以否认。2013年1月，万科正式成立商用地产管理部。“除了合作项目，我们还有各自独立发展的业务。万科并不会因为本次合作而退出商业地产。”郁亮说。他今天也对现场记者表示，“我们做商业地产压力很大，结盟不是排他、垄断。”
2014年，万科营业收入1463.9亿，同比增长8.1%，净利润157.5亿元，同比增长4.2%。万达集团旗下的商业地产公司营收1078.7亿元，同比增长24.31%，净利润148.24亿元，同比增长14.04%。
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