[摘要] 根据多家媒体报道，5月29日上午，湖南省发改委召开全省经济形势座谈会，传递中央精神，明确国家层面有“两个不可能”：1、国家层面不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策；2、不可能松动房地产政策，现在只会预调微调。同时确认，国家即将启动汽车下乡政策。
根据多家媒体报道，5月29日上午，湖南省发改委召开全省经济形势座谈会，传递中央精神，明确国家层面有“两个不可能”：1、国家层面不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策；2、不可能松动房地产政策，现在只会预调微调。同时确认，国家即将启动汽车下乡政策。
此外，也提到了多项调控措施，如：1、国家发改委要求6月底前将2012年投资计划全部下达完毕（18号前，已报2000多项目涉资金5000多亿）。2、财政部加快地方债发行。3、降首付比例作为房地产微调。4、约谈银行老总放松信贷，要求经济马上筑底回升。5、温总理明确国家目标是7.5%，但地方仍要保8%。
链家解读：
链家地产市场研究部陈雪表示，整体来看，湖南政策微调措施范围较广、力度也较大。将对市场预期产生较大的影响。若属实，不仅能够促进购房需求的增加，也会缓解房地产开发企业整体的融资状况，和资金压力。对于楼市调控效果能否巩固，则还需要看具体的政策尺度。但在当前调控敏感时期，这种政策调整信号的传出，难免会为市场带来不稳定的因素。
虽然当前经济形势并不乐观，但至少不会再现2008年大量流动性释放从而引发新一轮通货膨胀及房价快速上涨的情况。本轮楼市调控中，限购虽然并非市场化的手段，但效果显著，对于投资性需求的抑制作用十分明显。因此只要在坚定限购的不放松前提下，楼市调控就仍会持续发挥效用，只不过是需求释放的程度会在政策的微调作用下而有所不同。至今已有30余个城市进行过楼市微调，以及扬州新政被默许后，楼市调控的松动空间无疑加大，未来很可能会进入地方微调的密集期。
陈雪表示，目前市场面临的状况是：
首先，房地产调控带来的阵痛还未渡过。国民经济正处于转型当中，而本轮房地产调控，也是能够促使国民经济摆脱对于房地产高度依赖的好机会。而从湖南会议上传出的微调政策来看，仍包括了通过拉动房地产需求而带动经济的举措。意味着在经济低迷时期政府仍具备救市意愿。也使未来房地产再次调控的难度会有所加大。
其次，当前市场形势也正处于需求逐渐释放、房价上涨预期逐渐增加的敏感时期。节后多个城市成交量稳步回升、贷款利率降低也为刚需入市降低难度，因此很多潜在需求逐渐出手，而房价也一改去年四季度持续走低的趋势，渐渐企稳，甚至出现了略有上涨的趋势。调控成果能否继续维持存在隐患。
陈雪表示，若未来政策松动过大、购房者因担心未来房价上涨而入市心切，则容易导致房价出现实质性的上涨。特别是降低首付门槛这一政策则更加明显。除去北京这样针对外地人限购长达5年以外，其余二线城市针对外地人的限购措施基本是1年纳税证明或者社保证明，而实际限购措施执行也已经超过1年，这意味着限购措施在很多二线城市的作用已经开始逐渐削弱，此时降低首付门槛造成的预期可能引起投资需求重新抬头，对于房地产市场的发展着实是利大于弊。
此外，陈雪表示，自从要保稳经济增长，政府对于调控的从严从紧的态度就已经开始有了方向上的转变，由一刀切开始向保刚需发展。但隐患就在于，不乏个别地方政府把“保刚需”看作是“救市”契机。另外，从湖南发改委会议上传出的调控措施，尺度较大，据传是为传达中央精神，但其中如首套房贷款等政策的制定的权利实际上并非在地方。因此未来中央层面的态度则尤为关键。
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