[摘要] 5月的淄博，不少购房者选择了将握在手中达七八个月之久的购房牌放到了合适楼盘的名下，地产人也感到了市场的暖意，本报调查发现，5月份淄博市场上主流在售楼盘或认购、或成交均比此前大有增长。我们先了解一下淄博中心城区以外的区县市场是一个什么状况。
5月的淄博，不少购房者选择了将握在手中达七八个月之久的购房牌放到了合适楼盘的名下，地产人也感到了市场的暖意，本报调查发现，5月份淄博市场上主流在售楼盘或认购、或成交均比此前大有增长。我们先了解一下淄博中心城区以外的区县市场是一个什么状况。
基本恢复到调控政策出台之初
随着国家调控政策的逐步消化，临淄房地产市场开始回暖，5月份，临淄一楼盘的火爆开盘选房就是一个明证，不到一百套房源，当天基本售罄，创造了淄博房地产市场在高压调控下的销售纪录。同时，临淄另一住宅楼盘在一期剩余少量房源的情况下，从3月份开始依然保持着每月30套左右的销量，二期即将推出400套房源，目前已经完成蓄客800批，相信开盘后会创造另一个销售奇迹。
艾迪曼地产顾问机构总经理赵斌介绍，综合各售楼处来看，临淄住宅市场已经基本恢复到调控政策出台之初的水平，随着国家刺激经济相关政策的出台和落实，房地产市场将会进一步回暖。据市场调查分析，今年下半年临淄会有近15万平的住宅项目放量上市，尽管放量不小，但从各售楼处反馈的信息，基本上每个项目都有超量蓄客，积蓄客户对可售房源的比例都在1.2-3：1左右，由此推断，下半年临淄房地产市场将正式恢复到调控前状况。
2012年是临淄区房地产市场商业及办公项目的元年，临淄国际商会大厦、怡海国际、北金大厦等一批写字楼项目纷纷开工建设，这些写字楼项目均分布在临淄大道两侧，对于整个临淄区的城市形象提升和第三产业发展将作出积极的贡献。目前这些项目均在积极蓄客，预计下半年将陆续面市。根据调查，写字楼项目市场反馈良好，每个项目都有大批忠实客户在等待项目的开盘。
来访多，成交活跃
淄川城区主力在售楼盘有上湖御园、翰林世家、山水缘等，从目前各楼盘的情况来看，访客量和电访量都较之于上月有了明显增长。当地一高端楼盘自从新营销中心、精装实景样板间及园林景观区开放以来，每天都有30组左右的来访量，成交活跃。
淄博集成房地产发展有限公司市场总监李运秋坦言，作为三四线城市的市场行情，很多业内人士一直无法准确预计。不过，从今年春节之后，整个市场的刚需复苏较明显，直观的反应就是，各个楼盘的来访量、来电量有了大幅度攀升，对于反复看过的产品出手也不再那么纠结，各个楼盘的销量都出现了明显的增长。而对高端品质的物业来讲，更是有其独特性，一般情况下，高端物业的买主都是对于产品有了深入的了解，且结合自己对产品的鉴别，首先从价值层面上接受之后才有可能出手购买，这类人群对于产品要求的苛刻程度较之于刚需客户显然高很多，同时，由于圈层效应作用明显，高端物业将成为精英人士身份的有力佐证。
目前淄川房地产市场总体供应量有限，楼盘的品质价格区分明显，高中低端物业均有涉及，彼此之间又无明显冲突，淄川市场整体呈现良好的发展态势，刚需旺盛，刚需产品丰富；一改以往需求持续、供不应求的窘况。
博山
成交以刚需性住房为主
5月份，博山城区新上市楼盘几乎没有，各个项目都在消化去年积累的存量房房源。成交量多以婚房等刚需性住房为主，这也是今年前期积累的客户，一些主流在售楼盘5月份成交在20套左右。
淄博崇正房地产开发有限公司副总经理赵锦波表示，博山市场改善性住房的购买者多数还在挑选和观望，特别是对于品质差不多的项目，胶着点还是在价格升降的幅度上。从各个开发商的推广上看，多数以优惠、折扣、抽奖为噱头，但是房价没有太大的升降。
淄川周村
住宅市场将进入大盘品质时代
周村的房地产经过2009-2011年爆发式发展，开始进入到一个新的发展阶段，这个发展阶段将以“大盘”为代表，以“品质”为核心。
淄博坤发置业有限公司营销总监李红光介绍，2011年周村房地产市场在售项目达13个，总推盘面积130万平方米，市场存量近55万平方米，将在两年内陆续推向市场。目前，周村房地产市场年消化量在15-20万平方米之间，以目前市场项目存量和消化度来看，未来存在较大的竞争压力。
伴随着周村城区“东进北拓”的发展格局，东部、北部涌现出一批“大盘”和“高品质”项目。这意味着，未来周村住宅市场将由一些品质大盘引领主导人居格局和潮流，推动周村住宅市场的品质化进程，全面提升城市形象和居住品质。
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