[摘要] 据银监会通知，最近，部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中假按揭、假首付、假房价、二套房贷标准放宽等问题也开始暴露。
备受关注的二套房贷政策再次传出新消息。6月19日，银监会发出通知，要求银行机构严格遵守第二套房贷的有关政策，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。记者在采访中了解到，我市多家银行开始严格把关二套房贷政策，执行首付四成、利率1.1倍的“硬杠杠”。
银监部门：要求加强按揭贷款风险管理
据银监会通知，最近，部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中假按揭、假首付、假房价、二套房贷标准放宽等问题也开始暴露。银监会要求银行机构严格遵守第二套房贷的有关政策，坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃二套房贷政策约束，不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
记者调查：银行为二套房贷把关
通知出台后，记者走访了城区多家银行。在建行绵阳分行个人消费信贷中心，工作人员明确表示，购买二套房，必须首付4成，利率上浮10%。在中国银行绵阳分行，信贷工作人员告诉记者，最近发布新规，七折优惠利率无法承诺，只有具体措施出来后，才能最终确定。中国工商银行则表示，二套房首付不能低于40%，利率为1.1倍。
采访中，对于二套房贷前期首付比例和利率优惠，大多银行避而不谈，只表示目前已按照有关规定，执行首付不能低于40%，利率为1.1倍的标准。
业内人士：新规是对老政策的强调
“这次银监会的通知，其实是对老政策的强调。”据银行有关人士介绍，2007年9月27日，为了给过热的楼市降温，央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中规定申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
采访中该人士算了一笔账，若按首付款比例30%，利率下浮30%计算，购买同一套100万元的商品住房，期限20年，等额本息还款，则需要30万元首付，月供4300.37元，本息合计133.21万元。如果严格执行二套房政策，按首付比例40%，利率上浮10%计算，则需要40万元首付，利率也将从4.158%上升至6.534%，月供4485.46元，本息合计147.65万元。两者相比，后者要多付14.44万元利息。
新规出台：抑制投资置业人群
据统计，今年上半年，全市金融机构个人住房贷款余额58.67亿元，较上年同期增加16.23亿元，同比增长38.24%。其中，自营性个人住房贷款余额48.24亿元，较上年同期增加13.48亿元，同比增长38.78%，全市个人类房贷余额已占全部房地产各项贷款余额的68.19%。
对于房贷政策收紧是否会对房地产市场带来的影响，有关人士表示，2007年银行贷款政策出台，房地产市场开始降温，如果房地产贷款政策重新紧缩，刚性需求会被抑制或受到影响。目前，购买二套房的主要集中在以投资为目的的消费人群，二套房贷政策收紧，对以投资为目的的购房人将受打击，减少以投资为目的这部分人群的置业，对上涨的房价会有一定的抑制作用，但不会对绵阳楼市带来太大的影响。
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