[摘要] 住宅销售受阻，却给“不限购”的商业地产巨大的机遇。2011年，绵阳商业地产的发展可谓迅雷不及掩耳。多个城市综合体项目应运而生，无论推出商业的体量还是销量都大大刷新了历史纪录。专家认为：这种前所未有的商业繁华，甚至可以将2011年定位为“绵阳商业地产元年”。
住宅销售受阻，却给“不限购”的商业地产巨大的机遇。2011年，绵阳商业地产的发展可谓迅雷不及掩耳。多个城市综合体项目应运而生，无论推出商业的体量还是销量都大大刷新了历史纪录。专家认为：这种前所未有的商业繁华，甚至可以将2011年定位为“绵阳商业地产元年”。其中，表现抢眼的有涪城万达广场、长虹·国际城、富临·大都会、树高·卡地亚、中水电·海赋外滩、富临·东方广场等。
2011年6月12日，富临·大都会在富乐山国际酒店举行商铺拍卖，成交逾3亿。其中，最昂贵的商铺更拍出9.97万元每平米的天价。8月20日，位于铁牛广场的海赋外滩项目举行商铺拍卖会，推出的4套地王商铺分别以67000元/m2、71000元/m2、33500元/m2和37000元/m2的单价成交。树高·卡地亚的商铺卖到13000元每平米左右。11月6日，富临·东方广场在销售中心启动了现场锁定房源活动，价值逾2亿的百余间商铺被全部锁定。
但的赢家当然是涪城万达广场。10月，该项目推出精装SOHO，30天内热销千席，比其他项目的住宅还卖得快卖得多。一二批次社区商铺都在两内清仓。被誉为项目投资价值的物业——汇金街商铺则受到省内外大富翁们的热捧，未做大肆宣传，未举行大型活动，推出不到一月，已热销逾两亿。
在市场火热时，市中心与周边区域的开发商可谓皆大欢喜。涪城区、游仙区、高新区各大楼盘捷报频传。但当市场骤然降温时，人们发现：非市中心项目的销售压力陡增，如陷泥沼举步维艰。能够平稳走量，充当“救市主”角色的，仍然是市中心的楼盘。“地段论”在特殊的市场背景下，显得更像真理。从房管局备案数据看，2011年前11个月，涪城区内特别是市中心地产项目的销量显得尤为突出，大多数月份，占总量三分之一以上。如果没有这些项目的支撑，绵阳楼市的整体销售数据会惨淡得多。
富临·大都会继续热销，涪城万达广场在盛夏推出的住宅售出400多套，九洲·跃进路1958一期一批次开盘热销九成以上，名噪一时的地王项目海赋外滩在开盘后也取得较佳的销售成绩。此外，长虹国际城、红星金座、瑞阳首座、海珂三千城、花园·崇尚国际、长兴·江岸精典等项目都取得不错的销售成绩，可圈可点。
专家认为：2011年，市中心地产项目撑起半壁江山有多重原因。一方面，在市场大环境不明朗的情况下，买家更愿意选择地段更佳的物业，因为抗跌性更强。另一方面，轰轰烈烈的旧城改造运动给市中心地产开发带来巨大的机会，新盘数量猛增也直接反映在销量上。
2011年，新城的崛起带给绵阳一道道亮丽的风景，更让绵阳城市版图得以扩展。这一年，石桥新城大放异彩，樊华·似锦一期完美呈现，二期倾城热销；三汇·人和天地、万豪尊品、华力达·上河鹂岛项目共同让石桥新城拥有灿烂的今天以及值得期待的未来。城南新区的地产发展云集在三江湖畔，桃花岛岛头豪华酒店已开始动工，近百亩自然生态公园部分实景呈现，建筑外立面次第呈现。三江国际丽城、博雅海润广场在年内也抓紧建设，并有较佳的销量。
在2011年，最值得关注的新城当属园艺新城。这一年恰逢科创园建区十周年。在各大名企、名盘的努力下，区域发展风生水起。华润·中央公园楼王单位、多功能厅、中央公园、星级入户大堂实景呈现，带给绵阳楼市全新的品质标杆；倍特·领尚二期隆重推出，新古典主义的矮洋楼、精雕细琢的建筑风格都备受购房者好评。田森·奥林春天二期奥斯卡项目再获成功，树高·卡地亚的皇家园林与户型都备受好评，教育园区内的楼盘五和苹果国际社区被认为是现代化地产作品的极佳典范，江油建工与重庆千年禧联袂打造的岭南神韵项目被认为是卓越品质与超高性价比的代表……
这些新城的崛起，让绵阳大大小小的角落风光无限，胜景无疆。
到2011年岁末时，再来回顾这一年的绵阳楼市。人们恍然发现：和2010年相比，这一年显得太过风平浪静。人山人海的抢房场面屈指可数；一天内多个项目同时开盘的情景也极为少见；许多大盘二期的定价和一期极为接近，涨幅几乎为零；年内土地拍卖再没能引起数十轮鏖战的火热情形。这一切现象都可以归纳为一个词：理性。在2011年国八条的影响下，买卖双方的心态都发生了巨大的变化，越来越理性、低调。
在这种理性的氛围下，楼市销量没能再创新高。前11个月，除高新区外，其余各大城区总销量均不如去年同期，尤以经开区表现最为明显。2010年前11月，该区域共成交商品房3445套，2011年前11月，成交量锐减一半多，仅为1531套。游仙区前11月交易量同比跌幅约为40%。
