[摘要] 耸入云端的中国房价造就了一个房奴盛行的时代，在地球另一端的德国，却是另一番截然不同的景象：6成以上的德国人选择租房，甚至一租就是一辈子，因为他们有着世界上“最有安全感”的租房条件。
耸入云端的中国房价造就了一个房奴盛行的时代，在地球另一端的德国，却是另一番截然不同的景象：6成以上的德国人选择租房，甚至一租就是一辈子，因为他们有着世界上“最有安全感”的租房条件。
近日，面对飞速增长的房屋租金，德国又出台了一项限制更严厉的新《租金法》，保障房东房客都不吃亏。
低房价引投资者涌入
2008年欧债危机发生后，许多原来在意大利、西班牙、希腊的投资者纷纷开始寻找新的投资渠道。他们发现，即便是加上“投机税”等繁杂税种，德国的房价还远比其他国家要低。以首都柏林为例，其房价约为2000欧元/平方米(1欧元约为8.1元人民币)，同样相当于意大利罗马房价的1/5。
据统计，目前德国楼市中外国投资者占据约30%，在过去5年内，外国投资者的数量以每年35%的速度在增长。“价格相对较低的德国房地产市场在欧洲范围内吸引力，是不动产投资的安全港湾，大量资本涌入德国房地产市场。”柏林一家房地产公司经理明恩加扎尼说。在2012年，他就卖掉了约1000套公寓，其中1/3的购买者是来自于40个国家的投资人。
外来资金的涌入加速了房租的增长，单就柏林而言，其房租价格相比2007年增长了32%，飞涨的租金引发民众强烈抗议。
房东单向涨价或入狱
为抑制房租过快上涨，5月1日，德国房屋租金“铁腕条例”新《租金法》正式生效。
与旧法相比，新法具体而严格，为部分房屋的租金设定了涨幅上限。比如为限制大城市因人口增加需求旺盛引发的租金上涨，新法允许各州限制该州主要城市房租涨幅，3年内房租涨幅不得超过15%。
新法还延续以前的一些规定，例如房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”收取，超过这一价格的20%，算违法行为，房客有权将房东告上法庭；如房租涨幅超过50%，房东要与房客协商，房客同意后方可增长，否则房东单方面涨租超50%将被认为是赚取暴利，可判入狱三年。
新法不仅可以限制房租过快上涨，也可以平衡此前法律向房客“一边倒”的局面。既保护租房者利益，也不会让房东“吃亏”。例如，新法规定，房客不得因为房东改善住房条件(例如安装新的采暖系统)的行为而要求减租。他们必须忍受噪声、灰尘以及屋外的脚手架，但如果安装过程超过3个月，房客可以要求补偿。
新法还加强了对于拖欠押金和房租的租房者的惩罚力度。对于不能按照约定及时缴纳房屋押金的房客，房东可以不用警告就终结租房合同，将其扫地出门。
政府还需盖更多房子
新《租金法》尽管严厉，在很多德国租户看来，仍还不够完备，特别是对于新租房屋价格没有设定上限。很多专业人士认为，只有政府建造更多的房子才能真正解决租金上涨问题。
事实上，战后几十年里，联邦德国一直大力兴建“社会住房”，包括供出租的公寓楼和合作社住宅。联邦政府每年向各州提供5亿多欧元的补偿资金，政府还资助房地产开发商对现有住房翻新改造，供低收入家庭居住。据统计，柏林目前约有22.5万套“社会住房”，专供低收入者租住。
除“社会住房”措施外，德国政府还实施“住房金”制度，通过向低收入家庭提供补贴，帮助这部分人群获得合适的住房。在德国，只要满足法定条件，公民都有权享受“住房金”。统计显示，最近几年中，领取“住房金”的家庭，住房负担(包括房租和购房负担)占家庭税后月收入的比例由45%下降到31%。
健全租房市场衍生租房传统
在欧洲，除瑞士外，德国是个人拥有房屋数量的国家，几乎一半的德国人没有房产。在面对租房还是买房的问题时，德国人往往会选择租房。这种传统形成，除了喜欢旅游、工作流动性大等因素外，高额的税收制度成为德国人不买房的主要原因。一名居住在法兰克福的市民表示，他一个月的收入在4000欧元左右，其中一半以上的收入要通过税收的形式上缴财政，而房租大约在1000欧元，再加上日常开支，根本没有积蓄买房。
尽管没钱买房，但德国人并未感到焦虑，因为德国政府花了大力气建设、完善租房市场。由于德国的租房法注重保护房客的利益，租房的安全系数并不亚于买房，因此，德国超过50%的家庭选择租房居住，这一比例在年轻人中更高，其中不乏医生、白领等高收入者。
德国爱租房的传统还衍生出了一个特殊的群体——德国租客协会。该协会诞生于1868年，目前会员超过300万人。德国租房“指导价”不由供求关系决定，很大程度上也是因为租客协会的存在。
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