[摘要] 中指研究院实时的数据显示，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05%，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。
建立楼市长效机制势在必行
中指研究院实时的数据显示，2013年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05%，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67%。北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。
不知小老百姓们看到此则数据，除了感叹一句“又涨，越调越涨”外，又能如何？是的，又见房价涨，“史上最严调控”对市场的打压作用正在不断被消化。催涨房地产的因素错综复杂，但是从市场的基本规律来看，首先，面粉贵则面包贵，谁愿意亏本将产品出售？来看一则数据：相关研究机构9月2日发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”。报告指出，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%；土地成交均价为每平方米3259元，环比下降6.2%，同比增长151.4%。从这组土地交易数据不难看出，楼价上涨的症结——土地，这个问题依然未得到解决。
其次，看供求关系，据一些媒体公布的消息来看，北上广深一线城市房屋需求量还较大，从一些媒体报道北京频现“日光盘”，甚至“摇号购房，房源不足摇号者的一半”等消息来看，供不应求，则是造成部分城市楼价上涨的因素之一；然而，我们也不能忽视的是，大部分城市有着房屋空置率高，富人们手持数套房甚至十多套房，一般工薪阶层、普通百姓买不起房的怪象。
多年来，百姓视购房为头等大事，为购房所奔忙；政府则为调控不断上涨的房价而出尽政策。然而，房价却越调约涨，只因调控政策多为行政手段，限购、限贷等都只能是“治标”并不能“治本”，压制了一时的购房意欲，却引来更大的喷发，以致近年来房地产市场不断循环着“调控——低迷——喷发——调控”的现状。
现行的一些调控政策，大多为“一刀切”政策，事实上，房子不同于其他商品，它是具有非常明显的地域性的，一些政策在某个城市适用，却不能适用于其他城市；各地的供求都很不一样，如一线城市外来务工人员比例大，其对房屋需求就要比一些三、四线城市的大灯。要“治本”，我们的房地产市场就需要一个合理的、完善的长效机制。
目前，建立长效机制也是当下政府所想的，比如久久未能落地的房产税政策，现正酝酿扩容。此项政策如何才能合理，如何才能取得实质性效果，并能成为一项长效政策，是该需要经过很多调查和论证的，不能轻率出台，一经出台便应是有效的、经得住市场考验的，才能确保政策的权威性以及实施的可持续性。
羊城晚报
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