[摘要] 13日下午，绵山路恒馨苑小区有业主打进本报热线2395666反映，两天前，小区物管突然在门口安装智能道闸，要求有车业主办理停车卡，费用也从720元/年直接涨至1200元/年。
13日下午，绵山路恒馨苑小区有业主打进本报热线2395666反映，两天前，小区物管突然在门口安装智能道闸，要求有车业主办理停车卡，费用也从720元/年直接涨至1200元/年。
由于心生不满，部分业主将车直接停在小区门口，堵住了大门。
不满停车费突涨
业主开车堵大门
恒馨苑小区
不满停车费突涨
业主开车堵大门
未经业主同意
物业擅涨停车费
13日下午5时许，记者赶到绵山路恒馨苑小区门口看到，有车辆停在小区门口将大门堵住。
业主卫女士告诉记者：“小区的停车费原本是720元/年，现在物业突然涨到1200元/年，部分业主表示不满，所以业主就将车停在大门口。”
“前天下班回家时，小区门口多了一个智能道闸。门卫说是为了方便管理，并要有车的业主到物业公司办理停车卡。”卫女士说，她到物业公司办理停车卡时，被告知小区停车费涨了。“此前，根本就没听说过小区停车费要涨价，也没有看到物管贴有任何公示。”
“小区车辆本来就比车位多，如果办理停车卡晚了，就没有停车位了。”有业主气愤地说，“可是，物业说涨就涨，还一下子涨了480元，涨价的依据在哪里？”
提前一月公示
涨价为方便管理
随后，记者找到位于小区11幢的物业公司。一位杨姓工作人员告诉记者：“我们提前一个月就在小区门口进行了涨价公示，涨价幅度也是根据周边小区的价格而定的。”
“小区现有490多户业主，有车240辆左右，可停车位只有160多个。”据介绍，由于小区停车位紧张，不少没有车位的业主就将车停在了小区通道上。这样一来，有业主就找到物业，称车辆占用了小区道路，占用了消防通道，存在安全隐患。“为了更好地管理小区的停车秩序，所以就进行了涨价。”
对于没有停车位的业主将车停在何处，该工作人员表示：“我们正在找这部分业主谈话，希望他们将车停在小区门外，物业公司会在自身职责范围内，对停放在小区外的业主车辆进行不定时巡逻。这部分业主可以不交停车费。”
近年来，随着有车业主的不断增多，小区停车位越来越紧张，有关停车的纠纷也时常发生。其中，停车费上涨是引发这类纠纷的一个主要因素。
小区停车收费有何标准？物业能否单方面提高停车费？停车费上调需经过哪些程序？针对市民普遍关心的问题，记者进行了走访调查。
记者调查小区停车收费标准不一
市民冯先生向记者反映，他所居住的小区由于没有物业公司，一直由业委会进行管理。业委会开始对小区进出车辆进行收费，缴纳月费后给的是业委会开具的统一收据，单独进出的车辆给的却是自制票据。由于票据开的是“占道清洁费”，许多车主都很有意见。
市民黄先生反映，他开车到高水一家小区去探望朋友，大约半后离开，物业管理员将他拦下，要求交2元钱停车费，并称这是“规矩”。虽然理论了半天，但最后他还是无奈地交了2元钱，对方给了停车票。
市民王先生住在一个老小区，他每月给物业公司交60元停车费。小区有近百户居民，近50辆车，但只有30个停车位，每天晚上车子将各个角落堵得水泄不通，连绿化带都停了车子，许多时候他只能将车停在其他小区。交了停车费却没有停车位，让王先生颇为不满。
针对小区停车收费问题，记者走访了城区多个小区。经过调查了解，目前小区停车收费主要有两种形式，一是包年包月的方式，普通小区每月停车费基本在60-80元左右，大型小区停车价格基本在80元或100元以上。二是流动性收费，小区物管根据住户或外来人员停车的时间，收取2-5元不等，甚至更高。
尽管90%以上的小区都采取了停车收费的方式，但也有像南河花园等一些老小区仍采用的是免费形式，以方便住户停放车辆。
行业声音
调整停车费
须半数以上业主同意
“物业公司如要提高小区停车费，须经业主大会同意，以及半数以上业主认可。”市房管局行业科相关人士称，小区停车服务收费标准主要依据物价部门的文件规定，物业公司不能擅自提价。如因擅自提价引发纠纷，主管部门将予以监督处理。
据物业管理协会行业人士介绍，小区物业停车管理服务收费必须到物价部门备案。按《物权法》相关规定，小区公共区域归全体业主所有。因此，小区停车所收费用应归全体业主所有，但物业须扣除人员管理成本。此外，如物业公司调整停车费，要公布提价依据和理由，征得广大业主同意后对外公示价格，并须得到半数以上业主认可，方可执行。
相关部门
小区停车收费
参照政府指导价
据市发改委相关负责人介绍，小区停车收费必须产权明晰。如是公摊地带，须由业主与业委会约定，再对外公示并得到住户认可。小区停车收费必须备案。
据物价部门介绍，小区停车收费，国家尚无统一收费标准。目前我市主要依据政府去年出台的《绵阳市城区机动车非占道停放服务收费管理实施细则》的指导价参照执行。如果有乱收费的，市民可拨打12358进行举报。
按照2010年下发的政府（指导价）机动车非占道停车场停放服务收费标准：小型汽车临时停车（露天）起价为前三2-3元，以后每超过1加收1元，一天24不得超过12-15元。包月停车（室内），排气量1.6升（含1.6）以下，每辆每月140-180元；排气量1.6升以上的，每辆每月190-230元。包月停车（露天）的，排气量1.6升（含1.6）以下，每辆每月60-90元；排气量在1.6升以上，每辆每月100-130元。
据了解，去年，市规划局会同市交通局、市建设局等部门，对2010年综合交通体系进行了规划，并对2007年《绵阳市城市规划管理技术规定》中建筑面积、停车位指标进行了补充，将一般商品房（旧城区）每百户40辆提升至60辆，新区每百户60辆提升至80辆，高档居住小区每百户由60-80辆提升至100辆。
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