[摘要] 新快报讯 昨日在一年一度的广州地区十大品牌房企新闻发布会上，广州十大房企恒大富力合生创展、新世界、越秀城建地产、万科、星河湾颐和及合富辉煌的高层在“新国八条”政策出台后，首次聚首谈楼市调控。
广州十大房企淡然面对楼市调控，部分高层语出惊人——
房价会大降？“不要单相思”选择小户型？“很傻很天真”
新快报讯 昨日在一年一度的广州地区十大品牌房企新闻发布会上，广州十大房企恒大富力合生创展、新世界、越秀城建地产、万科、星河湾颐和及合富辉煌的高层在“新国八条”政策出台后，首次聚首谈楼市调控。
楼市调控下开发商会降价促销吗？房企高层多不愿意直接回答，但广州富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌强调，“不要单相思去期待房地产会不会大幅度降价，这只会一次又一次错过良好的投资机会。”
广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽甚至提醒广大的买房人——所有投资机会里面可以稳定稳健保值增值，可能还是房地产，“你们都已经被限购了，如果还选择小户型的话，是很傻，很天真。”
赵永爽说，今年颐和集团也会进入二、三、四线城市发展，“只要是好城市、好地方，颐和都会去，但是有些个别地方的领导为了保住自己的乌纱帽，为了自己升官而盲目出一些限购政策，这样的地方颐和是不会介入的。”
在会上，众多房企高层认为楼市调控已是常态，开发商都会淡静应对；而面对调控他们则已经筹划不同的应对方法：重点推售商业物业回笼资金；多开发紧凑型小三房单位；积极参与保障房建设等等。
越秀城建
淡定面对楼市调控
“各位开发商对政策要适应不要抵触，能活下来就好”。广州城市建设开发有限公司(简称越秀城建地产)总经理梁由潘表示，作为成熟的房企，要淡定面对楼市调控。
他表示，“我们公司在广州开发时间长，积累了一大批商业物业，总额有几十亿元，如果套现也是蛮不错的。”他表示，今年商业物业会较热销，反正楼市“东方不亮西方亮，我们就是要踩好(楼市的)节奏”。
恒大地产
“5·1”在穗推售4楼盘
恒大地产董事局副主席李钢在近5的讲话中，三提“高性价比”，表示恒大将继续坚持快速开发、快速销售的道路，并在“5·1”黄金周推出大量新货，其中广州有4个楼盘推出。
李钢介绍说，恒大今年在前3个月，新进入11个城市，新开盘项目11个，并计划在今年共推出45个全新项目，新进入35个城市。
富力地产
加大商铺销售主推高端物业
“不要单相思去期待房地产会不会大幅度降价，这些行为只会一次又一次地错过良好的投资机会。”广州富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌说。
他也坦承：今年季度开发商的销售的确受到了影响。对此，富力已重新调整了今年的销售计划。一是加大中心城区高端物业的推出。二是加大商铺的销售。三是加快开发针对首次置业买家的楼盘。四是推出不受限购令影响的优质住宅物业。
朱荣斌还透露，“猎德村”项目会在今年8月入市。在未限购区域的从化、增城以及惠州也会有相应项目推出。
合富辉煌
现在首次置业机会较好
合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司副总裁谢宇晗表示，由于面临通货膨胀持续带来的涨价压力，还有政府通过限购政策抑制房价上涨的双重作用，目前各方价格已比较趋同稳定，长线依然是看好。“政府也已经明确制定了年度的房价控制目标，对于首次和首次改善的买家来说，目前来讲是比较好的入市机会。”
广东房企有实力淡定
“我们广东的房地产企业是有实力的，广东的房地产企业是淡定的。对于政策调整不必那么紧张。”碧桂园集团董事局主席顾问张勇平说。
张勇平说，面对调控，碧桂园将布局极具发展潜力的二、三线城市，今年计划在推出11个新盘预售，包括广州的北清泉城。此外，在佛山、江门、韶关等地也有新的项目。
万科地产
坚持中小户型为主
广州万科房地产开发有限公司副总经理陈蔚文表示，“新国八条”以及广州细则出台一个月情况来看，广州市场整个成交量以及消费者心态发生了很大变化，市场已从卖方市场向买方市场转变。“但仍有很多开发商在这样的情况下取得很好的销售业绩，”他说，“因此我们对整个市场有充足信心的。”
至于应对楼市调控的办法，他表示万科将坚持以中小户型和中低价位为主，在当前情况下由于现在一步到位的需求被放大，同时客户实际支付能力会下降，“我们会在多个项目提升紧凑型带套型产品以更大迎合市场趋势。而在中高端项目产品上，将会以度假为前提”。
