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近日，一篇名为“商业地产人真值钱，看各大公司挖角薪资”的帖子在房产论坛流传。帖子称“在马上到来的商业地产下半场，人比场子值钱”，并列举了一系列职位的挖角年薪，比如凯德、中粮等商业地产副总裁年薪开出400万～700万元，商业运营中心副总年薪可达120万～200万元，一个招商总监的年薪可达70万～100万元，不过职位地点均在北京。那么，成都的商业地产人才身价几何？是否和北京这种一线城市不相上下？
年薪百万上下那都不是事
日前，成都商报记者联系上从事房产金融类猎头工作近7年的杨翠，她称，成都相同职位的商业地产人才，年薪基本和北京等一线城市持平，但是能拿到如帖子所述高薪的，也必须是在知名企业，或者商业体量在20万平方米左右的企业就职。
在2014年，万科、龙湖等知名大型房地产企业的集团副总或者总监，年薪大约在400万~600万元；大悦城、华润万象城等大型商业的大区运营总监或者招商总监，年薪大约在100万元以上；银泰城虽然体量也比较大，但是由于它还在前期筹备阶段，所以年薪上暂时达不到。而太古里和IFS，许多高层是直接从总部空降过来，所以并没有开出高薪在成都挖角。
事实上，上述年薪基本都是账面上的工资，商业地产还有不少隐形收入，再根据当年实际的运营绩效，如果干得好，还不止这么多。
在城南某大型商业体任招商总监的张先生称，自己年薪的构成，是定额工资加绩效工资，定额工资一年在60万元左右，如果招商做得好，商场这一年运行良好，就能拿到比较好的绩效和分红，加在一起确实有100万元左右。据张先生所知，成都一般知名的大型商业地产给到的年薪确实比较高，但是考核的要求也比较高。
近三年来
商业地产人身价翻了一番
“西南地区的商业地产人才身价在2014年以前均上涨了50%～100%，到2014年才回归理性。”杨翠说，2008年以后，商业地产人才身价就开始上涨。当时地产行业在大幅增涨，对人才的需求也非常巨大，在2013年左右达到顶峰，许多商业地产人才在跳槽时开出的薪水上涨了50%～100%，但是企业还是愿意为之买单。
根据相关资料显示，商业地产的投资额增速从两年前的15%上涨到了30%。不仅是资金，商业地产的开工量和供应量同样都达到了前所未有的高度。
世联行2014年初发布的一份关于中国城市综合体的报告显示，到2015年50个主要城市综合体的体量将达到5.64亿平方米，比2013年增加了77%———有一半的城市需要消化掉1000万平方米以上的规模。正是这种供应量的爆发，商业地产成为了人才需求为强烈的行业之一。
在房地产行业中，商业地产人才身价普遍比住宅人才更值钱。杨翠说，一个住宅项目的营销总监，年薪大概就在40万~60万元。之所以商业地产人才身价更高，是因为一个商业项目需要长期的招商运营和管理，需要人才结构比较稳定；而住宅项目往往卖完了就完了，后期工作就是物业的事，不需要一种持续的管理。
目前商业地产行业的人才需求量很大，然而也有业内人士称，商业地产的体量明显是过剩的，未来一定会经历一个优胜劣汰的过程，因此商业地产的薪资水平虽然现在是高的，不过这样的高薪求人现象未必能持续很久。
附：北京商业地产人才“挖角”价一览
商业地产副总裁
年薪范围：400～700万元
商业运营中心副总
年薪范围：120～200万元
租户协调部总监
年薪范围：70～100万元
社区零售招商总监
年薪范围：70～100万元
计划运营总
年薪范围：120～220万元
成本副总
年薪范围：120～200万元
财务中心总
年薪范围：200～300万元
战略总
年薪范围：120～180万元
营销中心副总
年薪范围：120~170万元
市场研究总
年薪范围：70~170万元
大区总
年薪范围：300～450万元
项目总
年薪范围：200～350万元
项目设计副总
年薪范围：60～85万元
酒店事业部副总
年薪范围：120～180万元
酒店策划总监
年薪范围：70～85万元
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