[摘要] 成都房地产市场份额集中再度加剧，房产巨头拥有越来越多的话语权。近日，保利地产成都公司正式宣布，2013年1-10月销售签约金额突破100亿元，销售面积接近120万平方米，卖出了成都第一家百亿房企。“这是成都楼市最重要的历史时刻，标志着成都在中国房地产市场上，已经成为一线城市。”有业内人士这样评价。
成都房地产市场份额集中再度加剧，房产巨头拥有越来越多的话语权。近日，保利地产成都公司正式宣布，2013年1-10月销售签约金额突破100亿元，销售面积接近120万平方米，卖出了成都家百亿房企。“这是成都楼市最重要的历史时刻，标志着成都在中国房地产市场上，已经成为一线城市。”有业内人士这样评价。
□本报记者 周显彬 文/图
保利销售破百亿
成都跻身一线城市
一直以来，一年销售100亿的区域市场，只在北京、上海、广州、深圳等一线城市。因为保利，成都正式进入房企年销售百亿俱乐部的阵营。就保利而言，此前单一城市销售过百亿的也仅有北京和广州。从2011、2012年的销售数据来看，包括万科、华润、龙湖等在内的一线房企在成都的销售额为60亿左右。但是，保利地产在同等环境下，只用了5年时间就实现了销售破百亿。
过去5年，保利在成都高速发展，重要背景是成都经济水平和城市建设水平突飞猛进。据统计，在保利公园198开盘的2008年，成都市的GDP为3900亿元，常住人口约1100万人。而到了2013年，成都的GDP有望突破9000亿元，冲刺“万亿级”。在中国副省级城市中，目前只有广州和深圳一线城市超过了GDP过万亿，万亿GDP也是成都城市地位向一线城市进军的标志性指标。五年来，成都增加了300万常住人口，按照人均居住面积30平方米的标准来计算，这一增长将带来9000万平方米的居住需求。而保利成都体现了每年稳定提供上万套各类商品房的能力。从单盘运作到如今20个项目同时在售，保利成功实现了企业规模和影响力的持续倍增。
提前预判市场
保利频繁出手
有业内人士认为，从市场竞争的角度讲，保利在成都实现百亿目标其实并不容易，因为成都市场上的品牌房企齐聚，各大开发商的数量在都数一数二。据统计，在2013年上半年销售排名前20的品牌企业中，有16家进入了成都市场。而且在成都本地，还有多个年销售额不低于40亿元的本土实力企业与保利竞争；年度单盘销售超过15个亿的项目每年都不少于10个。如果论某一个单项的产品实力和运营，保利并不拥有的领先优势。
在2012年，保利为2013年的发展提前进行了预判和布局。从2012年初保利频繁在土地市场出手，拿到了包括香槟光华、保利叶语、玫瑰花语、梧桐语、春天花语在内的多个项目。这些地块的面积大多数都在100亩以下，处于准成熟区域。在2013年亮相的保利叶语、梧桐语、玫瑰花语、春天花语构成了保利花语系的主框架。通过保利花语系，保利成功抢占刚需三房市场。据保利地产成都公司的负责人介绍，保利花语系在2013年的百亿业绩中，贡献比例接近一半。但是保利通过准确的市场洞见，以及大盘和中小盘的配合，郊区项目和城市项目、刚需项目和高端项目之间微妙的平衡术，最后的结果令人惊叹
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