专家认为：是国八条与特殊的市场背景促成这种理性。开发商的理性是降低利润预期，开始在品质建设上加大功夫，踏踏实实做事，在销售与建设过程中更为诚信、守法、阳光。购房者的理性则是在购房过程中有更多选择和品质参考标准，同时更注重对楼市相关政策和法规的解读，“只买对的，不买贵的”。无法对后市做出判断的购房者干脆选择持币观望。“这种理性能促使市场良性发展。而最终，一个理性的房地产市场才是民生市场，是万民之福。”
从总体销量看，2011年的绵阳楼市的答卷难以令人满意。但若论亮点和品质，2011年的绵阳楼市则交出了一份空前精彩的答卷。这些都得益于品质大盘深远的影响力。在这些影响力的背后，有一大串发光的名字，如涪城·万达广场、长虹·国际城、九洲·跃进路1958、富临·大都会、华润·中央公园、樊华·似锦等等。有的楼盘是城市新的商业中心，有的是当之无愧的区域地标，有的楼盘可以盘活一座新城，有的项目带来绵阳从未有过的视觉冲击，有的为城市提供持续不断的造血功能。
这一年，石桥新城的大盘们实现了“两年成景”的承诺，这片与涪城区紧紧相连的荒野之地在樊华·似锦、三汇·人和天地、华力达上河鹂岛等项目的带动下，正在朝“生态公园城”的梦想进发。这一年，城市中心的新项目层出不穷，让市中心旧貌换新颜。富临·大都会让人民公园周边有了座城市综合体。长虹·国际城与九洲·跃进路1958共同赋予跃进路另一种命运，即“新时代、新风貌、新气象”。园艺山的十多座大盘一起推动新城不朽的前进步伐。涪城万达广场则以“国际购物中心”等系列作品重新定位城市繁华高度。东原·香屿与银峰·香榭里大道共同在涪江之畔，越王楼侧筑起灿烂的地标……这一年，品质大盘给绵阳及绵阳人的生活更多改变。
2011年前11个月，绵阳商品房成交均价约为4880元每平米。2010年前11月，绵阳各大城区商品房成交均价仅为4081元每平米。从数据上看，涨幅不可谓不大。但据记者采访，大多数市民并未感到2011年的绵阳房价有何异样。到有关部门探析究竟，获悉：2011年，绵阳房价的巨大涨幅仅仅是个“假象”。一方面，2011年，市中心商品房销量所占比重较去年同期明显增加，约为10%左右，直接造成均价“涨水”。其次，2011年，绵阳商业地产的交易量远远高于过去三五年的总和，再次造成均价上涨。因此，市民们发现：无论是在市中心，还是高新区、科创园，很多楼盘的住宅售价都和一年前差不多。价格非常稳定。
这种稳定也让大多数市民对2011年绵阳楼市的表现比较肯定。在市中心工作的赵先生坦言：2011年，绵阳楼市的总体表现比较平稳，开发商的态度有了很大改观，在销售过程中更守法更规范，好的楼盘也比较多。也有市民认为：仅仅是表现平稳还远远不够。政府应该加强对房地产行业的监督和支持。监督是为了保障消费者利益，让楼市更理性健康，拒绝暴利与劣质产品出现。支持则是为了让房地产这一支柱产业继续为城市经济发展做贡献。
在谈到“政府如何支持房地产业发展”时，某业内人士给出了自己的观点：“政府应该逐渐放弃对土地财政的依赖，精简税收项目，同时提高开发要求，把好品质关。只有这样，开发商才有更大的财力物力去提升品质，并出台更贴近民生的定价策略。购房者才能直接受益。”
在经过2011年的重重考验后，未来绵阳楼市走向何方？被采访的大多数项目负责人表示：不能对2012年的楼市过于乐观，在2011年，一二线城市迎接了真正的考验，降价倒闭转行的房企都有。对三四线城市而言，考验甚至还没有真正来到。当然也不能过于悲观。因为，将绵阳建造成特大城市的既定方针不会变，人口越来越多，城市越来越大的总方向不会变。绵阳非市中心区域的发展可圈可点，像城南新区、科创园、金家林都呈欣欣向荣的趋势，这都给了房地产业大量的机遇。
在谈到绵阳楼市未来的时候，某专家表示：其实，政府相关部门的作为早已为未来房地产行业的发展铺平道路。如经审核通过的城市区域功能规划、道路规划都给房地产发展带来积极的影响。“早些时候，市委市政府提出了‘六个绵阳’，和谐绵阳、科教绵阳、畅通绵阳、森林绵阳、宜居绵阳、清洁绵阳。其实这‘六个绵阳’和房地产发展关系是非常密切的。和谐是一种居住和生活的氛围，可以通过好的地产作品来实现；科教则无形中为房地产开发增添了很多附加价值，科创园就是的例子。道路的畅通可以让荒野成为新城，樊华大桥对石桥新城的影响就是明证。森林和清洁对自然环境和居住环境提出了高要求，宜居则需要更多有影响力的低碳地产作品来实现。”该专家表示：对绵阳这样的三线城市来说，地产对城市的影响尤其深远，只要能健康有序发展，就一定能对“六个绵阳”的呈现起到积极的推动作用。
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