[摘要] 主持人：中指研究院最新发布的数据显示，全国100个城市住宅均价已经连续两个月环比上涨，而此时国务院派出的8个督查组正在包括天津在内的全国16个省市紧急调研限购、差别化住房信贷等政策的执行情况，以巩固楼市调控效果。一时间，更严厉的房地产调控政策是否会出台再次成为热门话题。那么近期天津楼市表现如何呢
主持人：中指研究院发布的数据显示，100个城市住宅均价已经连续两个月环比上涨，而此时国务院派出的8个督查组正在包括天津在内的16个省市紧急调研限购、差别化住房信贷等政策的执行情况，以巩固楼市调控效果。一时间，更严厉的房地产调控政策是否会出台再次成为热门话题。那么近期天津楼市表现如何呢？记者刘晓明对此进行了调查，来听报道：
据市国土房管局公布的每日房价统计，上周本市新建商品住宅成交整体“量价齐涨”，成交均价环比上浮3%。其中知名大企业在中心城区推出的高端房源，成交量持续上涨，套均成交面积明显增大，成为近期新建商品房市场的重要特点之一。8月份市内六区的8个新盘中，有六个主推160平米以上大户型高端房源。中指研究院天津分院研究总监钟文辉分析说：
【录音：3、4月份的时候套均面积只有90多，到现在100多，一个说法就是改善性需求入市了。另外就是高房价区，高端楼盘成交比例比较大了。8月份成交可能会进一步释放。】
除了大户型销量上涨，一些项目的优惠也有所收紧。南京路上的央企项目——和记黄埔大都会项目销售人员表示，他们的中小户型在开盘当月已经售罄，眼下销售以大户型为主。优惠幅度有所减少：
【录音：一期快清盘了，优惠的话就是贷款8个点，一次性10个点。赠送面积只有一期有，二期后面就没有赠送了。】
近期，调高价格或取消折扣的企业不在少数，除了刚才提到的和记黄埔，今年上半年销售形势飘红的知名房地产企业还有中海、招商、华润，万科、保利、融创等多家企业。钟文辉分析说：
【录音：调查中有将近40%的楼盘降低了打折力度，主要是在试探市场购买力，也是为了房企备战今年的金九银十作一些准备。】
实际上，近一个月来房价的反弹预期与近期大型房企，特别是央企在土地市场上的频繁高溢价拿地关系密切。中国房地产学会副会长陈国强近期在微博上表示：“央企拿地的积极性高涨，让地方政府有了抬高地价的可能性，而这无疑将刺激区域内新开楼盘的价格预期。”
而天津财经大学经济学院教授丛屹则表示，房企的频繁高溢价拿地与2009年的情况并不相同，目前的库存情况以及限购、银行对房企融资功能的抑制，这些调控手段对房价的非理性上涨完全能够起到制约作用，房价大幅反弹的可能并不存在：
【录音：交易量连续三个多月回暖，拿地动作逐渐增多，而且几个主要城市都拍出来所谓的“地王”，但是我觉得这是表面的结果，从近期包括北京地王的情况看，他的楼面价格都不是说像前两年地王拍出来高楼面地价，但是区域经济支撑能力差，和那个情况是不一样的。所以我觉得楼市调控加码的力度，比如说银行对房地产行业的追债和缩贷的情况后期会逐渐持续。这就造成了房地产行也实际上回款压力非常大，其次竞争压力也会加大，所以房价是不可能出现明显反弹的，整体还是会降价促销尽快回笼资金的状态。”】
二手房方面，近期成交总体也是“量价齐涨”。在刚性需求和部分首次改善性需求入市的带动下，7月全市二手房成交量和成交均价，创下自2011年1月以来的新高。业内人士认为，二手房价格在未来一段时间内将会维持现在的趋势。伟业我爱我家市场部经理郭燕分析说：
【录音：近期总价100到150万之间的房源成交占比与3、4月份相比上涨5个百分点。说明大量改善性需求入市意愿明显，因此成交量和价格都有所回升。8月天津二手房市场成交水平仍将保持活跃，成交价格方面，由于宏观调控的效果仍然显著，因此价格难以出现回涨趋势。】
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