我们理性出手
又到了房市传统的“金九银十”，每年9月、10月都是房产商最期待的月份。但与往年不同的是，今年专家的分析建议似乎出现了“一边倒”现象，异口同声建议消费者不要在“金九银十”里出手买房。作为绵阳的房地产市场，近几个月来房价上涨的原因在哪里？未来房价走势如何？面对目前的房价，消费者应该如何应对？现在到底是不是买房的时机？
投机资金推动房价上涨
房价年底或将止涨回落消费者要理性面对房市
西南科技大学房地产经营管理专业陈教授认为，今年以来的房价上涨，主要因素是投机资金，即宽松货币政策下的大规模信贷投放，特别是银行大面积推出的住房贷款，这是房价上涨的推手。因为房价上涨速度明显，一些家庭由于担心通货膨胀，纷纷拿出储蓄购买住房，这也是今年房价上涨的重要推力。他认为，根本原因是由于目前房地产业仍然是拉动国民经济增长的主导力量，而国家对于房价的调控力度还不够。降低房价、解决高房价问题主要还是要依靠政府。目前货币政策已经失去了操作空间，事实证明大规模的信贷资金投放并未有效地促进经济的实际增长，反而由于投机资金泛滥，使得政府债务和信贷资金风险大大增强，金融风险的危险加剧。要解决高房价问题，需要政府对现有政策做大幅度调整。例如，应该允许农村的房屋跟城市一样拥有均等权利，政府要做好城市规划，多提供经济适用房及廉租房，同时加强对棚户区的改造。
房价年底或将止涨回落
对于未来房价的走势，陈教授认为绵阳房价将于今年年底止涨回落，并有可能深度下行。他表示，从上月召开的全市房地产业发展座谈会上可以看出，政策方向也将从全面刺激消费转到抑制投资需求、大力加快开发、增加住房供应上来。会上，市委书记吴靖平指出要紧扣我市实际，本着有利于房地产业健康发展、有利于调动居民购房积极性、有利于规范房地产市场秩序的原则，在国家相关法规政策大框架内，再研究补充一些更具体、更实在的扶持政策，保证一般老百姓买得起房。市房管局局长宋德政也表示，要大幅度增加中低价位普通商品住宅的供应，并将其作为近期市场调控的重中之重。
陈教授认为，除了政府对市场进行调控之外，近期信贷调整和二套房政策的收紧对房地产投机打击非常大，很多投资客出手谨慎了许多。另外，从目前了解到的市场情况看，近期新盘陆续上市迎接即将到来的“金九银十”，这些新盘中，中等户型面积的产品陆续增多，房屋供给量完全能够满足消费者的需求，近半年来的供需结构性失衡状况有望逐步得到缓和，老百姓不再觉得“一房难求”，就会回归理智，也会在一定程度上抑制房价的过快上涨。
消费者要理性面对房市
面对目前的房价消费者又应该如何应对呢？“两个字——理性。”陈教授认为，现在房子的供应是很充足的，不是由于结婚、小孩读书等必须要购买，就先不要买房。“现在很多消费者抱着追涨的心态，其实‘追涨’是种不理性的心态。如果现在房价在跌，买了房子是有损失的，他们肯定不会再这样想。拿2008年来看，很多人都会选择观望的态度，就因为大家都怕买回来的房子转眼就缩水了，所以二手房的成交量是非常少的。”他建议，消费者看到房价上涨时一定不要盲从。
对于投资者来说，的时机是什么时候？现在已经投资房地产的群体又该如何理性面对楼市？陈教授认为，投资房地产的时机已经过去，目前来说根本不适合投资。他推断，在年底之前房价还会呈现缓慢上升的态势，但房屋的交易将越来越难，最终必然出现房价下跌。房价一旦下跌，就可能出现恐慌性抛盘，引起房价更深的回落，可能大城市表现比较明显，像绵阳这样的中小城市受的影响相对小一些。对此，投资者一定要保持清醒的头脑。
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