颐和集团
绝不捂盘不会跌价
广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽承认国家调控政策很高效，所以他提醒房地产企业要调整心态，“要完成从孙大圣到小孙行者心态的转变”。
赵永爽说，对于楼市调控的影响，颐和集团今年在广东地区要推9至10个盘，不会迟疑，也不会捂盘，更不会跌价。
对于广州出让住宅用地要求配建保障房，赵永爽说“举双手赞成”，“从我个人来看这一招出晚了，如果早出几年，可能我们社会会更和谐，市场会更平稳。”
延伸阅读：一季报陆续出炉 部分房企销售大幅下挫
来源：财经日报
开发商销售连创新高的局面已悄然发生了逆转。
多家上市房地产企业近期披露的一季度销售数据显示，业绩放缓成为主旋律，尤其是多数城市实施限购政策以来，由于成交持续萎缩，一些房企正常的销售计划被打乱。
截至目前，万科[简介动态]A（行情，资讯）（000002.SZ）依然是销售。该公司发布的数据显示，今年一季度公司累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年同期相比，销售面积和金额分别增长145%和135%。其中，3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别同比增长64.5%和47.8%。
不过，与去年下半年连续几个月突破100亿的业绩相比，万科的销售明显出现了“滞涨”迹象。万科董事会秘书谭华杰表示，调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓。
此外，碧桂园[简介动态]（02007.HK）披露的信息显示，季度集团共实现合同销售金额约93亿元，合同销售建筑面积约144万平方米，同比分别增长约45%及26%。雅居乐[简介动态]（03383.HK）也于7日晚间披露数据，该公司前三月实现合约销售金额约94亿元，同比增长约62%；合约销售面积约72万平方米，同比增长约34%。
从年初确定的全年销售目标看，万科季度完成了1400亿全年计划的25%，刚好达标；而碧桂园完成了430亿目标的21%，雅居乐完成了370亿年度计划的25%。
值得关注的是，上述三家公司都属于快速周转型企业的代表，并且二、三线城市项目比例较高，受到宏观调控的影响相对较小，与这三家公司相比，不少公司一季度的数据均未能达到既定目标。
多数项目集中在一线城市的富力地产（02777.HK），在季度实现销售收入共约59.4亿元（按照已经签署的销售协议），销售面积约36.6万平方米（按照已经签署的销售协议），与去年同期比，分别下降20%和42%。3月，富力销售额约为22.12亿元，同比下降27%。截至一季度末，富力400亿年度销售目标仅完成15%。
同样是在7日披露首季度数据的世茂房地产（00813.HK）称，前三月录得累计合约销售额63.4亿元，同比增长15%。据悉，世茂房地产2011年合同销售目标为360亿元，以此计算，世茂一季度仅完成全年销售目标的17.6%。
虽然大多数开发商均表示，季度销售一方面受到传统淡季因素的影响，另一方面则是推货量不足，但也有开发商承认宏观调控，尤其是限购令的冲击比较大，而这个表现主要体现在3月份的数据上。以行业标杆万科为代表，其3月份销售93亿，虽然高于2月份，但比1月的200亿出现了大幅下滑。
复地集团（02337.HK）3月期间的权益后销售额约6.19亿元，比2010年同期8.99亿元减少31%。复地对此分析称，原因主要在于3月份公司在一线城市项目没有新增供应，从而导致销售面积增长的同时，总销售金额有所下降。
但业内多数专家分析认为，2月底各主要城市先后发布新政实施细则，虽摆脱春节长假影响，同时供应面积有所上升，但调控政策对市场已经产生显著影响，整体市场成交仍处于低位。
广州颐和地产集团副总裁赵永爽指出：“调控对市场的影响非常明显。”而万科相关负责人也在接受媒体采访时预计，随着未来货量供应的增加，行业的存货水平会有所上升。
不过，截至目前，市场上依然没有出现开发商明显降价的现象。在7日广东10家房地产企业联合举行的新闻发布会上，绝大多数企业高管闭口不谈房价，其中两位高管甚至声称：“不要幻想房价会下降。”
一季度房企销售排行发布 万科、恒大、万达领跑
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